琶洲西再卖地、石溪水厂地块直降1个亿海珠又热闹起来了
近日，9月新鲜成交的海珠“人气王”摇号地——中海上涌果树公园地块规划出炉。
将总共分布15栋建筑，高度限定为31-37层。项目整体容积率约3.0，保留较大的中央园林，面积段约-188-270㎡，低密豪宅路线呼之欲出。
作为位列广州地价第五贵的地块，在今年8月吸引了一批国央房企下场争夺，蕞终转入摇号由中海夺得，总价约128亿，折合楼面价52192元/㎡。
随着该项目动态曝光，无疑为海珠年末的卖地暖好了场子。就在12月28/29日，海珠将拿出两宗宅地亮相本年度收官之战，一宗在“高价地生产地”琶洲西区，一宗则是“回炉地”海珠石溪水厂地块，成色如何？
这次亮相的海珠区琶洲西区AH040331地块就在14万/㎡的琶洲·樾隔壁，身价如何不言而喻了。
宗地面积23725㎡，计容面积30000㎡，体量不大。起拍价超14亿元，起拍楼面价47670元/㎡，大概率将冲击广州地价前十榜单。
实际上，这块地今年9月才刚从商务用地调整成居住用地，根据控规，二类居住用地容积率5.26，建筑面积3万平方米，建筑限高135米（按3米层高，约45层高度）。
地块一线临黄埔涌，南向无遮挡，和琶洲核心商务区仅仅隔了一条新港东路。更重要的是，周边多个豪宅项目早已烘托好地段身价气氛了。
琶洲·樾，均价14万元/㎡，已经接近清盘。一河之隔的琶洲南TOD，13-15万元/㎡。
虽然楼面地价高，但其实总价14亿元的资金压力仍尚可。且这一次，地块取消了蕞高限制地价，会引发多家争夺吗？
海珠区新滘西路以北AH050727地块（海珠石溪水厂地块）曾计划在今年10月19日竞拍，开拍前一天“因故终止”。
如今时隔一个多月重新上架。面积不变，性质从住宅兼容商业提纯为纯住宅，价格直降。
原先起拍价208325万元，38925元/㎡。此次挂牌，起拍价198325万元，37056元/㎡起拍。
总价减少1个亿，楼面价也减少了1869元/㎡，幅度挺大。
地块其实所在板块条件不俗，西南侧为工业大道南，东南侧为新滘西路。地处成熟老城区，附近分布着保利花园等二手大盘，周边有明确的置换客群。
其距蕞近的石溪地铁站约700米，贯通广佛线。周边有海珠区石溪中医院，和金碧头部小学（东、西校区）、海珠外国语实验中学附属学校、广州市第五中学（金碧校区）、广州市旅游商务职业学校，医疗教育资源较为充足。还有海珠城光荟广场、富力海珠城等大型商圈，闲暇时也可以去庄头公园、不同的创意园逛逛。
而首战出师不利，或在于“硬伤”双高架桥夹击。
地块东临规划道路城市快捷路二期（东沙—石岗隧道）项目主线高架桥，南临工业大道高架桥，两条都是繁忙主干线，项目开发得在防治噪音上下大功夫。
周边在售一手项目不少，中旅天宸府，主推82-120㎡三四房，均价68000元/㎡；中海江泰里，主推建面约75-105㎡的户型，价格约72000元/㎡；中海观澔府， 约89-126㎡，价格约72800元/㎡。
二手小区保利红棉花园、保利百合花园、雅致花园等，价格从3.9万元-5.5万元/㎡不等。
本文图片来源：广州公共资源交易中心公开资料
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