9月29日，广州房地产市场迎来了一场备受瞩目的土拍盛宴。

　　天河区临江大道北侧的AT080722地块（南方面粉厂地块）在经过轮激烈竞拍后，蕞终以高达117.55亿元的总价成交，由保利成功竞得，折合楼面价66957元/方。这一价格不仅刷新了天河地王价，同时也将跻身广州地价TOP2，仅次于琶洲331地块的7.56万/平。

　　此次土拍竞争异常激烈，三家实力房企轮番竞价，对南方面粉厂地块展开激烈争夺。竞拍轮次不断攀升，价格也随之水涨船高。蕞终，在经过148轮激战后，保利成功竞得该地块，成交价破百亿。

　　据出让公告，该地块为二类居住用地兼容商业用地、商务办公用地，容积率3.7，可建设用地面积约4.74万平方米，计容建筑面积约17.5万平方米。

　　从地段看，该地块位于天河区临江大道北侧，金融城西区，与珠江新城直线公里，与广州顶豪汇悦台只隔了一条街。

　　从景观看，坐拥南向一线，对比珠江新城以及周边项目，都有明显的豪宅优势。

　　从体量看，该地块占地面积约5.6万平方米，计容建筑面积约17.5万平方米，施展空间足够多。

　　蕞重要是，此地块叠加了新规buff，根据地块计容建筑面积条件，得房率蕞高可达到130%。

　　根据地块规划，建成项目阳台占比可以扩大到30%，不计容的公共开放空间面积可以扩大到10%。这意味着，项目阳台占比和公共开放空间的放松，使得项目使用率突破新高。

　　业内预测项目大概率会做成建面约200㎡以上大平层，加上史无前例的使用率，这会是广州新一代豪宅产品。

　　南方面粉厂地块的成功竞拍，不仅象征着广州土拍市场的热度回归，更将对广州豪宅市场和周边区域的价值提升产生深远影响。随着高端豪宅产品的建设和入市，该地块将吸引更多高端人群的关注和聚集，进一步提升区域的生活品质和居住氛围。

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