总价40万起！文冲地铁旁上新180%使用率公寓只是…
总价40万起，入手黄埔地铁物业？
近日，不少中介宣传，文冲站旁中国软件CBD推出5米层高的33-66平复式公寓。
地段不错，价格便宜，还有返租三年，值得入手么？
中国软件CBD，位于黄埔状元谷对面。
项目离地铁5号线公里，从B出口出来，步行需将近20分钟。
销售介绍，中国软件CBD由科学城集团建设，总投资达50亿元，打造为湾区国家级软件产业示范基地，是黄埔今年头部季度试运营的24个重点工程之一。
其占地约10.5万平，总建面约45万平，打造2栋150米写字楼，10栋高层及部分商业体。
目前，项目南部地块已和广医五院签约建医养人才小镇，北部两栋写字楼里引入飞腾、TCL等企业。
项目的宣传背书强大，其所推的产品如何？
据现场销售介绍，目前主推的是北区2号、3号 5号三栋楼的5米层高复式产品，使用率高达180%。
对于中介宣传的总价40万起，销售表示，项目2号楼在周末时清货，不过销售火爆，推出一口价单位已全数售罄。
目前，主推3号楼34平-50平两至三房户型，5号楼50-66平三至四房单位，精装交付，均价1.2-1.5万元/平。
其中，34平有两种户型选择，分为两房两厅的的整体户型和上下单间的双钥匙户型。
从销售现场的计价来看，34平双钥匙单位总价50万即可拿下，还送家电软装。
放眼周边，万科城市花园、万科金色悦府等二手住宅报价约3.6-4万元/平，双岗站旁的黄埔仓公寓，二手售价也要2.5万元/平左右。
当然，低价背后是有原因的，销售人员告知，项目在售的是43年使用权。
双钥匙户型前三年必须与开发商签订返租协议，头部年返租2450元/月，此后两年每年递增100元/月；剩余40年则是签订两份长达20年的长租合同。
价格低，产业有支撑，中国软件CBD能入手么？
楼市君了解到，中国软件CBD所在的地块是一类工业用地，于2013年出让给广东南物国际商贸城有限公司，产权50年 ，作为广东南物国际商贸城二期建设。
2018年12月，由广州市黄埔文冲经济发展公司向广东南物国际商贸城公司购买此土地的产权。
随后，坤银集团携科学城集团，投资50亿在此建设中国软件CBD总部项目。
坤银集团是一家2001年成立，以文化创意产业投资、开发、运营为核心主业投资管理集团公司，有投资开发广佛智城、白云凰岗云谷等产业园。
科学城集团是黄埔国企，参与了萝岗、中新知识城等区域的开发建设，开发了宏康花园、建设大厦等房地产项目。
从其官网可知，科学城集团承担了中国软件CBD项目的建设。
对中国软件CBD出售使用权公寓的事情，楼市君致电坤银集团、科学城集团，坤银方面 表示这属于招商范畴，具体要咨询负责招商的部门。
而截止发稿，坤银集团招商部门、科学城集团的电话一直未有人接听。
对于工业用地开发能否能用作公寓，楼市君咨询12345政府服务热线，其表示除非开发商另有获批变更用途的申请，否则建筑用途一般要与产权证上的用途一致。
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