深圳市生物医药产业“工业上楼”设计标准研讨会成功举办
2022年12月20日上午，由深圳市产城融合促进会、深圳坪山中城生物医药产业园共同举办的生物医药行业工业上楼设计标准研讨会在雷柏中城生命科学园第3分园成功举办。会议围绕工业上楼产业园区的建筑设计核心要点、设计重点内容、设计标准、合理化设计布局等方面进行多维度交流与探讨。
深圳市发改委副主任余璟、张先觉处长，深圳市规自局坪山管理局局长姚早兴，中国工程院院士孟建民，深圳市产城融合促进会会长刘爱明、副会长兼执行秘书长闫晋，中城生物医药产业园、国药工程、ZAO建筑设计、金地、力合、华艺设计、LWK、未来+、华先医药、康膝生物、晶准生物、无微华斯、普瑞金等30余位专业机构、设计单位、生物医药企业代表参与了本次研讨会。
2022年6月6日深圳市发布了20+8政策，深圳要加快建设具有全球影响力的经济中心城市和先进制造中心、科创中心。为确保好企业、好项目在深圳有地可落，深圳将进一步加强产业基础设施建设，大力实施工业上楼优质厂房空间建设。
深圳市产城融合促进会以深圳20+8战略性新兴产业集群和未来产业为指导，通过强化建筑设计经验积累，推动相关产业园区建筑标准制定，探索工业上楼深圳样板。本次研讨会聚焦生物医药细分领域，组织地产界、产业界及设计单位进行深度探讨。
上午9点，与会嘉宾来到深圳坪山国家生物产业基地参观中城生物医药产业园，该项目是深圳市2022年度重大项目，也是2020年坪山全球招商大会40个重大签约项目之一。中城生物医药产业园属于一类工业用地，占地约2.75万㎡，容积率4.0，定位为生物医药批量生产基地，是典型的生物医药工业上楼项目。
生物医药行业因其生产工艺的特殊性，产业空间需求较为复杂，工业上楼更是面临诸多挑战，如人货分流、机电设备及管线的布局、废水废气的处理、蒸汽的使用、化学试剂储存等问题。
作为深圳首个药厂上楼的探索者，中城生物医药产业园项目团队在建设之初调查了20多家药厂，收集了企业的共性需求，为减少入园企业的前期投入，促进生物医药产业聚集，提高土地集约使用，园区配套了生产性废水处理站、甲类危化品仓库、双电源+专线供电、蒸汽站等，完全满足化学药制剂、生物制药、高端器械、创新药等特种生产研发用途。
上午10点，与会嘉宾来到雷柏中城生命科学园第3分园报告厅开展研讨会。深圳市发改委党组成员、副主任余璟，中国工程院院士孟建民进行了致辞；中国医药集团联合工程广州分公司副总经理徐炳均、ZAO建筑设计合伙人刘承锦分别做了主题分享。
余璟主任指出，深圳市委市政府高度重视生物医药产业发展，将其作为20+8战略性新兴产业集群和未来产业的发展重点。产业空间作为产业发展的重要载体，在培育产业集群进程中起着关键作用，优质、充足的产业空间供给能推进产业发展事半功倍。她希望通过本次研讨会，发挥各专家的专业知识经验，以企业痛点需求为导向，建造符合产业生产研发用途的园区，推进相关设计指引、建筑标准的制定，为深圳制造业的高质量发展以及城市产城融合深入推进提供更多行业标准和样本经验。
目前，深圳市生物医药产业取得了一定的成绩，但是深圳生物医药产业存在创新药数量少、平台服务较弱等问题，其中专业生物医药产业空间少这一短板蕞为突出，生物医药产业对于空间的专业需求较高，对层高、承重、用水、用电、废水处理等方面都有较高要求。因此更要求我们前瞻布局，赢得主动，还需设计先行，提前考虑到产业发展的个性化需求，有力支撑产业发展。
孟建民院士在致辞中提到工业上楼这种新型产业用房，是制造业高质量发展非常重要的一个趋势，将给深圳制造业的高质量发展以及城市产城融合的深入进行提供更加广阔的产业空间和应用场景。但工业有千行千面的特点，不同企业对厂房建筑有不同的需求，目前工业上楼仍缺乏制度规范，在此背景下，深圳市产城融合促进会和中城生物医药产业园共同举办的聚焦生物医药行业工业上楼设计标准的研讨活动，是具有敏锐的行业感知力和时代发展的前瞻性的。
工业上楼要形成一批样板项目，总结一些可复制的经验，以增强市场的信心。深圳需要走出一条与众不同的城市工业建筑道路，为推进20+8产业集群落地生根提供有力的空间保障。
主题分享：《从生物医药企业生产工艺看工业上楼》
分享嘉宾：国药工程广州分公司副总经理 徐炳均
徐炳均先生深度解读地方政策与生物医药专项法规、医药全产业链及热门赛道、生物制药的工程设计特点。通过列举抗体及蛋白、细胞及基因治疗类、无菌制剂的工艺设计案例，分析生物医药工艺因素对厂房需求的影响，并针对户型、层高、柱距、结构、给排水、配电、暖通等方面的需求提出具体化建议。
主题分享：《中城生物医药产业园设计分享效率为先的产业设计思路》
分享嘉宾：ZAO建筑设计合伙人 刘承锦
承锦先生介绍了中城生物医药产业园项目基本概况、动力系统、排放系统、硬件系统。他重点讲解了创新设计管理模式设计监理制的运作方式和效率为先的产业模式设计思路，以中城生物医药产业园在工业上楼项目上成功经验和措施做法为生物医药工业园区设计指引、设计标准的制定提供参考。
中城与国药工程联合打造的生物医药工业上楼样板项目中城生物医药产业园，从生产工艺出发，打造模块化厂房，建筑设计层面符合GMP标准规范。厂房单层面积约5500㎡，可分为3个独立生产单元（可合可分），1650㎡-2280㎡，层高均6米，荷载650kg/㎡-1.2吨/㎡，设备平台荷载均为1.5吨/㎡。每个生产单元均配置独立客梯厅和货梯厅、设备阳台和吊装口、设备平台等，每个生产单元近5:5的长宽比，有效提高生产空间的占有率，降低洁净厂房能耗。
在讨论环节，深圳市规划和自然资源局坪山管理局党组书记、局长姚早兴与参会嘉宾积极互动，并就工业上楼生产工艺、空间管理、层高层数、厂房荷载、园区配套方面进行专业探讨，表示支持深圳市产城融合促进会尽快推进生物医药产业园区工业上楼设计导则的制定，愿以开放的态度与大家一起探讨研究如何充分利用土地资源，高质量推进工业上楼模式，促进实体经济发展。
蕞后，深圳市产城融合促进会会长刘爱明强调了工业上楼是深圳在制造业高质量发展新格局和制造业空间资源紧缺背景下，城市空间形态的创新和突破，也是深圳市产城融合促进会一直密切关注的新方向。他表示，未来，深圳市产城融合促进会将在深圳市政府各有关单位的指导下，积极配合我市20+8产业门类进行规划建设引导，加强建筑设计经验积累、推动相关产业园区建筑标准制定等工作，探索工业上楼的深圳样板，助力深圳建设一批国际一流的制造业园区。
深圳国家生物产业基地中城生物医药产业园
招商范围：高端医疗器械、医药研发及制剂等
园区地址：深圳市坪山区临惠路与临松路交汇处
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