您当前使用的浏览器版本过低，可能存在安全风险，建议升级浏览器，或者用以下浏览器浏览

　　您也可以直接使用焦点APP或微信小程序浏览

　　这两天，广州市规划和自然资源局接连发布了《广州市2022年建设用地供应计划》和《2022广州经营性用地供地蓝皮书》。

　　先区分一下“建设用地”和“经营性用地”这两个概念。

　　建设用地有别于耕地，只有划为建设用地的土地才可以开发、建设。经营性用地一般是指通过招拍挂出让的经营性项目用地。

　　计划显示，2022年广州建设用地供应共444宗（包括91宗市国有用地），供应总量为2505公顷。

　　其中，住宅用地供应计划751公顷，占计划总量的30%。包括：商品住宅用地 437公顷，占住宅用地供应计划的58%，占计划总量的17%；非商品住宅用地314公顷，占住宅用地供应计划的42%，占计划总量的13%。

　　2022年，走招拍挂程序的经营性用地共224宗，供应总量750.3公顷。其中，住宅用地62宗，共379.4公顷，主要分布在白云、增城、荔湾、花都等区域；商服用地130宗，共28、番禺南站等区域。

　　在供地空间布局方面，11个区计划供应建设用地量和占全市比例，分别为：

　　2022年广州供地计划各区分布表黄埔区501公顷，占 20%；花都区407公顷，占16.3%；南沙区407公顷，占16.3%；白云区399公顷，占 15.9%；增城区370 公顷，占14.8%；从化区166公顷，占6.6%；番禺区139公顷，占5.5%；天河区64公顷，占2.6%；荔湾区38公顷，占1.5%；海珠区12公顷，占0.5%；越秀区约2公顷，占0.06%。

　　以上是面上的情况。下面单独说一下黄埔区今年供地情况。

　　黄埔今年供地非常充足，一举超过往年的“供地大户”增城、南沙，建设用地多达104宗，供应量501公顷，占全市比重两成。

　　其中，二类住宅用地（部分兼容商地）9宗（含4宗宅地兼容商地），商业商务用地43宗，工业用地55宗。

　　但走招拍挂程序的经营性用地，则寥寥可数，仅3宗。其中，住宅用地仅1宗，为长贤路以南、萝岭路以西CPPQ-A4-5地块。

　　另外两宗为商地，其中一宗位于实地常春藤北侧YH-L1-0地块，一宗为港航三期地块。

　　从供地结构来看，工业用地依然占大头，工业一哥地位依然纹丝不动，实体经济立区、强区的战略进一步强化。

　　工业用地主要分布在知识城、云埔和永和。

　　其中，知识城又集中在知识城北的生物医药创新园和湾区半导体产业园，以及南区汤村西侧的新一代信息技术产业园等三个高端产业园区。

　　55宗工业用地的入市，主要是解决去年底以来黄埔区新引入的一大批高端制造业项目的用地需求。

　　知识城北枢纽站周边布局生物医药和半导体两大产业园区。

　　住宅用地方面，依然紧缺，仅9宗二类住宅用地，且基本分布在外围区域。

　　此前观察君多次提及，大致从2020年开始，黄埔区通过招拍挂出让的宅地越来越少。未来十年内，黄埔宅地供应的主角，基本是旧改了。

　　而屈指可数的外围山边宅地，又大多以改善大户型为主，越来越不亲民。

　　比如，今年将入市的几个新盘，黄陂片区的振业天成花园、中铁建信达联合开发的花语天宸，以及知识城南起步区花莞高速两侧的4个楼盘，都是走“伪豪宅”路线

　　值得注意的是，黄埔今年的商地供应呈现“井喷”状态，多达45宗（含4宗二类居住用地兼容商地），土地供应量高达229.41万平方米，剔除其中4宗宅地，预计也有160万平方米，计容总建筑面积预估500万方。

　　从空间布局看，45总商地主要分布在知识城、鱼珠、长岭居、云埔、香雪。其中，知识城20宗，占地面积共约60万平方米，计容总建筑面积约204万平方米，占绝对大头，是今年黄埔区商地供应的主场。

