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苦等多年拆迁补偿有希望了？越秀一烂尾楼地块出让

admin4个月前 (09-27)广州产业信息12

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　　悄悄的，“寸土寸金”的越秀区挂出一宗商住地，还是“烂尾楼”蚊型地。

　　今日（8月7日），广州挂牌出让4宗商住地，起拍总价达922390万元，并计划于9月7日、8月28日竞价出让。

　　其中，较大的看点莫过于越秀区广九大马路以东、白云路以北地块，该地块用地性质为商业服务业、商务兼容二类居住用地，宗地面积2227.6㎡（净用地面积1321㎡），容积率≤14.4，起拍总价49460万元，折合楼面价31926元/㎡（扣除回迁房面积）。

　　还值得关注的是，目前该地块上有一栋“烂尾楼”，已经搁置了18年。如今该地块的正式出让，能否顺利迎来盘活契机呢？

　　此外，番禺新造镇、增城永宁街和荔城街均有1宗商住地出让。

　　越秀区广九大马路以东、白云路以北地块

　　土地用途：商业服务业、商务兼容二类居住用地

　　折合楼面价：31926元/㎡（扣除回迁房面积）

　　竞价开始时间：9月7日15:00

　　该地块位于广九大马路以东、白云路以北，西侧靠近东濠涌高架路，南侧临近内环路。

　　从地铁6号线团一大广场站走出来，沿广九路直行400多米左右便可到达地块所在地。此外，该地块HIA紧挨白云路公交车站，可以说交通十分便利。

　　地块处于越秀区黄金地段，周边邻近海印商圈，服装店、小吃店、超市、银行一应俱全。紧邻越秀教育强区东山板块，周边名校云集，一公里内有广州四十中、省一级学校培正小学和东川路小学等。

　　地块占地面积十分狭小，仅有2227.6㎡，相当于5个半篮球场一般大。而且，目前地块上，已有一栋烂尾的白云邮政综合楼。

　　白云邮政综合楼，建于2001年，原拟定于2002年5月竣工，但后来再无动静，烂尾了18年之久。

　　该地块的建设单位为广州越邮房地产开发有限公司，在2005年的房地产开发企业资质年检中，因不符合年检要求，被市建委注销了房地产开发资质。白云邮政综合楼随之搁置。

　　2013年，广州市建委启动新一轮“烂尾楼”处置工作，白云邮政综合楼被归类为“已提出盘活处理意见，需细化方案”的一类，禁止居住、经营、停车与仓储。

　　2016年，该地块用地性质由商业金融业用地修正为商业、商务兼容二类居住用地；计算容积率建筑面积由20740平方米修正为19001平方米；容积率由15.7修正为14.4；建筑密度按照历史审批核定的基底面积1164平方米落实；同时设置不少于75平方米的绿化用地；公建配套增加一处派出所，面积1800平方米。

　　2019年，该地块被列入供地计划。

　　2020年8月6日，该地块正式挂牌出让。

　　根据较新出让要求，由于地块尚未完成拆迁安置补偿手续，竞得人须与未签订拆迁补偿协议的原用地单位、被拆迁人（两户）签订拆迁补偿协议，及按原用地单位与被拆迁人已签订的拆迁协议负责解决被拆迁人回迁安置及补偿事宜，须在签订成交确认书90天内自行与被拆迁人协商达成协议。

　　1、该地块尚未完成拆迁安置补偿手续，竞得人须与未签订拆迁补偿协议的原用地单位、被拆迁人（两户）签订拆迁补偿协议，及按原用地单位与被拆迁人已签订的拆迁协议负责解决被拆迁人回迁安置及补偿事宜，须在签订成交确认书90天内自行与被拆迁人协商达成协议，包括

　　①.需回迁总建筑面积3508.9923平方米，其中住宅356.2平方米，非住宅3152.7923平方米（包括已签订拆迁补偿协议的1255.7769平方米、未签订拆迁补偿协议的703.0754平方米及原用地单位自有产权的1193.94平方米拆迁面积）。根据核查不动产登记查册表、房地产权属证明书和拆迁协议及询问拆迁人(中国邮政集团有限公司广州市分公司)，上述回迁建筑面积未办理有偿使用手续

　　②.住宅安排在9层回迁；非住宅未签订拆迁补偿协议的703.0754平方米安排1-3层；其余非住宅安排在1-6层，其中原市邮政局回迁面积安排在首层5至7轴240平方米、二层5至7轴60平方米，首、二层上下可连通使用，五至六层安排回迁893平方米及公配面积300平方米）。

