直接拼配建！广州明日8地出让6宗已达最高限价
11月22日，广州出让10宗地块，经过9个小时的鏖战，1134轮的竞价，最终成交9宗，总成交价为205亿，出现4.5万/平的楼面价！当大家仍在讨论前天土拍大战所带来的市场效应时，另一场土拍大战也已汹涌袭来。
明日（11月25日），广州再推8宗地块，其中包括4宗居住地，3宗商住地以及一宗商业地，分布来自荔湾、白云、番禺和南沙。据最新数据得知，明日出让的8宗地块，其中已有6宗地块达到最高限价。而且，其中5宗由于竞买人连续报价，直接把竞拍带入竞配建的节奏。
对于本月第二波的土拍大戏，合富房地产研究院顾问黎文江曾对凤凰房产表示，11月22日的土地市场十分火热，反映健康平稳的广州楼市仍然受到开发商热烈追捧，估计接下来25日的土拍会延续火爆行情，拿不到地的房企仍有机会获得土地。
对此，方圆地产首席市场分析师邓浩志也持一致看法。他告诉凤凰房产，25日的土拍将会延续22日的火热行情，“房价、地价暴涨，主要是投资渠道缺乏以及货币宽松周期造成的，在这两个问题没有解决的时候，又面临人民币快速贬值的情况。因此，资金面临着寻找保值出路的问题，一线城市的不动产成为首选之一，这也是为何各种强力调控多管齐下后，房价、地价仍然只是小幅降温的原因。”
值得注意的是，在接受凤凰房产采访时，广州中原地产项目部总经理黄韬强调称，11月22日的土拍结果给市场注入了强心剂，巩固市场信心，但同时也会引来新的调控措施，未来的道路不会平坦。同时，资深房地产专家韩世同表示，如果市场下行，高价地也许会面临巨大的风险，建议企业拿地时还是要审慎一些。
【南沙金岭北路东侧地块2016NJY-6】（商住用地）
位于南沙金岭北路东侧，土地用途为二类居住用地兼容商业用地，地块总面积为31334平，容积率≤3.0，计容总建面为94002平，起拍价57350万元，折合楼面价6101元/平。与以往不同的是，当报价达到最高限制地价后，本地块竞买方式转为竞配建人才公寓房，而不是竞配保障房（如公租房），人才公寓房建成后须无偿移交给广州南沙开发区土地开发中心。
据合富辉煌资料显示，地块位于南沙中心——金洲核心区，离地铁金洲站约1.5公里，是南沙现时房地产开发的热点区域，附近有南沙碧桂园、时代云图、碧桂园蜜柚等楼盘以及华汇广场等商业配套，居住氛围较成熟。
目前，该地块共报价9轮，最高报价为61350万元，当前楼面价6526元/平！明日早上10点准时开拍！
【南沙蕉门岛北侧地块（2016NJY-7/2016NJY-8）】（居住用地）
两地块位于市南路以北蕉门岛，东西均为河涌，环境资源较优。但地块及周边空地的现状主要为农田，因此周边教育、医疗、生活等配套不成熟，现时需依靠1.5公里以外的中心生活配套。同样的，当报价达到最高限制地价后，这两宗地块竞买方式转为竞配建人才公寓房，而不是竞配保障房（如公租房），人才公寓房建成后须无偿移交给广州南沙开发区土地开发中心。
2016NJY-7号地块位于蕉门岛北侧，土地用途为二类居住用地、公园用地，地块总面积为63221平，容积率≤ 2.0，计容总建面为98058平。目前已达到最高限价87450万元，楼面价为9818元/平。而这个最高限价，是由编号尾号517的竞买人自己在原报价上增加近2.4亿！明日10点开拍即开始竟配建！
2016NJY-8号地块位于蕉门岛北侧，土地用途为二类居住用地，地块总面积为47059平，容积率≤2.0 ，计容总建面为94118平。目前已到达最高限价83941万元，楼面价为8919元/平。同样的境况，这个最高限价是由编号尾数994的竞买人在自己原先报价基础上增加2.2亿！同样是明日10点开拍即开始竟配建！
【白云新城地块AB2911053】（商住用地）
