穗旧城改造三大试点之一：南华西推出黄金靓地
本周二广州旧城改造三大试点项目之一——南华西地块一期拆迁完毕进入土地拍卖阶段，并将于8月18日公开出让。该地块是今年以来政府推出的蕞大住宅用地，对于政府来说该地块的出让将成为南华西街二期地块、恩宁路旧城改造项目和东濠涌旧城改造项目的试点。
本周二广州旧城改造三大试点项目之一南华西地块一期拆迁完毕进入土地拍卖阶段，并将于8月18日公开出让。该地块是今年以来政府推出的住宅用地，对于政府来说该地块的出让将成为南华西街二期地块、恩宁路旧城改造项目和东濠涌旧城改造项目的试点。而对于发展商来说要获得老城区中成片的黄金靓地，除旧城改造外已无其他形式。
由于属于旧城改造重点项目地块，南华西一期地块也是有史以来附带条件的一块地。按照地块出让的附带条件计算，虽然地块的总建筑面积有4.6万多平方米，但实际可售面积只有约2.5万平方米，可售的建筑面积占总建筑面积不到六成。按实际可售建筑面积算起来，该地块的起拍楼面地价达到了近5300元/平方米。同时，还有1.3万平方米的建筑面积发展商必须按照经适房的标准建好交给被拆迁人，其中，该项目需要建设的回迁房约370套，且大多为面积40-50平方米小户型，成本不低。
但虽如此，合富辉煌首席分析师黎文江认为，地块有拆迁成本，没有拆迁麻烦，是一块“干净”的地，还是很受发展商欢迎的。海珠区危改办的有关负责人也表示，南华西地块2月份宣布招标之后，已经有十多家发展商表示有兴趣，其中包括富力地产等大开发商。
除了南华西一期地块外，南华西二期地块和另外两大重点旧城改造项目恩宁路和东濠涌加起来的地块面积就达到40万平方米，且全部位于广州市区中心。1999年广州市曾出现过“旧城改造不让开发商参与”的禁令，直到9年后的2007年，广州才有了“重新引进开发商资金参与旧城改造”的消息。据悉，制定的目标是力争在2010年亚运会之前完成全市2004年登记在册的91.1万平方米危破房改造任务。
广州市中心区土地供应量一直不多，并且只要建在市中心，楼盘发展商也一直“不愁卖”。因此旧城改造地块对于发展商来说无疑都存在巨大诱惑。但同时，目前广州旧城改造地块采取引入社会资金和发展商的做法是放开了老城改造的投资渠道，但存在在政府制定好的框架下实施、在规划建设方面有诸多限制以及众多拆迁户的统一安置等问题，这些都是发展商在参与旧城改造之前需要充分考量的。
处于“待嫁”状态的南华西地块一期占地面积约1.85万平方米，位于滨江西路和南华西路之间，是一线江景的难得靓地。记者从宝岗大道转入南华中路直走至南华西路，虽然当时正值中午时分，艳阳高照，但路上两旁均是骑楼建筑，一点都不会被晒到。据悉，南华西旧城改造项目将保留沿街的骑楼建筑，这一点在一期地块的出让条件中也得到了体现。
经过海幢公园再前行不远，便会见到骑楼后面突然露出由三色塑料布围住的砖块、瓦砾地就是南华西一期地块了。记者从地块西面边缘的小路鳌洲大街往北走，不一会便豁然开朗，熟悉的珠江岸边大榕树、石栏杆和码头以及一江珠水出现在眼前。地块的对岸正好是外文书店、南方大厦、广州海关等著名建筑，西面不远处则是人民桥。一线江景靓地，名不虚传。
地块附近新开发的楼盘有宝岗大道和同福中路交界的富力金禧花园和同福中路海珠区少年宫旁的兰亭御园，两者目前的售价在1.5万-1.6万元/平方米。附近宝岗大道、同福路均商铺林立，各种日常所需一应俱全。但不足的地方则是南华西路为单行线，而且附近的公交车线路不多。南华西路该地块附近的海幢公园只有西行的7路公交车，而滨江西路上附近的海幢码头站则只有131A和131B两路公交车。
综述:南华西地块或成穗新地王 二套房贷需观望
南华西引入开发商的项目 靓地成交价过高风险大
穗旧城改造地块下月出让 建议售价每平六七千
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