土拍｜广州卖地2宗日吸金超20亿元！深圳华丰进驻南沙灵山岛尖
11月首场土拍来了！11月1日，广州出让一宅地和一宗商地，分别位于南沙灵山岛尖和黄埔中新广州知识城，总占地面积66474㎡，成交总价20.8亿元。
其中，深圳华丰10亿元拿下南沙灵山岛尖商住地，成交楼面价10981元/㎡。中新广州知识城拿下黄埔商地，成交楼面价4096元/㎡，地块将建设九龙湖标志性建筑。
土地用途：二类居住用地、商业服务业设施用地
2019NJY-12地块整体处于灵山岛尖西南侧，西侧紧邻S111省道，北侧为花语阳光回迁安置房，东侧临近华润项目。
虽然该地块起拍楼面价较早前4宗灵山岛商住地低，但需要配建幼儿园以及不低于30%的商业计容比例，此外需要与七一村协商开发。
灵山岛一手项目金九银十期间陆续开放销售中心及样板间，蕞快年内投入市场，但目前各项目价格待定。
与地块隔江相望的中高端大盘南沙金茂湾部分已转入二手市场，售价为3-3.3万元/㎡。
此外，南沙主要一手板块金洲视乎与地铁站、商圈距离，价格在2.1-3万元/㎡之间。
值得一提的是，根据地块的设计要求，需要配建一个12班幼儿园，且要求独立占地，地块位置不能与番中公路和庙南路相邻。
建筑限高方面，幼儿园的建筑高度限高15米，地块实行分区限高，地块南侧靠近规划横三路60米范围内建筑限高80米，60米范围线以北至规划横四路塔楼建筑限高100米，且要求塔楼不允许只有同一种高度，需形成至少15米的高差。
值得注意的是，深圳华丰须在本次出让地块成交后30天内与横沥镇七一村村民委员会签订开发协议，于土地交付后6个月内开工。
黄埔中新广州知识城地块JLXC-F1-1地块
竞得人：中新广州知识城该地块位于知识城，中新广州知识城开放大道以西、九龙湖以北。项目位于中新广州知识城九龙湖北岸片区中央，北接广州14线知识城沿线地铁站，南临九龙湖城市景观，有着优越的开发条件。
地块编号JLXC-F1-1，土地面积28066㎡，土地容积率≤8.9。计算容积率建筑面积≤249787㎡。
其中商业设施占总计容建筑面积的15%，商务设施占总计容建筑面积的85%。建筑限高≤330米（从室外地坪到建筑构架顶）。
项目将建设九龙湖标志性建筑，项目建成后将成为整个知识城片区的蕞高构筑物，内部将设置配套商业、商务办公以及酒店等功能。项目效果图气势恢宏。
值得关注的是，塔楼造型的建筑物将垂直社区贯穿至塔冠高度，以此扩大底部与城市空间的联系。办公垂直社区内设置丰富的主题功能空间，形成功能高度融合、开放的新型办公空间。
位于塔楼顶部的酒店，利用绝佳的景观条件打造天际酒店社区空间。
此外，项目地规划按不低于停车位总数30%比例建设快速充电桩。装配式建筑面积的比例不低于40%。还将建设不低于100㎡的公共厕所。
该地块建设还需符合海绵城市建设要求，确保项目地块达到年径流控制率≥60%、径流污染消减率≥50%的控制目标。新建建筑宜采用绿色屋顶，绿色屋顶率宜≥80%，建筑物的室外可渗透地面率不低于40%（约束性指标）。
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