旧厂房变“798”要补交地钱
昨日，广州市国土房管局出台《关于征收原划拨用地及其地上建筑物用于非住宅出租经营土地出让金实施细则》（以下简称《实施细则》），规定原划拨用地出租作为非住宅类型的，需要按一定比例补征土地出让金。
信息时报讯 （记者 田桂丹） 昨日，广州市国土房管局出台《关于征收原划拨用地及其地上建筑物用于非住宅出租经营土地出让金实施细则》（以下简称《实施细则》），规定原划拨用地出租作为非住宅类型的，需要按一定比例补征土地出让金。据了解，随着广州“三旧”改造的推进，不少国企搬离原厂址，空出来的旧厂房多变身为北京“798”类型的艺术区，比如TIT创意园区、红专厂等，这类原划拨用地用于非住宅出租的情形，将要补交土地出让金。
目前，原划拨用地及其地上建筑物用于非住宅出租经营等情形大量存在。据有关统计，截至2010年12月，广州市共有出租屋334.48万套，出租面积1.39亿平方米。其中，用于非住宅出租经营47.15万套，出租面积5933.12万平方米，属于划拨国有土地性质的约占20％，出租面积约1188万平方米。
据规定，土地出让金按年征收，每年一次性付清；房屋租赁期限少于一年的，按一年征收。
签订《房地产租赁合同》的租赁期限少于三年（含三年）的，按首次计算的年土地出让金标准征收，不再作调整；签订《房地产租赁合同》的租赁期限超过三年的，则从第四年起每三年重新核定年土地出让金标准，并按前款规定以核定后的标准征收。
年土地出让金计收标准按相应用途土地纯的4％确定，即按相应用途基准地价的1.6%确定。当地上建筑面积超过净用地面积时，按地上建筑面积计价；反之，按净用地面积计价。
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