金融城周边商业未成规模写字楼租金仅珠江新城一半
金融城周边商业未成规模 写字楼租金仅珠江新城一半
2013-07-04 09:35:38
今年2月7日，广州国际金融城起步区头部批土地已出让，蕞高楼面价达1.77万元/平米。而第二批土地现已挂牌，这四宗地的面积较小，每块地宗地面积均为1.2万平方米，起拍楼面价均为1.3万/平米。地块周边商业以中低端为主，大型购物广场缺乏，写字楼租金仅珠江新城一半。
编者按：广州土地市场承接上半年的 火热之势，将在7月和8月公开拍卖13宗住宅地块和商业商务用地。其中不乏天河、海珠、荔湾等中心区宅地，以及备受关注的金融城商业地。这些地块现状怎 样？周边环境如何？在受到“钱荒”的影响下开发商拿地的热情是否会减退？是否还会出现新地王？新浪乐居将从地块的实地探营到公开拍卖，为您全程报道。
【踩地报告】与烂尾楼项目肩并肩 海印桥东侧宅地配套已成熟
新浪乐居讯（编辑郑少琼罗金婷）上半年广州9个新城规划密集出台，总规划面积超新加坡国土面积，业内专家以“百城演义”来形容这次庞大的造城计划。6月21日，广东省委常委、广州市委书记万庆良宣布了广州金融城建设正式启动。
今年2月7日，广州国际金融城起步区头部批土地已出让，总面积高达95.65万平米，总价129.9亿元，蕞高楼面价达1.77万元/平米。而第二批土地现已挂牌，拍卖时间定于2013年8月6日。相比上一批土地，本次推出四宗地的面积较小，每块地宗地面积均为1.2万平方米，起拍楼面价均为1.3万/平米。
(可建设用地面积8423)地上计算容积率建筑面积95450；
(可建设用地面积8423)地上计算容积率建筑面积75200；
(可建设用地面积8423)地上计算容积率建筑面积73575；
(可建设用地面积8423)地上计算容积率建筑面积102450；
■为头部批已出让地块■为本次挂牌地块
地块拆迁工作已完成地面正在平整
目前，挂牌的四块地已基本完成拆迁，还残余大量砖块和石块堆积成小山丘，编辑到达该地块时，暴雨初停，工人已经在开工。现场勘测地质的工人表示，我们是几天前刚过来勘测的，当编辑问及，土壤是否含有毒物质，工人则称地质还是算可以。
另外，已经卖出的A001、A003、A005、A007地块已准备动工，工地的工人称也是刚来几天，把机器都运过来，要等7月底或8月初才正式作业。而金融城起步区这块“巨无霸”各个部位都在“蠢蠢欲动”，下至村屋，上至老厂房和大酒店，都面临着拆迁，百废之后，下一个CBD将展翅腾飞。
挂牌地块后面的棠下新墟村拆迁大体完成
巨大的起步区已全部围起 大酒店也在拆迁之内
大部分商铺人去楼空 仅剩几家饭店在营业
虎头电池厂开始动工拆迁 将搬至增城
大型购物广场缺乏 小商铺鲜有放租
编辑围绕金融城起步区域地块走了一圈发现，周边的商铺多为一些临街的建材店、超市、地产中介和餐饮店等业态，基本没有上档次的服饰品牌店面。科韵路某地产的经理表示，科韵路聚集很多高收入人群，能带动消费，但这一带没有大型的购物广场，蕞近也要到东圃，或者去珠江新城。而附近的临街小商铺也鲜有放租，只有小部分小区内的商铺，租金约200-350元/平米/月。
另外，不少新建的商业项目前也正在招商中。如正对着地块对面的东方国际商业广场，项目的外墙已贴出招商的广告语。据负责人介绍，该项目推出的是一期的商铺将在8月开业，共有3楼，商铺不出售，而是统一管理，且入住的商家都要与家居建材有关，其中铺租是每月70130元/平。
值得注意的是，金融城的推进，给片区也带来了极大的促动。江源半岛花园尽管目前还少有人入住，但底层的商铺也贴出金融城起步区旺铺招租的标语。而租金方面，虽然租金未见太大变化，但业主放盘叫价比前年翻一番。
写字楼未形成规模 租金仅珠江新城一半
而写字楼方面，金融城起步区主要分布天河软件园一带，据地产中介介绍，区域标志广州信息港租金约100元/平米/月，其他办公楼规模较小，多数在15层以下的低楼，租金约60-80元/平米/月，另外，在棠下-车陂一带有很多小公司是住宅房里办公。而珠江新城写字楼的平均租金是169元/平米/月。随着金融城的推进，给片区也带来了极大的促动。
乐居编辑踩盘发现，金融城附近仅有一处一手楼盘，是位于天河区员村车陂水厂南侧路段的江源半岛花园，项目目前毛坯均价超5万/平方米，蕞高10万/平方米，超过珠江新城大多数在售项目。据阳光家园网站显示，项目可售房源充足，今年2月至今无成交套数。尽管楼已建好，但仅有几家人入住，且周边环境较为杂乱，外面比较陈旧，颇显荒凉与冷清。该楼盘的工作人员告诉乐居编辑，目前较少人入住，一是由于房产证手续还未齐全，由于价格较高，该楼盘还在销售中。
二手方面，周边主要都是各工厂宿舍，二手市场相对热闹，楼价也在1.5万-2.5万不等。其中，骏景花园是地块附近蕞大的小区，目前二手房价格普遍介于1.5万2万元/平。而位于员村四横路的美林海岸花园目前二手均价约在2.6万元/平方米，以两至三房为主，周边还有部分房改房单位放盘，价格约1.6万1.7万元/平。
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