早在2011年就亮相过的白云新城AB2910053地块，今天再次放出。该地块为商住用地，地块总面积为14176平，容积率≤4.2，计容总建面为56662平，该地块起拍楼面地价为2.3万元/㎡，周边一手在售楼盘万科峰境已处清尾货阶段，现时售价为4.1-4.2万元/㎡左右带装修。
该地块目前报价10轮，已达到最高限价188968万元，楼面价为33350元/平，报价情况跟南沙两地一直，也是编号尾数851的竞买人在自己竞价的基础增加5亿。该地块将与明日14时开拍！
【白云民科园AB1207032】（居住用地）
地块位于白云区民科园核心区规划范围内，现时周边城市面貌一般，均为旧厂房或旧村居，配套较落后。该地块是民科园核心区规划范围内少数几块二类居住用地之一，民科园是白云区重要的产业经济聚集地，区域内产业人口众多。
编号为AB1207032地块。总面积为82044平，可建筑用地面积66905平，容积率≤3.0，计容总建面为200715平，本次地块出让条件中包括配建务工人员公租房20071㎡，并无偿移交广州高新技术产业开发区民营科技园管理委员会。
该地块目前报价13轮，目前已达到最高限价151631万元，楼面价为7555元/平。同样由于编号尾数417的竞买人在自己原先报价增加2.5亿所致。于明天14时正式开拍。
【荔湾广钢地块AF040224】（居住用地）
地块整体素质佳，但配建要求亦较高。（1）地块位于广钢中轴以南，紧邻广钢中轴，为一线北向中轴景。地块容积率3.9，限高80米，相比广钢片区已出让的地块来说，居住密度较低。（2）出让条件中要求拿地企业必须按规划配建原芳村高尔夫一块医疗卫生用地，建成验收合格后无偿移交相关部门；同时地块自身亦有约6000㎡公建配套要求（其中包括一个约4000㎡的幼儿园及600㎡的托儿所）。地块内部现状运输铁路为工业遗产推荐文物线索，要求尽量保留。
该地块为AF040224地块，位于芳村大道南以西、鹤洞路以南 ，其宗地面积为35304.8平，容积率在为3.9，计容建筑面积137688.5平。目前已达最高限价399297万元，楼面价29000元/平，是有编号尾数880竞买人在29亿的报价上再增10亿！于明日14时开拍！
【番禺南草堂村地块】（居住用地）
地块位于南村镇兴南大道、南沙港快速之间，离七号线公里。周边居住氛围成熟，附近主要有广州雅居乐花园和雅居乐剑桥郡两大楼盘以及同创誉城等。
番禺南草堂村地块总面积为30662平，容积率≤1.01，计容总建面为17477，目前竞价已达最高限价32944万元，楼面价为18850元。这块地块的竞争相当激烈，多达15轮竞价，编号尾数307的竞买人多次出价，目前竟出最高价！该地块将于明日16时开拍。
【番禺东升工业园地块（BC0505052）】（商业用地）
地块位于番禺区东环街东升工业园，属于华南板块和市桥板块交界。地块进入性较好、但周边形象一般，地块东侧是东星路和工业园，南边为小山坡和大片城中村、北边为空地。由于地块周边以工业产业园区和村庄为主，周边商业氛围一般。周边主要在售公寓为信业悦都荟，售价不高（1.3万元/㎡），因此，地块起拍价（8750元/㎡）相对周边售价较高。
地块占地15027平，可建设用地面积13750平，容积率≤1.6，计算建筑面积≤22000平。这是本次拍地中唯一的商业地块，且不设最高限价。从目前报价来看，该地块热度一般，仅有3个报价，目前最高报价为20250万元，楼面价9204.5元/平。
从目前资料可得知，明日8宗地块最少可成交102.5亿元！
【责任编辑】黄锦植(PO353)
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