珠江新城又有商地卖了楼面价29万起拍
日，广州公共资源中心官网发布了一宗商业商务用地挂牌出让的公告，地块是珠江新城
该地块的起拍总价近20亿元，起拍楼面价约2.9万/平方米，将于7月12日上午10时进行线上竞拍。
珠江新城A4-3地块已经在广州近五年的土地供应《蓝皮书》出现了4次，但每次都由于某些原因没有拍出。
这次卷土重来，珠江新城A4-3地块的占地面积却有所缩减，为5765平方米，对比2016年首次挂牌的6580平方米，减少了815平方米；容积率也出现下降，从14.38调整成12.6，再调整现在的14.4，调整幅度并不大，可能是因为地块周边的道路拓宽、配套增加等。
值得一提的是，珠江新城上一次有商地出让，要追溯到2012年，当时恒大以总价13.2亿拿下珠江新城D4—B2商地，楼面价近3.3万/平方米。
时隔9年，珠江新城再有商业、商务地块拍卖。珠江新城的推地都像挤牙膏，2005年推出I1-2地块后，说再没宅地；4年后的2009年，又有蕞后的宅地D8-C3拍卖。
资料显示，即将拍卖地块位于黄埔大道与华夏路交会处（就是下图的33处），就是珠江新城的西北角，旁边有儿童医院等配套设施。
另外，地块临近APM线号线花城广场北站，交通十分便利。
今年1月，广州市规划和自然资源局曾公布天河区珠江新城A4-3地块控制性详细规划调整。
调整后的规划是，地块的建筑高度上调了18米，由150米上调至168米；容积率由14.38下调至12；建筑面积由82906平下调至69200平。
此外还增加了社区议事厅、微型幼儿园（五班以下）以及5G基站（微站）。
目前，A4-3地块周边多为写字楼、公寓和二手房，以黄埔大道为界，写字楼和公寓有富力盈丰大厦，二手房则有育蕾小区、六运小区，目前均价7.7万/平方米（数据来源：贝壳找房）。
另外，根据中指院数据显示，2021年一季度广州甲乙级写字楼平均租金为110.36元/平方米/月，从板块来看，珠江新城甲乙级写字楼的租金处于高位，为159.23元/平方米/月。
随着广州经济持续复苏，预计珠江新城的写字楼市场活跃度将持续提升。
这次珠江新城A4-3地块重新推出，能拍出什么样的价格？让我们拭目以待。
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