起拍总价256亿元！广州明日出让10宗商住地荔湾番禺从化宅地已获报价！
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霸气！广州明日下午3点一口气出让10宗商住地，年末真正的卖地潮来了！宗地分别位于荔湾、花都、从化、番禺、白云区，起拍总价高达256亿元！
10宗商住地中，目前有4宗地块获得企业报价，其中荔湾区西湾路156号地块、番禺区化龙镇现代产业园地块一以及从化区太平镇广从路北侧地块均获得一家企业报价。
而番禺区原安美防火塑料制品有限公司地块，目前有2家企业报价，尚未开拍已隐约能闻到火药味，看来明日将上演一场争夺战，拭目以待！
其他未获得报价的地块是否会底价成交？又将花落谁家？敬请关注乐居君明日直播！
在获得报价的地块中，有几个亮点值得关注：
1、荔湾区西湾路156号地块：是“老荔湾”（不含芳村）继2010年公开挂牌黄沙大道（广铁南站）地块后，时隔8年再次推出的商住用地，在宅地稀缺的中心老城区实属难得。起拍楼面价24113元/㎡。
2、番禺区原安美防火塑料制品有限公司地块： 距离在建地铁22号线公里，距离南部超级大盘祈福新村仅1.5公里，地块周边居住、商业氛围发展较为成熟。
而近几年番禺居住用地出让很少。该地块纯宅地、无行业限制等要素十分吸引眼球，预计将受到众多房企的激烈竞争。目前尚未开拍已有两家企业报价。
3、番禺区化龙镇现代产业园GY-PY1604地块一：该土地出让意在吸纳高端人才的进驻并解决片区企业员工的居住需求问题，为番禺东部增添“新产城”。产城融合已逐渐成为片区的主流发展模式。
4、从化区太平镇广从路北侧地块：一向难得挂宅地的从化，本次也挂出太平镇地块，起拍总价105103万元，折合楼面价7981元/㎡。
其他暂未获得企业报价的地块中，同样有亮眼之处：
1、番禺陈头岗综合体地块起拍总价63.7亿元，白云湖车辆段地块起拍总价71亿元，这两宗地都是当之无愧的“巨无霸”地块！需要有强大实力的企业才能拿下。
且陈头岗、白云湖片区目前仍属于发展速度相对缓慢、配套完善度较低的片区，地块规划枢纽建设，将为片区带来通勤、商业、教育优质配套，哪家房企将担起“拓荒”重任呢？
2、花都湖地块年内已出现3次中止出让，1次流拍，出让历程可谓“一波三折”，而每一次用地推出，出让门槛亦不断降低。
以凤凰路地块三为例，年初挂牌要求配建商业、政府回购计容建面超1万㎡，目前仅出让纯居住部分，出让楼面价亦从15500元/㎡调整至14000元/㎡。
花都凤凰地块三/四以及花都湖以北J11-XH05地块目前均暂无报价，明日能否顺利出让呢？
宗地面积：宗地总面积6151平方米（可建设用地面积：3597平方米，城市道路用地面积2554平方米）
起拍楼面价：24113元/平方米
值得注意的是，竞得人须在用地范围内配建5547平方米住宅（以不动产登记的建筑面积为准，装修标准为毛坯房），建成后无偿移交给广州市住宅建设发展有限公司用于安置被拆迁人，并按规定各自支付相应的税费。
番禺原安美防火塑料制品有限公司地块
起拍楼面价：19900元/平方米
本次出让地块位于番禺钟村板块，原为安美防火塑料有限公司，为一类工业用地，早在2012年就纳入三旧改造，并决定改为二类居住用地。
番禺化龙镇现代产业园GY-PY1604地块一
土地用途：二类居住用地、商务设施用地
宗地面积：187043平方米（可建设用地面积147497平方米）
本出让地块位于广州番禺智能网联新能源汽车产业园控制性详细规划中的BD0505规划单元，该地块的规划功能为番禺汽车城配套服务的居住、商业、教育用地。
1、该项目居住用途物业的70%销售对象必须为在番禺汽车城内注册企业（含在番禺汽车城内的汽车研发机构）的研发、生产技术、经营管理人员及骨干员工。
2、竞得人建成的其他商务设施物业须为番禺汽车城研发机构配套项目，该部分出售（出租）对象须在番禺区注册成立具备独立法人资格的公司。
土地用途：商业用地、疗养用地、医院用地
宗地面积：358090.9平方米（可建设用地面积258222.4平方米）
根据出让条件，地块拟建设综合医疗健康产业园项目，其中地块三用于建设合作医院（合作医院，达到现代化综合三甲医院标准，总投资额不得低于人民币20亿元；拟建的医院规模不低于1000床，配备卫生技术人员不少于1000人，其中具有专家级别人员不少于100人。）
番禺区陈头岗停车场场站综合体地块
土地用途：二类居住用地、中小学、公共交通设施用地
地位于番禺区石壁街东晓南放射线与东新高速交叉口西南侧，出让条件如下：
1、竞买人须具有10年以上地铁线条或以上地铁线路）建设、运营、管理经验。并按要求配建地块内的45班九年一贯制学校、110kv变电站等公共设施。
受让人须自持不低于105126平方米建筑面积的住宅（以不动产登记的建筑面积为准）用于租赁住房。
居住、交通站场、商业、商务、教育用地
受让人须自持不低于85080平方米建筑面积的住宅（以不动产登记的建筑面积为准）用于租赁住房。
二类居住用地兼容其他商务设施用地
