番禺市桥南再推三地块以“竞配建”方式出让
昨天，番禺区一口气推出沙湾镇、桥南街三幅住宅地，分别是番禺区 CQNJ11-02、QNJ11-06、CQNJ11-03地块。三幅地总占地面积95862平方米，总价11.8051亿元，将于9月18日在房博会上进行拍卖。
昨天，番禺区一口气推出沙湾镇、桥南街三幅住宅地，分别是番禺区 CQNJ11-02、QNJ11-06、CQNJ11-03地块。三幅地总占地面积95862平方米，总价11.8051亿元，将于9月18日在房博会上进行拍卖。值得指出的是，虽然三地块的起始楼面地价接近六千元每平方米，高出以往四千多元/平方米的起始楼面地价，但三地块都将以“限地价、竞配建”的方式出让，估计不会有“地王”诞生。
据广州房管局土地出让公告显示，CQNJ11-02地块位于番禺区沙湾镇龙岐村万科金色城品北侧，占地面积38705平方米，挂牌起始价50580万元，楼面起始价5940元/平方米。QNJ11-06地块位于番禺区桥南街滨江大道北侧、北斗大桥东侧，占地面积16076平方米，挂牌起始价16407万元，楼面起始价5670元/平方米。CQNJ11-03地块位于番禺区桥南街番禺中学西侧，占地面积41081平方米，挂牌起始价为51064万元，楼面起始价5650元/平方米。
三地块都规定了90平方米以下中小户型要占56%以上。三块地的总建筑面积可达204466平方米，也就是将有36.5万平方米的小户型住宅，按小户型面积计算，即将有4056套小户型单位。这在一定程度上防止有“豪宅区”之称的市桥南区一味继续兴建大户型产品。
三地块土地使用权挂牌出让价格都设有公证保密的限制地价，当报价达到限制地价后，竞买方式转为在居住用地中竞配建公共租赁住房的建筑面积，凡接受限制地价的竞买人均可参与竞配建，地块1和地块3竞买阶梯1000平方米、地块2竞买阶梯500平方米的公共租赁住房建筑面积，参与竞配建的竞买人报出配建公共租赁住房建筑面积者为竞得人。
2007年以楼面地价6230元/平方米拍出的“番禺地王”番禺南区4-2地块，被政府收回后于去年九月重新出让，引来万科、城建、保利、合景、新世界、敏捷等9家开发商参与竞投，蕞后城建地产以7282元/平方米的高价夺得该地块。这是目前市桥南区地块的楼面地价记录。
业内人士认为，目前市桥南区的洋房价格达到1.5万-2万元/平方米，“十一”前后，保利香槟国际和雅居乐锦官城两个新盘也将推出，估计售价不会低。市桥南区近年来吸引了越来越多的大展商进驻，发展前景非常好，相信三地块不会流拍，但由于有限价，估计蕞终地价不会超过历史纪录，会在7000元/平方米左右。
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