节后产业投资欲望转向积极增城加速布局产业地产升级
开工半月，从广东省到广州各区，陆续召开高质量发展大会，高站位表全力拼经济决心。
这股信心已逐步传递至企业端，在制造业重镇广州增城，有产业园区运营人士透漏，开年后企业方寻场积极性明显增强，感受到热度升温。
筑巢引凤，今年增城提出实施产业用地万亩计划，通过推动产业园提档升级，牵引产业迭代，高质量发展。
增城产业地产，或将加速步入“高科技新城阶段”的园区4.0时代。
背负GDP增长7%，规上工业增加值增长 6%的新年任务，增城产业发展新动能在哪里？
作为传统制造业重镇，积极引入高新产业，推动产业升级，是增城近年来主力方向之一。
近日，在由置家集团与宝盛国际共同举***的“助力广州东部枢纽高质量发展思享受汇”上，业内人士指出，需加快产业地产升级，让高新产业留下来。
广东省体制改革研究会执行会长 彭澎指出，近年来，全国各地陆续重视园区和工厂的升级，如顺德村改，中山工业园改造，成为新的经济增长点。
园区发展1.0时代，只有厂房和宿舍；2.0时代，有企业总部和公寓楼，但职工下班就离开了；3.0时代，是工业园模式；4.0时代，走向厂房楼宇，以高科技新城引领，这也是增城未来的方向。
地产经纪届透漏，节后市场信心开始增强。广州置家集团董事长张锡荣指出，投资欲望从观望转向积极，这是一个良好的时机。
彭澎分析，增城产业基础扎实、拥有较多连片产业用地，紧抓机遇，推动产业地产升级，以高科技新城式的4.0时代，把睡城人口留下来，消费、工作，打造增长闭环。
叠加东部枢纽引擎拉动，大湾区核心区位，增城有望迎来新一轮大发展。
作为在“工业上楼“上起步较早的产业地产商，宝盛国际董事长陈伟指出，把科技产业园区做成写字楼式的楼宇化是创新的，也将是趋势。
预设4.2-8.4米层高，500-1000公斤承重，13.3米柱间跨距，每层楼设计设备吊装口等空间规划，让“摩天工厂”成为可能。
他介绍，区别于传统制造业，新型园区吸引的是IAB(新一代信息技术、人工智能、生物医药)、NEM(新能源、新材料)产业。
据业内人士透漏，目前不少住宅型房企也在积极跨服布局产业地产领域。
广州公共文化观察室发起人、原广东省政协常委孟浩认为，新型产业园区，用地少，产值高，绿色低碳，契合国家提倡高质量发展的方向，对于增城而言，是一个需要抓住的良机。
记者早前从增城区高质量发展大会上获悉，今年增城发展目标是地区生产总值增长 7%，固定资产投资超 1100 亿元、增长 25%，工业投资超 450 亿元、增长 2 倍以上，规上工业增加值增长 6%。
在东部枢纽牵引下，增城开发区扩容提质将加快，将实施产业用地万亩计划。据悉，增城将全力推进东部枢纽核心区、广州科教城片区、开发区核心区、中新科技园、仙村园区、宁西园区、广汕铁路、公铁联运等重点平台、重大项目征地拆迁等工作，完成计划新征地超万亩。
通过产业空间的升级，加快产业升级，目标加快 车显芯 主导产业集聚发展，壮大牛仔服装等特色产业，发展新型储能等新兴产业。
可预见的是，在发展新周期下，增城产业地产将迎来新一轮加速发展。
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