拓空间执行让土地厂房“活”起来
“感谢法院同意变更查封场所，不仅避免了我们每月50多万元租金的损失，还腾出了近2万平方米的厂房！”日前，东莞某股份经济联合社负责人在现场向执行法官表示感谢。
这是东莞市第二人民法院开展“拓空间”专项执行行动的一个缩影。2023年初，东莞市第二人民法院出台了《以高质量执行服务经济社会高质量发展专项行动方案》，通过加强执行和解、变更财产保全措施和强制腾退厂房等方式，及时、高效盘活存量土地和厂房等资源，为东莞制造业发展释放更多空间效能。
截至2023年5月18日，东莞市第二人民法院共对30宗涉土地、厂房案件进行集中执行，共释放土地、厂房面积超16.7万平方米，助力土地、厂房等高效流转再利用。
2023年1月，某实业公司向东莞市第二人民法院申请强制执行，要求某天然气公司返还位于长安镇涌头村的一块土地，并搬离土地上的机械设备。
看起来是一宗普通的腾退案件，没想到去到现场后,执行法官温科戈一下子犯了难，原来要搬迁的不是普通的机械设备，而是天然气加气站的低温液体贮罐。据某天然气公司反映，里面残余少量不可燃的氮气气体以及乙烷、正丁烷等可燃气体，贸然拆除会有燃烧甚至爆炸危险。
为确保万无一失，温科戈一边向设备的管理机关了解设备备案情况，一边委托第三方专业机构对设备内气体进行采样检测，评估拆除条件。经过调查评估，低温液体贮罐已经办理了注销停用手续，可以拆除。
前期准备工作就绪后，温科戈立即制定好搬迁方案。2023年3月底，东莞市第二人民法院副院长梁建超亲自带队前往现场执行。经过两天的不断努力，在双方当事人及社区干部的见证下，低温液体贮罐等设备得以顺利拆除完成，相关场地也返还给了某实业公司，事情得到了圆满解决。
“租期还剩下两年，眼看生意就要好转，突然让我们搬走，我们的装修损失谁来补？”2023年1月，在一宗商场返还租赁物案件的执行现场，16家小商户的店主你一言我一语，纷纷向执行法官张剑锋诉苦。
原来，罗某租用了虎门某经济联合社一栋商业建筑的其中3层，后因拖欠租金，法院判决罗某返还该3层楼房，虎门某经济联合社据此向法院申请强制执行。
经现场调查，张剑锋了解到，实际上罗某并没有使用该3层楼房，而是转租给了另一个人，其又将楼房转租给其他小商户，小商户店主们也陆续向法院提交了租赁合同等材料。如果强制搬迁，等于断了这些小商户的“活路”，必将给他们造成很大的经济损失。
为从根源上化解纠纷，东莞市第二人民法院执行局局长刘浩新亲自带队，多次前往现场组织虎门某经济联合社、罗某及小商户店主们沟通，寻找能够促成多方共赢的解决办法。
2023年3月，经过反复调解，罗某终于主动返还未出租的商铺，虎门某经济联合社也与16家小商户的店主们协商一致，由经济联合社委托物业公司与小商户店主们直接签订租赁合同。蕞终，所有商铺顺利返还给经济联合社进行管理，这些小商户也可以继续经营，各方当事人的利益均得到了蕞大程度的保障，真正实现案结事了。
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