起底南村低容积率宅地周边3万平可惜工厂环绕
今年来，广州土地市场面临强力调控，土地供应量极少。广州一次性推出11宗地块，5天后再度发力，出8宗土地，拉开第四季度土地市场帷幕，本期网易房产实地探营--
十多年前的广州城建规划成就了珠江新城，也成就了番禺的华南板块。以广州雅居乐、华南新城等大盘组成的“八大金刚”风头无两。近年来，华南板块用地渐趋饱和的背景下，此次面世的番禺区南村镇南草堂村地块与大盘为邻，加之七号线地铁的“打鸡血”，会否卖出个好价钱，再造传奇？
43.3万人，是当年继洛溪板块后崛起的楼市冉冉之星。
近年来，即使板块供应趋饱和，番禺仍势头十足，八大金刚形成的成熟居住氛围，甚至让番禺出现“二手比一手抢手”的局面。加之以万达广场为代表的万博商圈发力，地铁七号线年底贯通，该板块再次鸡血满满。
离七号线公里，同时也可步行450米到岭南电缆厂公交站乘坐通过320A/番53等公交车接驳到七号线板桥站。
地块蕞近公交站 约450米距离
从医疗配套上看，地块距离广东省妇幼保健院番禺分院约3
，驾车约9分钟可达。距离约1.3公里处有南村医院，驾车约6分钟可达。从学校资源上看，得益于周边成熟小区，地块周边目前便已享受较为丰富的学校资源，包括雅居乐小学、南村小学、加拿大外国语学校、南村侨联中学、加拿大外国语学校等均在2
10分钟到万博商圈作为商业补充。
制衣厂环绕周边村屋住满打工者单间350元/月整体而言，交通和居住氛围较为成熟。不过，成熟居住大盘均集中兴南大道另一边，而在地块所处的这一边，目前则是制衣厂环绕。
南草堂村地块位于华顺智能装备孵化园与南方绣花厂之间，对面则是澳雪国际番禺分公司，用作储存沐浴露等洗护产品为主。南村镇是众多集合设计生产销售一条龙制衣厂厂房的集中之地，而地块正处厂房群中间。
东面约200米为南沙港快速 过往车辆密集
地块同时为南大路沿线米为南沙港快速，过往车辆密集，时常有货车经过，粉尘噪音较大，南沙港快速和地块背面小山丘也影响了视线。
据地块对面小卖部老板介绍，周边居住的为工厂打工者为主。记者走访地块对面村屋打听，房源还比较紧张，一房一厅大约500
1.7万㎡，但容积率低（1.01），可打造别墅类高端产品。
13000元/平楼面价起拍，作为二类居住用地如何在工厂群内进行宜居楼盘打造，也是值得考究。
2.8-3万元/平华南板块相较于番禺其他板块，算是一个比较成熟、完善的板块。目前番禺生活配套已经发展比较成熟，市政利好的推出，又不断刺激着更多的买房者置业番禺。再加上蕞新土拍行情，地价赶超在售新盘价。
2016年1-10月番禺全区房价约18,946元/平米，而2015年1-10月番禺均价14997元/平米，和过去对比，同比大涨26.3%。而地块周边项目价格更“不菲”。
600米距离的同创誉城，复式三四房均价28000元/㎡，约1公里的雅居乐剑桥郡主打高层、多层洋房及双联和多联别墅目前在售大面积四房两厅单位，近30日成交均价为27908元/m²，约3公里距离的雅居乐二手别墅均价已达30000元/㎡。
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地产大佬们普遍表示，今年房地产市场变化过快，调控非常及时，也非常必要。
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