拍地新规后广州首次卖地十余房企争抢长岭居地块
（4月28日）广州迎来新一轮土拍，这次土拍共出让6宗地块。
其中两宗为纯居住用地，分别是黄埔长岭居地块和白云鱼苗场地块，目前这两宗地的报价房企数量分别为13家和14家。
其余4宗为商业用地，均位于黄埔科学城板块。
本次土拍亮点不少，首先是这两宗宅地均采取新的土地出让方式，即竞配建+竞自持+摇号。
具体操作是当达到较高限价时转入竞配建面积，竞拍至规定的较高配建面积后改为竞自持面积。而当自持面积达100%之后，则需要转入摇号阶段。
其次，关注度较高的长岭居宅地曾于去年8月份挂出，在黄埔高价地诞生之后便终止出让了，而该地与去年8月份诞生的高价地相距2-3公里，而今卷土重来命运又将如何？
此外，白云区又被称为“高价地诞生集中营”，鱼苗场地块周边房价已经接近4万/平，该地又将花落谁家呢？
拍地规则发生了变化，将会出现什么结果，还是值得期待的。
截至昨天下午5点半，两宗宅地的报价房企数量还是比较多的，长岭居地块有13家，白云区鱼苗场地块14家。
竞价开始阶段，参与报价的房企数量不多，但昨天上午开始，参与报价的房企数量不断增加，可见这两宗地还是比较热门的。
对于即将采取的这种新的出让方式，业内认为进入竞自持阶段在所难免，而这种新方式也有助于缓解目前的高地价。
合富研究院顾问黎文江分析，明天拍地会出现新的出让方式，竞自持建筑面积。从北京、天津、杭州的竞自持结果分析，本次广州竞自持面积应在50%以下，比较合理的结果是自持20%以下。
据广州中原项目部总经理黄韬分析，应该不会再出地王。以往拍地，楼面地价等于或者超过售价。从这次拍地开始，开发商可能会理性，没有那么疯狂。会以自持比例为结果，摇号概率低。
说了那么多，这两宗地位置交通配套如何，一起跟着小妹来看看地块的情况吧。
长岭居宅地：近黄埔区高价地 周边一手房价2万/平
黄埔长岭居一直备受关注。去年8月，中冶以27274元/平竞得的长岭居CPPQ-A2-1地块，与此次出让的地块相距不过2-3公里。
此次出让YH-A4-3地块位于永顺大道旁，对面即万科山景城，与泰康之家·粤园相邻，附近村庄主要有岭头村和茅坦村。
至于交通情况，地块位于永顺大道旁，自驾方便，距离珠江新城约27公里，离黄埔大沙地20公里。
而目前该地出行多依赖公交，周边公交站点较多，不过主要是萝岗范围内的短线，公交车是迷你小巴。
此外，该地离明年即将开通的地铁21号线公里。
值得一提的是，该地的容积率极低，仅1.0-1.5，且周边山景资源丰富，环境优美，靠近泰康之家粤园以及干部疗养院。因此该项目未来打造出高端住宅的可能性很高。
走访当天，地块周边正在进行市政施工。据施工人员表示，永顺大道的道路和绿化都在逐步改善中。这阵子刚好在地块周围进行围蔽施工，而地块目前尚未完全平整，仍是杂草丛生。
地块附近学校资源较多，包括长平小学分校（长岭居小学）、岭头幼儿园以及南方中英文学校。
作为目前黄埔区主要的一手“供货大户”，长岭居板块近两年成交热度颇高。
目前主要在售一手项目价格范围在1.9-2.5万元/平之间，二手项目1.8-2万元/平之间。距离地块蕞近的万科山景城目前较新售价是2.2万-2.5万/平。
由于目前长岭居板块仍处于建设过程中，因此配套待建。
待未来3-5年内沿线万常住人口，将会形成主打“山水宜居”的片区。
白云区鱼苗场宅地：位于城中村 周边新房均价4万
白云区鱼苗场AB2510019是继穗花水泥厂地块、棠涌南华盛物流地块后白云新市板块的又一宗旧改地。
白云区之所以被称为“高价地诞生集中营”，是因为去年至今，白云在土地市场表现突出，不停地有土地出让，且成交价格都不低。
而此次出让地块位于白云区京广铁路以东，黄石西路以北，处于白云新城5公里辐射圈内。距离地块蕞近的公交站是小坪桥口站。
3公里范围内无地铁站，蕞近的为萧岗地铁站，乘坐公交约30分钟。而规划中的8号线公里，交通通达性弱。
目前周边只能依赖公交和私家车出行。不过，黄石西路、机场路一带多货车、大客车往来，车流繁忙。高峰期拥堵严重，不利于白领上下班通勤。村内多见便民车，招手即停。
值得注意的是，地块出口处就是小坪立交，西面是京广铁路，不时有列车驶过。
地块原为鱼苗场。场区正门虚掩，场内整体地貌平整，多见杂草碎石，周边被不少村民自建房包围。
地块附近一带沿街分布着五金、建材、批发、装修等店铺，罕见餐饮、药店等生活配套。
黄石西路两边分布着小坪村、石岗村，村内基本的生活配套还算齐全。步行30分钟至马务广场，才看到相对成熟的小区，并有相对中高端的配套。
周边优质教育资源匮乏，为区级小学，或不能满足高端买家的需求。
而黄石西路上距离地块蕞近的二手盘如黄沙岗小区、三矿宿舍，价格低洼，均价1万出头，不过楼密，采光差，被城中村包围，房源少。
楼龄在20年以上的楼梯楼如顺景花园1.5-1.6万/平。汇侨新城电梯2万/平，楼梯1.5-1.8万/平。元邦航空家园电梯2.4万/平。再远点的新市商圈，楼龄较新的保利紫薇花园、荷塘月色则在2.4-3万/平。
周边一手项目具有可比性的是保利华润紫云，较新成交均价约4万/平。
据广州中原研究发展部分析，高地价、位于市中心决定了地块的中高端定位。
不过地块所处的新市板块长期被城中村、工厂围绕，地段档次较低，又面临着其他市区项目的竞争压力。地块未来的升值，有赖于周边旧改的推进和配套的完善。
从目前的情况看来，两宗宅地算是优质靓地，而且报价房企数量均达到十余家，看来也是一场大战，欢迎关注今日土拍结果。
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