萝岗镇龙片区两地8亿入市旧厂改造地块成出让亮点
凤凰房产4月24日报道：天河油制汽场地块拍卖刚落下帷幕，22日，广州市国土资源局挂出萝岗镇龙片区两宗土地，此次土地出让是萝岗镇龙片区的头部次土地出让。此次挂牌的镇龙片区ZL-AG0647-SH02地块和镇龙片区ZL-AG0647-SH01地块分别为商业用地和二类居住用地，两宗土地占地面积9.6万平，总建筑面积为24.5万平，总起拍价近8亿元，楼面地价超3000元/平。
“三旧”改造项目要求公建配套设施
公告显示，镇龙片区ZL-AG0647-SH01地块为二类居住用地，位于镇龙片区广汕公路以南，土地面积86464（净用地74303）平方米，起始价高达7.0886亿元，楼面地价3279元/平。
镇龙片区ZL-AG0647-SH02地块为商业用地，出让年限40年，土地面积9628.8（净用地8373.4）平方米，起始价9055万元，折合楼面地价3135元/平。地块用于配套周边居住用地的零售及餐饮等商业服务业。
此次土地出让原则采用现场竞价的方式，价高者得。这两宗地均均属“三旧改造”项目，现状仍为旧厂房。两宗地均有公建配套建设要求，住宅地要求均建设幼儿园、托儿所等12处配套，而商业地要求建设肉菜市场和出租车停靠站点共2处配套。并要求竞买人需在开发区和萝岗区注册或成立新公司。现场竞价将于5月21日在广州市萝岗区汇星路81号人防大楼三楼交易大厅举行。
镇龙片区地块靠近中新知识城，但并不属于中新知识城范围内。地铁21号线和知识城线将交汇于镇龙站，地铁的开通对于人气带动作用巨大，配套设施将进一步完善，未来的升值潜力巨大。
据了解，中新知识城向来是广州土地的供应大户，数据显示，2013年知识城便挂牌出让9宗土地。知识城周边楼市正在崛起，目前已有合景天峻和天韵湖璟两个盘。合景天峻于4月13日开盘，价格在7500元/平，吸引了3000买房客参与，当日推出的近千套单位也基本售罄。天韵湖璟预计均价13000元/平，预计4月份开盘，因为养猪场的存在以及配套设施跟不上的缘故，遭网友吐槽。
据了解，广州正在加快推进“三旧”改造项目，2014年将推出国际金融城二期、广钢新城、同德围、金沙洲、罗冲围等综合整治项目和若干城中村改造项目。荔湾区铝厂地块、人民水泥厂地块、广日电梯地块和鱼珠木材市场居住地块等等。今年推出的商住地块中，旧厂改造占据很大一部分，包括已经由广东保利斩获的黄埔区蟹山路48号地块，近期由珠实联合体拍得的油制汽厂地块等等。大批旧厂改造地块入市将成为今年土地出让的亮点。
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