楼市君独家拿到广州2021首批集中供地清单。

　　哪个区供地最多？各区供地结构如何？释放出哪些信息？

　　“一年只卖三次地”的政策下，广州2021首批放量50宗，并不算多。

　　而且，首次集中推地货量基本堆积在外围区域，共41宗，占比约72%。

　　中心五区内只有荔湾（1宗）、白云（8宗）新增供应，越秀、天河、海珠，中心三区年年紧张，这次还是零供地，不意外。

　　此前备受关注的广钢234地块，并无如期出现在这次集中供应名单中。

　　最终的供地数量，还需以广州即将公布的供地计划为准。

　　本次集中供地，横沥岛干掉一众南沙热门板块，一次性挂出4宗地块，摇身成为南沙目前最大粮仓。

　　横沥岛的风头最近被灵山岛尖、南沙湾盖过不少，如无意外今年将进入横沥岛时间。

　　本次新推的几宗地块，面积都不大，但高度不低。

　　其中，横沥岛DH0506008、横沥岛DH0506013地块限高150米，有望挑战横沥岛最高住宅地位。

　　横沥岛DH0506007限高120米，一个坐拥横沥岛最高天际线的豪宅区即将出炉。

　　时间要追溯到9年前，这是距今知识城拍出宅地的最后一年。

　　2012年12月29日，知识城一共成交了6宗新地块，总价11.6亿元，均由广州知识城投资开发有限公司竞得，以底价成交。

　　首次集中供应，知识城上新两块宅地，有望解渴知识城置业需求。

　　值得一提的是，知识城ZSCN-E3地块，容积率限制仅≤1.2，一个低密度墅级社区呼之欲出。

　　以刚需产品为主的知识城，即将有独一无二的产品出炉。

　　相信这个充满差异性的地块，也会成为开发商争抢标的。

　　作为全国流量最大的交通枢纽，南站板块的发展始终与人们预期有落差。

　　于是，恒大新建的足球场足以引爆关注，就连旁边的公寓也遭疯抢。

　　本次集中供应，南站新增2宗宅地，2宗商地，将其称为改头换面信号不为过。

　　其中最值得关注的，是南站一体化综合交通枢纽地块，这是一块包含政务办公功能，青创文创平台，智慧交通指挥中心城际轨道交通换乘中心于一体的多功能地块。

　　南站往后运力提升，规划升级都靠它了。

　　而且在万博基本完工后，南站已成番禺的下个重金投入的板块。

　　一个冉冉上升的潜力板块，已摆在面前。

　　集中供地巨无霸：白云55万方+番禺TOD

　　白云区广龙路一期地块，以55.9万方的体量一枝独秀。

　　地块规划有宅地、商业商务、文体设施和中小学用地，一个超大型社区或将面世。

　　规模第二的，是番禺南站核心区TOD地块，总面积32万方。

　　本次集中供地计划中，荔湾区是唯一有新地供应的老城区。

　　新海龙路地块在荔湾边缘位置，一江之隔即是佛山，一线临江是它的优势所在。

　　相信该地块可凭借江景资源引来一批追求者，老城区内，江景资源已固化，新增土地供应边缘化也是趋势所向。

　　第一轮集中推地名单上白云独占8席，所有地块都有兼容二类居住宅地。

　　其中，6宗地块都是在白云新城以北，向北进发的势头越发明显。

　　另外金沙洲板块再推宅地，目前金沙洲广州区域上货量紧缺，购买需求外溢后佛山区域也突破4万+高位。

　　加上3月1日，金沙洲佛山区域内地价首破2万/平，本次广州区域地块有望再冲新高。

　　南站大爆发！TOD、宅地一次全供应！

　　南站、市桥、石碁、石楼、新造，番禺首次集中供地计划布点甚广。

　　1、老城区市桥、桥南各有1宗新地供应，能否一挽老城颓势？

　　2、石碁、石楼新地能否与亚运城掰手腕？

　　3、新造宅地上新，思科智慧城能否跟随热点一举反弹？

　　黄埔3宗新增供应土地中，2宗位于科学城，1宗在知识城。

　　期待已久的老黄埔巨量供应，并没有在本次集中供地里体现，老黄埔供应仍靠旧改项目支撑。

　　金融概念加身的横沥岛、配套成熟的蕉门河、南沙交通核心庆盛枢纽每个都是响当当的流量IP。

　　2020年下半年开始，南沙的每宗地块都引来疯抢，相信这批位置优越的强概念地块大概率引来血雨腥风！

　　增城一直是广州土地粮仓，本次集中供地亦不例外。

　　15宗地里，大多数地块位于荔城板块，更靠近广州的中新、朱村板块各有2宗地块供应。

　　可以预见的是，往后外溢到增城的购买力将会距离广州城区越来越远，与增城老城越来越近。

　　去年知识城扩容，太平已成最大受益者。本次集中供地，太平板块也有两宗地块上新。

　　对从化情有独钟的购房者，太平板块是你的首选。

　　北站大热！一条承载花都生命线的线路

　　本次集中供地，广州北站成为花都热点。

　　据披露信息，花都共有4个地块推出市场，其中3个地块分别位于广州北站东西两侧，1个位于花都中央商务区之上。

　　广州北站东广场地块与中央商务区地块并未有具体信息透露。

　　但可以预见的是，在广州北站的加持下，未来花都将加强与广州、与湾区的联系，孤立的市场有望打破！

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