琶洲近4000套单位可供出租有租盘大受威胁
根据琶洲回迁安置分房方案，琶洲回迁房将在11月18日进行摇珠分房。本次村民将根据已有的回迁协议分配3116套住宅以及3246套 。按全村签约档案2300户计算，预计可能有近4000套成为租赁市场的“新丁”。
根据琶洲回迁安置分房方案，琶洲回迁房将在11月18日进行摇珠分房。本次村民将根据已有的回迁协议分配3116套住宅以及3246套 。按全村签约档案2300户计算，预计可能有近4000套成为租赁市场的“新丁”。
作为租客，必定是对屋内屋外的环境都非常在意。记者日前到琶洲其中一栋回迁楼35楼样板间实地察看了情况，该楼层为3梯8户设计，面积从78平方米的两房到145平方米的三房不等，洗手间卫浴设施以及橱柜炉具都配齐，且卫浴产品和炉具都为产品。各个单位的间隔非常方正，全明屋设计，且个别单位的生活阳台超大。万胜围地铁站就在小区出口外，交通非常方便。
地产人士表示，虽然目前琶洲生活配套还不太完善，但如此大量的回迁房推出租赁市场，如果两房单位租价在3000元/月以内，有可能在海珠、天河、番禺一带形成租客搬迁的热潮。今年7月底天河林和村回迁分房，分配2000多套回迁房，有1000多套流入租赁市场，一时间拖低天河北整体的租价；2010年猎德村回迁，村民分配8000多套回迁房，6000多套搅起珠江新城的租市，成为当时市区租赁洼地。
据2012年公开消息显示，海珠区政府在2011年底已经与琶洲经济联社签订了《协议书》，确定了团租1065套房屋。直至2014年回迁房交付使用，海珠区国土房管分局将持续接受村民的出租意向登记。受保障性住房户型面积的限制，符合“团租”要求的均是小户型，具体的房屋要待交付使用后才能确定。记者近日向有关方面求证此事未果。
据了解，村民分配的3000多套 绝大部分将用于出租，住宅中除了四房和三房外，也可能用于出租，粗略估算，琶洲回迁房有接近4000套单位将在未来一个季度流入租赁市场。合富置业高级营业经理甘志坚表示，如果有大量租盘涌入市场，蕞有可能影响到的小区是雅郡花园，不过雅郡花园的自住客比较多，租赁向来不算十分活跃，三房租金约4000元/月，两房租金2600~2800元/月。
林和村是今年回迁的一个城中村，当时也对周边租赁市场产生重磅影响。中原地产天誉分行客户经理刘剑锋告诉记者，从7月底以来市场大约已成功消化林和村过千套租盘，目前剩下五六百套。到分行放租的不乏手持多套回迁房的“土豪”，刘剑锋见过一个人拿十四五条钥匙来分行放租。
据地产人士透露，林和村一开始大量租盘上市，当时的确给周边楼盘如中怡城市花园、天誉花园等楼盘造成一定的压力，但经过两三个月的消化后，林和村回迁房的租金与周边商品房的租金也差不多，如中怡城市花园43平方米单间租金在3300元，与林和村单间回迁房租金差不多。现在林和村回迁房60多平方米的两房单位租金约4000~4500元/月，90多平方米的三房单位租金约5500~6000元/月。
2010年猎德村回迁，村民分配8000多套回迁房，估计有6000多套流入租赁市场。
满堂红海明分店店长林锐旭表示，当时由于村民持有套数非常多，急于出租，因此出现众多公司和“公”收房，大概有1/4的出租房源落入公司的囊中。以两房单位来算，一般是一租就5年，起租租金很便宜，有的在1300~1500元/月；蕞贵不超过2000元/月。以目前猎德村的市场租价来看，两房单位已飙升至4500元/月，与周边商品房6000元/月仍有一定的距离，但离2010年的租金已涨200%。林锐旭表示，明年将进入期的蕞后一年，相信猎德村1000多套的房源会由业主自行放租。
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