疯狂！揽金2596亿元广州10宗地出让！番禺地价逼近24万元！
原标题：疯狂！揽金259.6亿元，广州10宗地出让！番禺地价逼近2.4万元！
今日，广州一口气拍卖十宗商住地！总揽金259.6亿元！
这10宗地块，分别位于花都、番禺、从化、荔湾、白云五个区域。
其中，涵盖2宗“巨无霸”交通枢纽综合用地、花都湖区域3宗用地、老荔湾罕见“蚊型地”等。
据爆料，本次参与竞拍的企业有中铁建、金科、金地、平安、中海、保利、阳光城、首创等多家房企。
该地块为《2018年供地蓝皮书》出现的其中一宗交通枢纽用地，总占地面积达22.29万㎡，总计容建面为47.92万㎡，相当于67个标准足球场。
其起拍总价达到71亿元，仅次于11月出让的黄埔区萝岗车辆段地块的76亿总价。
该地块出让条件较多，要求10年以上的地铁线网经验限制条件。
除外，还要配建学校、幼儿园及图书馆且商业计容建面不低于4.9万㎡。
另外需自持8.5万㎡居住计容作为租赁住房之用。
地块距离在建8号线月底，八号线北延段土建工程累计完成64%，白云湖车辆段累计完成89%，预计2019年底前通车。
目前周边缺少大型小区盘，二手单位以楼龄较长的散盘为主，均价在1.8-2.2万元/㎡之间。
竞得人：广州市住宅建设发展有限公司
宗地位于荔湾区西湾路156号。土地用途为二类居住用地（R2）。起始总价3.43亿元，起始楼面价17352元/㎡。
该地块为“老荔湾”（不含芳村）继2010年公开挂牌黄沙大道（广铁南站）地块后，时隔8年再次推出的纯住宅用地。
地块位处荔湾区北部，西湾路北面，距离地铁2号线公里。远期地块西面将开通地铁8号线号线米。
目前，地块周边无一手商品房在售，蕞近的一手项目为南侧2.5公里的流花君庭，售价约6.8万/㎡。
其周边二手楼盘楼龄较新的小区4.0万/㎡左右，楼龄较老的小区均价2.5万/㎡左右。
宗地位于番禺区石壁街东晓南放射线与东新高速交叉口西南侧陈头岗停车场场站综合体项目地块。
这是番禺南站商圈时隔7年后再次出让的宅地，上一次为2011年，尚泰集团以12725万底价拿下南站BA0502122商住地块。
地块要求竞买人须具有10年以上地铁线条或以上地铁线路）建设、运营、管理经验。
且须具有地铁上盖物业开发经验。自持不低于105126㎡建筑面积的住宅用于租赁住房，自持年限与土地出让年限一致。
目前周边楼盘主要集中于汉溪长隆、南浦一带。一手楼盘均价4.0万元/㎡。
竞得人：中铁房地产集团华南有限公司
地块位于番禺钟村板块，原为安美防火塑料有限公司，为一类工业用地，早在2012年就纳入三旧改造，并决定改为二类居住用地。
其总占地面积为24629㎡，容积率为3.0；总计容面积为73887㎡。
出让采取“限地价+竞自持+摇号”的出让方式，起拍价为14.70亿元，起拍楼面价为19900元/㎡。
地块位置十分优越，南北侧被招商金山谷项目围绕，东南侧一带则有富豪山庄、金山谷等多个住宅小区，向南1.5公里外还有番禺超级大盘祈福新村。
竞得人：广州智联汽车小镇投资发展有限公司
地块一主要为“番禺汽车城”配套服务的居住、商业、教育用地。
竞得人建成的其他商务设施物业须为番禺汽车城研发机构配套项目，该部分出售（出租）对象须在番禺区注册成立具备独立法人资格的公司。
竞得人：广东保利房地产开发有限公司
该地块位于本次化龙出让地块的东侧，出让用途均为服务“番禺汽车城”的发展，提供居住、商业、教育等配套，规划限制与地块一相似。
总占地面积达12.5万㎡，整体计容面积21.67万㎡。
另外，该地块需规划建设45班的九年一贯制学校，能够很大程度地弥补了片区教育资源匮乏的缺陷。
目前，周边一手项目主要为片区南部的亚运城以及奥园莲峰圣境项目，其中亚运城项目在售均价为2.6-3万元/㎡。
而二手方面，在售的优质二手项目多集中在地铁7号线万元/㎡左右。
竞得人：广州万宏房地产开发有限公司（越秀）
地块三曾于10月中止出让，与上一次挂牌相比，删减去官方回购1万㎡的条件，间接使起拍楼面价楼面价下降近1000元/㎡。
地块四则属于新推地块，位于凤凰南路西侧；两宗用地除要求配建学校外，建设要求相对以往简单，预计将提高房企获取热情。
地块周边主要以二手住宅项目为主，一手项目相对紧缺。优质的二手项目价格在2.3-2.6万元/㎡，一手项目均价在2.7-2.8万元/㎡。
凤凰路以东、花都湖以北J11-XH05地块
竞得人：广州利碧时安房地产有限公司
地块位于花都区凤凰路以东、花都湖以北。土地用途为二类居住用地（R2）。起始总价17.93亿元，起始楼面价16040元/㎡。
地块总用地面积57494㎡，道路用地面积14548㎡，绿化用地3014㎡，可建设用地面积39932㎡。
地块位于花都区旧府，周边一二手楼盘众多且密集，生活配套较为完善，且邻近花都湖自然环境较好。
目前周边一手楼盘均价3.0万/㎡左右，二手房楼龄较新的小区房2.5万/㎡左右。
竞得人：珠江惠仁医疗健康投资有限公司
宗地位于从化区太平镇广从路，起始总价12.81亿元，起始楼面价2104元/㎡。
地块包含地块一、二、三、四的四个地块。总用地面积358090.9㎡，住宅计容面积高达609064.5㎡，为超级巨无霸医疗用地！
地块要求受让人须自持地块一、二、三的全部物业，地块四的自持物业比例应不低于地块计算容积率建筑面积的30%。另外需要按要求配建道路及绿地等。
目前，周边以一手楼市为主导，其中别墅盘有东方夏拿湾、珠江国际城等，洋房楼盘有巴厘天地、荔山雅筑等。
一手楼盘均价1.5-1.7万元/㎡，二手楼盘1.3万元/㎡左右。
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