　　③. 在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起，竞得人负责支付被拆迁户临迁费，每月共363,578.31元，其中一户按每年5%递增，具体以拆迁补偿协议为准，直至回迁安置完毕；

　　④.原用地单位作为回迁户，2年内免收临迁费，满2年仍未回迁的，竞得人需按100元/月/平方米的标准支付原用地单位临迁费，直至回迁安置完毕）。

　　2、竞得人必须在签订土地出让合同之日起30个工作日内在广州市国有土地上房屋征收办公室设立拆迁临迁费监控手续。

　　3、本项目地块的拆迁遗留问题（包括已披露或未披露但有可能发生的）均由竞得人负责解决。

　　也就是说，如果该地块能顺利出让，部分被拆迁人的补偿问题也有望得到解决。

　　另外，虽然扣除回迁房面积后，该地块起拍楼面价仅为31926元/㎡。但目前地块周边在售住宅报价高达8万+，如粤海拾桂府在售建面109-165㎡二至四房户型，均价8万/㎡；粤泰荣廷府建面约60-90㎡单位，单价约8万/㎡。

　　此外，该地块旁边的住宅小区，如白云路小区、筑南小区，二手房源报价4-5万元/㎡。

　　土地用途：二类居住用地、商业设施用地

　　折合楼面价：20944元/㎡（扣除回购房面积）

　　竞价开始时间：9月28日10:00

　　宗地位于新化快速路、新造珠江特大桥东侧，紧邻珠江水道，与大学城隔江相望，人文教育环境良好。

　　不过，要想拿下该地块并不容易，条件诸多：

　　1.竞得人须按规划要求建设地块用地范围内规划道路、绿地，以及政府储备地内宗地红线范围外北侧规划绿地BB040104地块（约33952平方米，以规划部门核发的规划条件或规划意见为准），并与该项目首期工程同步建设、同步验收，建成验收合格后须无偿移交给广州市番禺区政府相关部门。

　　2.竞得人须按规划要求建设地块一内的幼儿园，并按2016年3月1日实施的广州市人民政府令第138号和2018年2月13日实施的广州市人民政府令第158号以及《关于居住区配套公共服务设施装修标准的通知》（穗建房产〔2017〕499 号）的要求建成验收合格后，无偿移交给广州番禺区政府指定部门。

　　3.地块南侧有已建高压线路和在建穗莞深城际琶洲支线穿过，西北侧涉及河涌管理范围，竞得人须按照相关政策法规要求制订保护措施，对地块内的高压线、河涌、穗莞深城际琶洲支线等安全控制范围进行合理保护和利用，并按广州市供电部门、水务部门及广东珠三角城际轨道交通有限公司意见处理，竞得人不得将上述部门或公司的处理情况作为项目申请延期开发（包括开工、竣工等）的依据。

　　4.竞得人须在地块一内提供建筑面积13746平方米住房，上述住房由广州市番禺区指定单位按3500元/平方米的价格回购。竞得人须提供206个机动车停车位供政府性回购住房住户购置或租赁使用，购置标准或租赁标准与该项目其他车位价格一致。政府回购住房的位置、户型套数等需在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前取得广州市番禺区的同意，建设质量、装修标准与该项目其他房屋建设、装修标准一致。若土地受让人开发的商品住宅存在多个装修标准时，政府性回购住房的建设质量、装修标准需取得广州市番禺区的同意。政府性回购住房需与首期工程同步建设、同步验收。政府性回购住房在办理房屋回购交易手续时，双方按购房合同约定支付购房款，按规定各自支付相应的税费。政府性回购住房物业管理费在房屋移交给广州市番禺区指定单位之日起，3年内由竞得人承担，3年后由广州市番禺区指定单位或住户缴交，具体缴费标准由广州市番禺区指定单位或住户与物业管理公司约定。

　　增城区荔城街庆丰村荔城大道南侧83001220A20099号地块

　　土地用途：二类居住用地可兼容商业

　　宗地面积：38083.88㎡（规划建设用地面积38083.88㎡）

　　折合楼面价：11908元/㎡（扣除配建商铺）

　　竞价开始时间：9月7日10:00

　　地块位于荔城大道南侧，北邻融信天樾府，南靠敏捷锦绣国际。