超226亿元！引入世界500强企业今日广州出让3宗商地
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今日，广州将出让3宗商地，起拍总价超过22.6亿元。3宗商务商业用地位于白云区和南沙区，欲打造都市消费品行业企业总部以及引入世界500强企业等。
位于新广从路东侧白沙的2宗工业地，则拟建成4G/5G移动通信无线网主设备及多功能智慧杆的研发、生产、制造基地。
计算容积率建筑面积：34692㎡
该地块为商务用地，宗地面积14707㎡，挂牌起始价为29524万元，起拍楼面价为8510元/㎡。
地块须建设都市消费品行业集设计总部、运营总部、结算中心为一体的企业总部，要求竞买人或其控股股东须从事现代都市消费品行业，项目建成后须100%自持。
值得一提的是，该地块位于广州设计之都，要求涉及设计之都公共地下空间及基础设施，由设计之都基础设施实施建设单位统一组织实施建设。
地块靠近黄边工业园，改造前以汽修产业为主，部分为低端的鞋业、制衣等经济效益低的业态类型。
自2016年底黄边片区旧厂房改造项目正式启动开始，设计之都建设走上“设计”之路。改造目标是成为设计产业集聚的国际品牌摇篮，粤港澳大湾区甚至全国设计行业领军机构的总部落户地，前景远大。
设计之都位于广州主城区范围内，距离白云新城核心区4公里；距离嘉禾望岗商圈2公里，临近白云区重点打造的产业园之一白云湖数字科技城6公里，距离白云山2公里。
地铁14/2/3号线三线交汇，周边快速干线路网完善；能快速进入机场高速、华南快速干线，有利于快速接驳空港经济区和天河中央商务区。区位优势明显。
其东接白云山西连白云湖，北靠嘉禾望岗商圈南邻白云新城商务区。交通通达性较高，有利的区位条件为产业发展培育提供了基础土壤。
除了已经成功拍下土地的企业之外，设计之都目前有8家企业与白云区政府签订了意向进驻协议。
其中有4家是建筑行业，而且都是业界知名企业。包含建筑设计、工业设计、工程设计、服装设计、集成电路设计、人工智能等，涵盖传统行业及高新科技行业，未来产值可观。
地块现状：内部平整，较多建筑垃圾未清理
目前整个设计之都核心区地块均已进行整体拆除工作，地块也已进行基础平整工作，土地上尚有较多建筑垃圾未清理。
核心区土地基本上被围敝，围墙外贴满设计之都宣传海拔。地块西侧相邻的广东省交通规划院正在进行地基作业。
本案地块南面白云三线，西侧规划有车行干道，黄边地铁站步行距离约为800米，自驾及公共交通出行皆便捷。
设计之都核心区内部规划路网密度高，与周边现状道路衔接路口较多。地块北侧邻近华南快速干线高速出入口，能够快速通往广州城区东部和南部。
目前地块周边配套较为完善，但是服务水平较为一般，以住宅区沿街商铺和沿街小食店为主。
大型商场如安华汇等位于白云大道东侧。地块周边环境以厂房和城中村为主，环境风貌一般。设计之都核心区周边有省一级小学黄边小学。
周边还有今年开始招生的公办小学花城实验小学，普通学生招收白云区户籍生，听障学生面向全市招生。
设计之都周边楼市以二手市场为主，一手楼盘主要集中在新市、罗冲围、白云大道、嘉禾望岗等板块。
目前设计之都周边建设较为完善的二手楼盘也主要集中于广云路沿线万元/㎡起步。
其他二手楼盘则主要是黄边村城中村住宅，周边生活环境条件较差。但日后设计之都建成运作之后，周边环境将会得到高速飞跃，周边楼价将会提升。
土地用途：商务/商业用地(B2兼容B1)、其他商务用地
计算容积率建筑面积：117954㎡
该宗巨无霸地块宗地面积超10万㎡，挂牌起始价为127107万元，起拍楼面价为10776元/㎡。该地块由两块地组成，其中AB2201024地块用地性质为商务用地/商业用地，计算容积率建筑面积≤75282㎡，其中商业建筑面积37641㎡，商务建筑面积37641㎡。
竞买人或其实际控股股东须为《财富》杂志世界500强企业，在此建设新材料产业创新研发基地，竞得人自持物业不得低于50%，其中其他商务用地计容建筑物业全部自持。
地块位于人和镇大源村 周边分布较多物流园
大源村主干道两边商肆林立，大源村商业广场、大源时代广场、太和汇三大商业中心由南至北，分布于主干道上。商场内部的档口业态也多有新颖之处，甚至太和汇三楼还设置有无人自助式图书馆。
周边学校资源丰富，华南师范大学附属太和实验学校在内的6所小学及广州涉外经济职业技术学院、广州市交通技师学院等4所高校，均择址大源村。
大型物流园多有分布。7大物流园，分布覆盖整个大源村，包括林安物流园、丰和物流园、魅力东方货运市场、鑫都物流园以及被纳入提升改造的容发物流政府储备地块等。
仅有的沙太路主干道，交通承载力略显不足。尤其在大源村“三线整治”工程实施以来，路面开挖更是使得大源路成为“堵路”，上下班高峰期道路状况更加堪忧。淘宝电动三轮小货车、物流大货车、电动车、行人交织在一起，交通效率大幅下降。
目前，大源村周边不乏别墅豪宅。自然山体的环境优势，是豪宅开发的优势之一。
大源村周边二手盘数量比较多，主要集中在村南部区域，比如：
南沙新区明珠湾起步区2019NJY-6地块
广州南沙2019NJY-6地块起拍总价69690万元，起拍楼面价为6975元/㎡。
竞买人所属集团公司或所属集团下属企业拥有至少10年城市综合体开发经验，在粤港澳大湾区内开发房地产项目的建筑面积不少于100万㎡。
竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，建成后自持物业十年内不得出售转让，而非自持的50%计容总建筑面积须引入总部经济、金融、文化和科技创新或南沙区商务部门认可的相关产业。
竞买申请人须为在广州市南沙区注册成立的独立法人企业，其控股股东须为中华人民共和国香港特别行政区注册企业。地块投资强度不低于15000元/平方米。
地块鼓励配建不少于500㎡生活类商业服务配套设施，包括便利店、电影院、健身中心、中西药店等。建筑设计方面，需建设空中连廊。
目前，灵山岛尖建筑项目颇多，已开售的项目较为稀缺。片区在售热盘仅有中交汇通中心为主。目前该项目在售建面48~81㎡商办单位，毛坯均价约1.8万元/㎡，预计交房时间是2020年。
此外，金科负责开发的2018NJY-10地块公布了项目名（金科博翠明珠），该项目产品有望年内入市。与地块隔江相望的中高端大盘南沙金茂湾部分已转入二手市场，售价为3~3.3万元/㎡。
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文章来源:广州乐居 中原研究发展部返回搜狐，查看更多
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