在节前广纸片区第二批土地出让“面粉高过面包价”后，昨日，广州土地市场的“银十”开局由有所逊色的白云穗花水泥厂三宗住宅地块“打头阵”，但仍然交出了全部卖出的成绩单，与去年推出时无人问津中止拍卖的情况形成鲜明对比。

　　广州公共资源交易中心相关人士向本报记者透露，本次出让的地块为住宅用地，虽然有地产界人士之前反映地块周边环境有待改善，开发难度较大，但在本次挂牌期间，仍有10家企业进行了报名申请，每块地的报名人数均达到8家。

　　最终，三宗地块全部溢价成交，卖地收金25.6亿元顺利落袋。越秀地产旗下控股公司组成的联合体分别出资12.5亿元和8.4亿元，折合楼面地价12686元/平方米和12844元/平方米，拿下其中两宗地块。另一宗用地则由华润置地以4.7亿元，折合楼面地价12616元/平方米收入囊中。

　　合富房地产经济研究院院长龙斌表示，地块所处的位置比较偏，加上周边配套不是特别成熟，所以这次竞拍比较理性，但实际拍出来的价格不低，最终折算出来的楼面地价相对比较高，未来房价或在2万元/平方米以上。

　　业内人士透露，地块周边现时被多个厂区围绕，其东北面为棠涌村，地块的交通可达性较差，居住环境一般。

　　中原地产研究部分析，这次土地出让成功，在一定程度上将提升周边城中村形象，对附近二手楼盘价格有强势的拉升作用。中原地产汇侨二分行经理表示，周边棠涌村、大埔村等村民得知地块即将出让，纷纷将原有村内住房放租收益，并在楼价未提升之前购置电梯房，例如纵横缤城花园、紫薇花园等绿化较好的成熟小区。

　　合富置业储备分区营业经理刘思强则表示，从目前情况来看，地块周边二手市场放盘数量远多于潜在买家数量，供大于求的状况并不利于业主涨价。

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