年末广州楼市“入冬”二手房有业主割肉卖房
年近岁末，开发商数着钱花舍不得买地，二手房业主等钱花“割肉”卖房。昨日，广州市国土房管局发布公告表示，原定于本周五卖的天河花都等八幅住宅地，天河区岐山路183号（即原广州油制气厂地块）和花都区花山镇106国道以东7幅地块因故中止出让，仅剩下天河广氮一幅住宅地。这是近一个月来，广州市第三次临时收回土地。
年近岁末，开发商数着钱花舍不得买地，二手房业主等钱花“割肉”卖房。昨日，广州市国土房管局发布公告表示，原定于本周五卖的天河花都等八幅住宅地，天河区岐山路183号（即原广州油制气厂地块）和花都区花山镇106国道以东7幅地块因故中止出让，仅剩下天河广氮一幅住宅地。这是近一个月来，广州市第三次临时收回土地。
原定于本周五开拍的天河、花都等8幅住宅地，总建筑面积接近100万平方米，总挂牌起始价高达44 .3亿元。如今仅剩天河广氮一幅住宅地独撑场面。 昨日，广州市国土房管局发布公告中止其中7幅地块出让，这也是广州市国土房管局一个月内第三次临时中止地块出让。按照原先的拍卖计划，近一个月时间内，广州挂牌土地量达到44幅，但 终真正入场拍卖的土地 。
昨日取消的地块中，有6幅地块位于天河区岐山路183号，是原广州油制气厂地块为旧厂房改造用地，是今年奥体 板块释放出来的 规模住宅用地。这6幅地块总用地面积达18万平方米，总建筑面积为58.5万平方米，其中天河区岐山路183号AT1009902地块的初始楼面地价低至每平方米2370元，在 的天河地区颇为少见。
此前，恒大地产代表曾表示，广州近期推出的南站地块和天河岐山地块他们都有关注，但是感觉广州地价比去年普遍上升，同比底价大概上升了10%左右。而且，付款方式上都要求要一次性付款，压力 大。
前三季度土地出让完成年度计划不足三成
事实上，今年不仅原广州油制气厂地块出让未能如理想推进，广州市全年的土地出让都现低迷。据了解，今年1月至9月，广州市本级土地出让金收入144.5亿元，完成年度计划502.5亿元的28.8%，预计全年减收103.5亿元。去年广州土地出让金收入为455.6亿元。业界人士认为，政府把“宝”全押在南站地块上。按照原计划，广州市南站核心区今年推出的29幅地块，总起拍价已超160亿元，已经超过今年1~9月份的卖地金总额。但随着大量土地的收回，南站地区今年卖 地 终收回的地价仅为14.831亿元，不足原计划的1/10。
广州市国土房管局有关人士表示，今年卖地工作基本上告一段落，不会因为市场一时调整就改变卖地思路，只能说是有小调整，就是发布预公告让开发商有兴趣的先进行勾地再推出。政府卖地除了考虑单纯的地价等因素外，还要考虑到市场供应的稳定性。不会因为房地产市场在调整就不推地，这样会影响到今后几年广州楼市的供应量。
广州市国土房管局阳光家缘网签数据显示，恒大山水城在9月的 后一周成交均价为6926元/平方米，在截止到11月13日连续7周中持续下跌，上一周成交均价为6066元/平方米；位于增城的另一楼盘从9月的 后一周的11272元/平方米，跌至上周的9600元/平方米，期间虽然出现成交均价的上涨，但是整体趋势波动下跌，跌幅将近15%；花都区某别墅楼盘传出单套别墅 超100万元的消息，均价降5000元/平方米。
虽然 比较积极的多为郊区盘，但是在限价令不放松的大环境下，市区盘也开始出现一定幅度的下跌。位于康 南路的某楼盘推出部分一口价单位，102平方米的三房单位 可减28万元。中原地产项目部总经理黄韬表示，广州楼市“真降”已经出现， 是郊区楼盘房价多数有10%~15%左右的降幅，但是 楼盘仍然以价格较低的特价单位吸引买家，但是不少买家对朝向较差的特价单位并不“感冒”。
此外，合富辉煌 分析师黎文江透露，有缺钱的开发商为了避开旧业主的纠缠，干脆另辟蹊径，以员工内部认购的形式，快速回笼资金，完成销售目标。
在10月份后，广州二手楼市也悄然出现了变化。在房产论坛上，开始出现了网友讨论二手房 的帖子。有网友说，他看中的一套80平方米的二手房报价从6月的160万元，一直降到如今的139万元，降幅超过20万元。而在天河区，有个别小区业主愿意让价30万元左右卖房，平均单价为2.1万元/平方米左右，但也比约5年前业主买入价8000元/平方米左右，要高出很多。
合富置业 新的二手房报告显示，受限购、限贷、一手楼价走低等多种因素的叠加持续影响，10月二手买家的观望情绪总体有所加重，看跌预期较普遍。部分买家还价幅度甚至高达20%~30%，有的买家即使遇到价格、综合素质符合预期的物业，购房热情却仍不高。
合富置业 分析师龙斌表示，有部分业主心态逐渐转弱，让价幅度较大，有的高达10%~20%，这部分业主经济预期偏谨慎，或者资金紧缺，高位出货意愿较强。从成交个案看，10月大幅度 的中 成交案例有所增多，零星散布于珠江新城、汇景新城、滨江东等 板块。
不过，虽然部分业主急着出售，有的房源甚至比 初放盘价降了20万~30万元成交。但由于业主放盘期望值过高，成交价其实相比市场价也只是略低5%左右。
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