楼面价达8631元㎡成萝岗蕞高一商业地疑定向转让
2013年11月，广州土地市场趋于平淡，仅三宗工业地挂出。28日，广州萝岗区一宗商业性质用地挂牌，为科学城KXC-M1-1地块。该宗地占地面积31861㎡，建筑面积≤31861㎡，容积率≤1，起始价为27498万元，楼面价为8631元/平，是截至目前萝岗出让的蕞高楼面价商业地。
房天下讯2013年11月，广州土地市场趋于平淡，仅三宗工业地挂出。28日，广州萝岗区一宗商业性质用地挂牌，为科学城KXC-M1-1地块。该宗地占地面积31861㎡，建筑面积31861㎡，容积率1，起始价为27498万元，楼面价为8631元/平，是截至目前萝岗出让的楼面价商业地。
据了解，萝岗此前商业地起始楼面价为3990元/㎡，为科学城LGPQ-A1-1地块，此次挂牌的KXC-M1-1地块由于容积率低，楼面价高达8631元/㎡，是早前初始楼面价的2.16倍。科学城KXC-M1-1地块将在2013年12月27日15时在萝岗人防大楼竞价拍卖。
科学城KXC-M1-1地块是作为广州开发区、萝岗区发展面板联盟战略性新兴产业的储备物业使用，要求不得设置批发市场。根据竞买条件，竞买申请人须具有在广州市开发单个商业金融类项目建筑面积不小于10万平方米的经验，并要求竞得人的注册地址须在广州开发区、萝岗区，注册资本不低于人民币9亿元。由于地块上有3栋建筑物，建筑物价值为21978万元，竞得者须在缴交土地出让金时一并支付。由于条件较为严苛，被视为是定向转让。
2013年7月24日，萝岗也曾定向出让一宗商业地，这宗对竞买人条件苛刻的科学城KXC-K3-1地块，后被大连万达商业地产股份有限公司竞得。但在今年11月，该地成交中止，于11月6日再度挂牌出让，疑似为定向转让给万达。该宗地竞买人条件与前一次条件一模一样，区别在于将原起始价72252万元提升至82618万元，并要求竞得者必须在签订合同后30日内，对前期在建的工程费用145,496,848元缴交。
广州科学城KXC-M1-1地块规划用地红线图
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