越秀区登峰村旧改方案正式招标！编制需等3年
5月19日，广州市登峰村旧村改造项目-片区策划方案、城市更新单元详细规划及项目实施方案挂网招标。
本次片区策划范围位于越秀区登峰街道南部，北邻麓湖，西至广州市电子信息学校，东部至广州市胸科医院，南至内环路。
实施方案范围分为下塘片区与横枝岗片区，其中下塘片区北临麓景西路，西至下塘西路，东至麓景路，南至内环路；横枝岗片区北临麓湖，西至横枝岗路，东至广州市胸科医院，南至内环路。
服务工期暂定3年，实际工作计划需根据项目各阶段的实际进度以双方协定为准，合同延期费用不补偿。具体城市更新片区策划方案、城市更新单元详细规划及项目实施方案分为三个阶段：
(1）头部阶段:12个月，片区策划阶段；
(2）第二阶段:12个月，城市更新单元详细规划方案编制阶段；
(3）第三阶段:12个月，实施方案编制阶段。
若按照此规划，登峰村需到2024年之后才有可能进入实施阶段。
寸土寸金的越秀老区，冒出了一个旧改村
2020年下半年，越秀区登峰街登峰村开展宅基地情况进行摸查，并将依据摸查情况计划制定初步改造方案，对村民房屋进行入户测量及房屋权属证件等相关资料进行收集。
2020年11月30日，登峰股份经济合作社召开登峰村旧村全面改造表决大会，改造意愿表决通过率达87.68%。
作为老城区，越秀区城市更新已步入成熟阶段，旧改村屈指可数。2020年以来，在广州各区公开招标的旧村中，越秀区榜上无名。
登峰村景，街上的巷道可望见不远处光鲜的高楼大厦
占据老城区核心地段的登峰村，目前现状如何？
登峰村位于环市东商圈辐射范围内，紧挨内环路，西临越秀公园，南接环市东路，距离地铁5号线小北站不远，交通十分便利。
从街道南边沿环市东路向东一公里为淘金国际商业区，向西一公里为广州火车站，毗邻白马、天马等国际服装批发市场，人口流量较大，商贸气氛浓厚。
由于位于老城区，登峰村生活、医疗、教育配套成熟。紧邻广州市儿童活动中心、青少年科技馆，周边有登峰小学、广州市第十七中学、广东开放大学、广州市电子信息学校、广东省皮肤病医院等配套资源。
由于靠近环市东商圈，登峰村周边分布有保利时光里、东山广场、广州友谊商店等商业广场，生活、商业氛围浓厚。
登峰村是在穗非洲商人的重要聚居区，也是中非贸易蕞活跃的批发市场之一。
由于毗邻广州火车站，上个世纪90年代末，中非贸易的发展、淘金热浪潮的冲击，大批非洲人士前往广州从事商业活动，流花商圈周边开始发展一批专门针对非洲的专业批发市场。
毗邻火车站的登峰村，占据天时地利，成为非洲批发市场的重要据点。众多非洲人士来到广州后，头部站就聚居于此。
今天的登峰村，在大街小巷里，仍然随处可见在此生活的外国人，在水果店、批发市场、菜肉市场，购买生活所需品。
随着流花商圈的发展，从1987年开始，登峰村经济联社抓住机遇，先后建了登峰宾馆以及越洋商贸城、金山象商贸城、广福国际商贸城、羊城国际商贸城等商业场所。
左：越洋商贸城 右：金山象商贸城
商贸城主要批发经营服饰、化妆品、家具装修物品、移动电子设备等商品。越洋商贸城周边巷道分布着各式外贸服装店、鞋店等商贸店铺。
登峰村经济联社主要以商铺租金收入为主，随着商圈不断发展，村落集体资产的经营收入不断增加。在2020年6月一份长期股权投资明细公布表中，登峰股份经济联社所投资的登峰事业集团、东亚花厂等，金额超过6125万元。（由于正在进行基础数据调查阶段，村民分红收入暂未公布。）
乐居君实探发现，这个距离环市东CBD咫尺之遥的登峰村，也逃不开城中村居住环境不尽人意的一面。
村外围的主干道较为宽敞整洁，但深入到村内部，狭窄昏暗的巷道、低矮的电线、密密匝匝的握手楼，与外围光鲜的城市高楼格格不入。
各式小商店和小摊贩摊位分布在巷子之间，蔬菜水果、日用品满足居民所需。与其他城中村并无两样。唯一不同的是，这里三分之一的人口，聚集着非裔人士、回族等居民。
占据老城区核心位置的登峰村，为何迟迟未见改造进展？
据悉，早在2010年，越秀区曾推出五个城中村改造项目，其中提到，登峰村将改造为“打造环市东智力总部区的休闲后花园”。
乐居君采访一些村民获悉，登峰村早年就已传出改造的声音，但由于补偿方案难以协调，并且村内居住很多老人，不愿搬离。时隔多年，登峰村旧改始终停滞不前。如今才进行到房屋数据摸查的阶段，还未进入意愿表决和招商环节。
按照相关规定，登峰村需待基础数据全部收集完成并核查公示后，才可进入下一步的招商阶段。
据三旧改造政策库报道，越秀登峰村将参照广州猎德村改造模式。
登峰村改造形式总体上与天河区猎德村改造模式“大同小异”，将引入房地产公司联合开发，而两个城中村的总体规划改造形式上，将有可能规划成为“商住楼”形式。
其中麓湖轩在售建面约92-112㎡二至四房洋房，均价约6万元/㎡。淘金半山豪庭在售建面约82-192㎡二至四房洋房，均价约11万元/㎡起，现楼发售。
二手房方面，登峰村附近有麓湖居、麓湖盛景、麓湖大厦、麓景雅苑、峻峰大厦等多个住宅，二手均价在4-6万元/㎡。
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