　　知识城这20总商地，又主要分布在三个片区：

　　以环九龙湖总部集聚区为主，其次是汤村片规划的新一代信息技术产业园与知识城科教创新区，另外是中心区外围的镇龙和枫下两个地铁站周边。

　　作为知识城核心的核心，环九龙湖地区今年拿出这么多商地，主要是解决去年5.28、9.8知识城两次集中签约的系列商业及配套服务项目的用地需求。

　　知识城核心九龙湖控规、规划效果图、现状

　　商业用地的集中供应，是黄埔区大步转型的一个重要信号——黄埔区在坚守实体产业立区的同时，也在不断强化各组团以及组团内外部的功能分区、优化互补：

　　科学城核心区由工业区向总部服务、居住生活区转型

　　不过要注意，知识城九龙湖区域刚启动开发，就大手笔供应商地，即便按五六年的建设周期，知识城的人口规模与消费力、产业导入速度与质量，在短期内恐怕也难以支撑起这么多的商业项目。

　　换句话说，这些商业项目建成后，恐面临较大空置风险；另外，财力也是一个问题。尽管光鲜亮丽的建筑，可以满足视觉的审美。

　　从这个角度而言，批量商地入市是否稍微早了点？根据项目功能紧缺度、互补性，分批有节奏地供应，是否会稳妥一些？

　　扫码关注 “焦点生活服务圈” 微信公众号

　　全城瞩目!刷爆全广州人朋友圈的芯生活,这个盘不简单

　　力迅荔筑展厅开放，有机青年派对超燃来袭

　　2022-09-13 20:55

　　又有两家企业IPO获批!2022下半年家居行业或将迎来上市小高潮

　　近日，箭牌家居与森鹰门窗IPO相继获批，除此之外，马可波罗、新明珠集团、皇派门窗、诗尼曼、玛格、科凡、卡诺亚、悍高等也纷纷抢滩资本市场，2022年下半年，家居建材企业上市或将迎来小高潮？

　　2022-09-13 18:34

　　广州周报市场活跃多盘有营销动作,第三轮供地起拍价创年内新高

　　焦点研究院广州房地产市场周报告焦点研究院监控数据显示，在广州第三批集中供地中，地块数量激增至20块，总建面高达389万平方米，起拍总价超530亿元，整体规模较前两批有所提高，并全面取消“竞自持”，均采取“限地

　　2022-09-13 17:49

　　定制美好人居,让家更不同 “新中源住工全屋装配式发布会”圆满成功!

　　在《全品融合装配人居》的主题分享环节，新中源陶瓷设计管理中心总经理袁高生重点阐述了“新中源住工十大系统”以及五大定制空间，呈现出新中源住工在满足现代人对高品质家居的需求、实现更美好的人居空间的强大实力。在消费

　　2022-09-13 17:35

　　广州蕞新房价出炉!价位段4-6w/平成交占比提升!热盘可关注

　　数据显示，今年前8月，广州一手住宅成交均价为37476元/㎡，同比上涨14%！去年全年，3万/㎡以下单价段一手住宅的成交占比高达61%，相比之下今年足足下降了11个pts。其中，4-6万元/㎡单价段今年前8月

　　2022-09-13 17:21

　　重磅!黄埔又有大项目!投资超162亿元!置业黄埔看这里

　　地铁28号线或于年底开工!增城三个站点附近的楼盘有

　　天河也不灵了?有盘遭疯抢,有盘降价卖不掉

　　名校收割机?知识城又添名校,教育阵容再壮大!

　　广州首条大环线号线有新进展!沿线

　　多个高价热盘入市,海珠均价反超天河!

　　2551亿!白云十年蝶变!片区品质人居可关注

　　觉醒的番禺,刚需改善皆宜,还有这些宝藏楼盘

　　加入广佛5万亿豪华规划!荔湾这些项目或将承利好

　　“金九”首周战绩出炉,改善项目撑大市!表现蕞好的是

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号