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　　原标题：近3.6亿！中国中铁底价夺南沙新兴产业园综合用地！未来房产可租可售？

　　就在刚刚，中铁隧道局集团有限公司以35670万元的底价拿下南沙珠江工业园区块的一宗新兴产业园综合用地——2019NGY-7地块！

　　看到这里，也许大家都会好奇：新兴产业园区综合用地到底是什么？

　　所谓的新兴产业园区综合用地，是以产业用地为主导，适度配置了商业、办公和住宅用地，土地供应方式灵活，租让结合，房产可租可售。

　　这是南沙在2017年提出的一种创新用地管理模式，鼓励利用存量国有建设用地开发建设新兴产业园，以此吸引更多的创新型企业进驻，大力发展创新型产业。（详情请看蕞后附图）

　　事实上，早在今年4月8日，中铁建就以同样的方式，竞得了南沙庆盛片区内的一宗新兴产业园综合用地。

　　地块位于南沙珠江工业园区块，灵新大道以东、南珠大道以西。

　　从区位图上可以看到，其毗邻粤港澳深度合作园及规划中的明珠科学园等重点板块，附近还有南沙枢纽，未来将有多条地铁线路经过该片区。

　　而从地块本身素质来看，也是要求颇多且定向出让！

　　（其中住宅用途用地面积应为总用地面积的10%-15%）。

　　建筑面积：≤165906 ㎡（以上指标均按可建设用地面积 55302 ㎡计算）。

　　（其中产业用途的建筑面积应为计容总建筑面积的60%；产业和办公用途的建筑面积应为计容总建筑面积的80%；住宅用途的建筑面积应为计容总建筑面积的20%）

　　要 求：竞买人须将集团公司总部注册/迁入至南沙，主要发展集设计、科研、试验、物资采控、财务共享结算、项目投资、管理等于一体的高端产业项目或高端装备制造业务。

　　也就是说，未来在这块新兴产业园综合地块上，至少有5530㎡-8295㎡的住宅用地！

　　而按照南沙新兴产业园综合用地的的管理方式来看，未来这些宅地建起的物业，可以出租也可以买卖，不过并不是随便什么人都可以买卖的，而是只可以转让给进驻园区的企业。

　　蕞后，附上南沙新兴产业园用地的详细解读！

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