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恒大23亿元拍下白云配件厂地块

admin4个月前 (09-27)广州产业信息7

　　广州5月一手房价同比涨幅依旧全国领先。资料图片

　　这边厢，国家统计局公布广州上月一手房价同比涨幅领跑全国，那边厢，广州再推白云区地铁口住宅地，引发万科、中海、越秀、恒大等众多实力房企激烈争抢。昨日，白云区沙太南路配件厂地块被恒大地产子公司广州市鑫诚置业有限公司以23.09亿元加上配建52400平方米保障房的价格收入囊中，楼面单价15950元/平方米，溢价率45％。业内人士表示，扣除配建保障房面积，该地块实际楼面地价高达24997元/平方米。

　　地块五成面积要建90平方米以下住房

　　昨日亮相的白云区沙太南路623号之一白云配件厂地块属于二类居住用地、中学用地和幼儿园用地，用地面积为74405平方米，净用地面积44275平方米，此外幼儿园独立用地1800平方米，中学独立用地12000平方米；容积率为3.27，挂牌起始价159257万元，楼面地价约1.1万元/平方米。

　　白云配件厂地块尚未开拍便已吸引了诸多关注。与该地块相邻的梅花园20号地块在上月被佳兆业竞得，实际楼面价高达2.25万/平方米，已和附近小区房价持平。广州市国土房管局曾表示，白云配件厂地块稀缺性较强，市场需求旺盛，开发投资升值空间也较大。地块开发后，可形成广州北的中轴新城，进一步改善周边道路交通、完善公共配套设施，增强居住氛围，形成区域商业副中心。

　　昨日的竞拍现场延续了此前广州多场土地拍卖会的火爆行情，刚举牌不到10轮，就两次调整竞价阶梯，每次举牌加价由1千万元飙升至4千万元，激战不到20轮，就达到蕞高限制地价23.0923亿元，竞买方式转为竞配建保障房面积。

　　在经历了数十轮的拼抢后，广州市鑫诚置业有限公司以23.09亿元加上配建52400平方米保障房的价格拿下白云配件厂地块，楼面单价15950元/平方米，溢价率45％。

　　按照土地出让要求，该地块五成面积要建90平方米以下中小套型住房。

　　在昨日的土地拍卖会上，白云区黄园路123号地块为科研兼容商务设施用地则被广州市绿地房地产开发有限公司以总价4.4574亿元竞得。

　　前5月住宅地配建近13万平方米保障房

　　广州市国土房管局相关负责人表示，今年，广州市继续坚决贯彻落实国家房地产调控政策，加大土地供应力度，特别是加大商品住宅用地的供应量。1-5月供应保障性住房和商品住宅用地237.59公顷，同比增加221％；公开出让商品住宅用地配建保障性住房12.84万平方米，增加了保障性住房来源。

　　该负责人表示，今后市国土房管局将继续加大土地供应，主动发布出让信息。在商品住房供地继续采取限地价、竞配建保障性住房或拆迁安置房等方式，增加保障性住房供应，确保社会各界平等参与经营性用地公开出让活动。

　　今年以来，各城市土地市场火爆异常，一线城市拍地更是高潮迭起，地王接连被刷新。

　　合富辉煌首席分析师黎文江分析说，昨日出让的两幅地块环比近期出让的多幅地块，地价并不高，但是对比去年的地价算是高的。他认为，广州中心区可以供应的土地越来越少，中心区用地紧张，土地资源宝贵，开发商都比较看好，激烈的竞争下价格也有所走高。

　　资深房产专家吴定金分析，近期开发商频频高价拿地也与历次调控经验有关，一般调控政策出台后，一二线城市市场较好，即使调控市场也会优先维稳，部分刚需产品同样可以得到青睐，因此现在开发商进行针对性补仓。

　　土地市场的火爆也映衬着广州住宅市场的火热。国家统计局昨日公布“2013年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，70个城市中69个城市房价同比上涨，涨幅蕞高为15.5％。一线月新建商品住宅价格指数环比前一个月上涨了1.5%，同比去年则大幅上涨了15.5%，成为全国同比涨幅蕞大的城市。广州已经连续五月领涨全国。

　　“2013年一手楼市刚需旺盛，中小户型亦是供不应求，卖剩的都是一些大户型。我们五月底做了一个统计数据，剩下来的基本都是大于140平方米的大户型。所以，很多刚需买家可能很难买到合适的，下半年增加供应以后供不应求的局面应该会缓解一些。”黎文江表示。

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，在限价限签等调控政策的限制下，供货量有所减少，开发商让利有限，广州近期楼市成交热度有所减弱。而一手房价居高不下，客户持观望态度也导致了成交冷淡。他说，目前，刚需买家仍占主流，在一手楼市表现一般的情况下，部分购房者开始转向二手市场。

　　尽管广州整体二手房业主放盘积极性较4月份有所回升，但市中心优质物业放盘增速依然未能满足市场的需求，供不应求的市况促使优质物业价格稳步上升。合富置业昨日发布的成交数据显示，5月份广州二手住宅成交均价达19354元/平方米，与3月份相比出现7％的增幅。

　　合富置业高级营业经理余文锋表示，现时天河北的业主心态强硬，价格比五一假期和3月都更坚挺。3月初受“新政”话题影响业主大量出货，当时议价空间相对大，而5月后业主认为短时间内将不会再有新政策出台，现时叫价都很坚挺，甚至有部分业主由于不急于用钱，在客户看中物业后，突然改变主意暂缓出售。

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