致美斋三元里厂区将变身居住小区
（原标题：致美斋三元里厂区将变身居住小区）
羊城晚报讯 记者赵燕华报道：三元里致美斋厂区地块即将执行产业结构“退二”的要求进行搬迁，原地址将建居住小区，而厂区已经计划搬迁至清远产业转移园区。为了和居住小区带来的增量人口配套，周边还将新增道路、小学、幼儿园等公建配套设施。近日广州市规委会通过了上述规划调整方案。
据悉，该项目地块位于白云区三元里大道两侧，南临北环高速，北邻远景路，距离白云新城1.2公里，距离火车站2.5公里。地块权属为国企岭南集团，项目东侧地块，现状为自用的致美斋调味品生产基地与早年租出去的集祥汽配城，另有一处房改房，西侧地块为友谊食品冷冻厂与早年出租的三元里汽配城，有三处房改房，现状建筑中以中低层为主，建筑质量一般。项目区域路网相对成熟，包括三元里大道、远景路等，周边用地多为旧居住楼和旧村。
规划方案包括将项目原工业用地调整为居住用地，规划调整前两个规划管理单元人口总计3.13万，调整后增加0.5万人。改造地块范围：总用地7.38万平米，其中东侧地块4.65万平米，包含一栋房改房，西侧地块2.73万平米，包含三栋房改房。规划方案还将增加一所24班的小学，一个12班的幼儿园，街道办事处，政务服务中心，社区居委会、变电站、垃圾收集站、公共厕所、公交首末站等公共设施共13项，全部设置在改造地块中，这些公建配套的建筑面积1.8万平米，符合标准的要求。
该项目的交通影响评估显示，项目所在地交通压力大，周边干道趋于饱和，局部拥堵严重，经预测调规后每小时车流新增294辆标准车，增量163%，因此项目新增两条支路缓解压力。环评方面，市环保部门要求致美斋厂区、汽配城厂区地块需完成土壤污染评估和修复。
在规划公示阶段，三元里汽配城经营管理公司提出不同意调整规划，理由是2004年与原经营方签订了20年租赁经营合同，在汽配城投入1.5亿元进行建设，建设面积达3.8万平米，三元里汽配城各商户和公司签订了长租合同，一旦拆除会带来经济损失。不过规委会经审议不采纳该意见，理由是对方在租赁合同中对于拆除已经有约定。
在规委会讨论中，岭南集团表示由于急需该地块的拆迁补偿款以支持在清远新建厂房，因此希望该项目能加快推进。
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（原标题：致美斋三元里厂区将变身居住小区）
羊城晚报讯 记者赵燕华报道：三元里致美斋厂区地块即将执行产业结构“退二”的要求进行搬迁，原地址将建居住小区，而厂区已经计划搬迁至清远产业转移园区。为了和居住小区带来的增量人口配套，周边还将新增道路、小学、幼儿园等公建配套设施。近日广州市规委会通过了上述规划调整方案。
据悉，该项目地块位于白云区三元里大道两侧，南临北环高速，北邻远景路，距离白云新城1.2公里，距离火车站2.5公里。地块权属为国企岭南集团，项目东侧地块，现状为自用的致美斋调味品生产基地与早年租出去的集祥汽配城，另有一处房改房，西侧地块为友谊食品冷冻厂与早年出租的三元里汽配城，有三处房改房，现状建筑中以中低层为主，建筑质量一般。项目区域路网相对成熟，包括三元里大道、远景路等，周边用地多为旧居住楼和旧村。
规划方案包括将项目原工业用地调整为居住用地，规划调整前两个规划管理单元人口总计3.13万，调整后增加0.5万人。改造地块范围：总用地7.38万平米，其中东侧地块4.65万平米，包含一栋房改房，西侧地块2.73万平米，包含三栋房改房。规划方案还将增加一所24班的小学，一个12班的幼儿园，街道办事处，政务服务中心，社区居委会、变电站、垃圾收集站、公共厕所、公交首末站等公共设施共13项，全部设置在改造地块中，这些公建配套的建筑面积1.8万平米，符合标准的要求。
该项目的交通影响评估显示，项目所在地交通压力大，周边干道趋于饱和，局部拥堵严重，经预测调规后每小时车流新增294辆标准车，增量163%，因此项目新增两条支路缓解压力。环评方面，市环保部门要求致美斋厂区、汽配城厂区地块需完成土壤污染评估和修复。
在规划公示阶段，三元里汽配城经营管理公司提出不同意调整规划，理由是2004年与原经营方签订了20年租赁经营合同，在汽配城投入1.5亿元进行建设，建设面积达3.8万平米，三元里汽配城各商户和公司签订了长租合同，一旦拆除会带来经济损失。不过规委会经审议不采纳该意见，理由是对方在租赁合同中对于拆除已经有约定。
在规委会讨论中，岭南集团表示由于急需该地块的拆迁补偿款以支持在清远新建厂房，因此希望该项目能加快推进。
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