确定了！岭南集团三元里大道地块变身居住小区还将新建小学及幼儿园
近日，记者从区国土规划局获悉，岭南集团地块（白云区AB3310、AB3313规划管理单元）控制性详细规划通过了市政府批准实施。
也就是说，岭南集团三元里大道地块变身居住小区一事尘埃落定！
岭南集团地块权属为国企岭南集团,位于白云区三元里大道两侧,南临北环高速,北邻远景路,距离白云新城1.2公里,距离火车站2.5公里。
地块总用地面积7.38万平方米，周边以旧居住小区和沙涌北村用地为主，改造地块紧邻城市道路，具备独立开发建设的条件。项目东侧地块现状为岭南集团自用的致美斋调味品生产基地与早年租出去的集祥汽配城，另有一处房改房；西侧地块为友谊食品冷冻厂与早年出租的三元里汽配城，有三处房改房，现状建筑中以中低层为主。
本次改造地块内，土地利用现状主要以工业用地与商业设施用地为主，用地功能相对单一。地块改造规划方案显示,将项目原工业用地调整为居住用地。
三元里大道西侧地块支路北侧调整为公交首末站，房改房原址安置，剩余二类居住用地容积率调整为3.6；三元里大道东侧地块支路北侧调整为二类居住用地（容积率4.2）与供电用地，支路南侧调整为中小学用地（24班小学），东南侧房改房安置于北侧居住用地。
本次改造范围内，蕞引起关注的，莫过于致美斋厂区的搬迁问题。据了解，致美斋酱料距今已有400多年历史，从历史发源到上世纪50年代，其都在文德路以前店后厂的模式经营，直至上世纪50年代末主管部门决定将其文德路老铺的工厂部分迁往白云区建厂。
岭南集团代表表示，广州市“三旧”政策对老国企、特别是老字号转型升级很有帮助。有400年历史的老字号致美斋将异地重建，亟需将原厂区地块尽快进行收储出让，拿到“三旧”政策规定的地价补偿金后，才能有资金投资建设新厂，进行转型升级。据了解，致美斋厂区属于广州市北部扩区“退二”企业，异地重建的选址初步确定为广州清远产业转移园石角园区。
目前，该改造地块中，除了致美斋厂区，还有数家公司在内承租。其中，工贸公司、食品公司与友谊副食品冷冻厂的租赁期分别至2017年、2024年、2015年，在租赁合同中，皆已增加条款强调遇到政府收储时必须无条件交回场地等保护性条件。岭南集团相关负责人表示，该集团将提前做好场地承租户的退出安排，确保今后顺利交地。
记者了解到，本次规划单元范围内对外交通条件良好，内部交通条件相对局限。目前对外交通主要依托三元里大道；内部交通仅有零星支路联系，西侧地块几乎没有内部支路，道路密度偏低，通达性差，并未形成完整合理的道路网络。
为疏解项目开发产生的交通，减小对路网的影响，本次规划调整明确提出，三元里大道东西两侧将分别新增一条宽度15米的支路缓解交通压力。虽然主要干道服务水平依旧不变，但饱和度将有所下降，意味着现状较为拥堵的三元里大道（北环处）将有所改善，车辆排队现象将有所改观。
新增小学、幼儿园等13项公共设施
针对本次规划单元范围内公共设施不太完善的问题，规划明确提出，该项目范围内将增加小学（24班）、幼儿园（12班）、街道办事处、政务服务中心、社区居委会、星光老年之家、变电站（110kv）、垃圾收集站、公共厕所、公交首末站等公共服务设施共计13项，全部设置在改造地块中。
方案指出，本次规划调整将现状的工业用地改造为现代化城市居住社区，在社会、经济效益方面将具有积极效应。一方面，增加公共服务设施配套，保障了城市公益性用地的落地实施，有效改变了当前城市交通联系不畅的情况，提升了生活环境品质，增强了地区活力；另一方面，满足企业改造意愿，保证国有资产保值增值，并能依此带动周边地区发展，充分挖掘了土地资源潜力。
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