总价1537亿元起！珠海北围、保税区挂地！需要配建商业、小学、幼托
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2022年第二周，珠海连续挂牌两宗商住地，新年首轮土拍大战来了。
值得一提的是，此地块限制条件苛刻，高达35条。
今日（1月12日），珠海市保税区挂地，宗地面积约8144㎡，总建面约4.6万㎡，起始价23700万元，土地规划用途为商务、商业、二类居住。
两宗地块均将于2022年2月18日摘牌，具体地块情况怎么样呢？一起来看看。
珠海市高新区科创北围兴南路北、新湾四路西侧
二类居住、商业、小学、幼托、城市道路、公园绿地
该地块位于珠海市高新区科创北围兴南路北、新湾四路西侧，紧临多个幼儿园、小学、中学等教育设施。
地块周边在售楼盘有雅居乐国际花园、华发悦谷、天地源上唐府等，均价约2.4-3万元/㎡不等。
1、外地企业或组织竞得的，必须在本市注册成立其持有100%股权（全资）的单项房地产开发公司。
2、上述地块幼儿园以不低于《珠海市幼儿园简装标准》建设，并按照《关于进一步落实住宅小区配套幼儿园移交验收和使用工作的通知》（珠教基〔2021〕7号）相关规定执行。
3、上述地块A区域的商业功能应集中布置在A区域南、北两侧，并做好立体交通组织及衔接。地块北侧商业街临新湾五路一侧商业二层应与新湾五路跨接天桥实现妥善联通，并合理解决跨街人流的垂直无障碍交通问题，具体实施方案以规划审批部门意见为准。
4、上述地块中的B区域小学项目、C区域幼儿园项目建设方案需取得当地教育部门书面同意意见，并按要求在首期报建、建设和规划条件核实。
5、金业南路及两侧退让距离共50米为规划地下轨道车站建设控制区；金业南路道路中心每侧60米为地下轨道控制保护区；如未来需建设地上、地面或地下轨道时，用地单位需无条件配合。
6、上述地块海绵城市建设强制性指标：A区域年径流总量控制率不低于75%，B区域年径流总量控制率不低于70%，C区域年径流总量控制率不低于65%，D区域年径流总量控制率不低于60%，E区域年径流总量控制率不低于90%。
7、上述地块竞得人须自《合同》签订之日起三年内完成20亿元人民币（或等额外币）固定资产投资（含土地价款），其中尽量包含实际利用外资金额1亿美元（等额外币或境外人民币），该1亿美元（等额外币或境外人民币）需自《合同》签订之日起二年内完成投入。
8、竞得人须在A区域内建设商业功能建筑面积不少于10786.29平方米，建设成本不低于人民币5500元/平方米（不含土地价款）。竞得人须自持商业建筑面积≥50%（即建筑面积≥5393.15平方米），自持年限不低于8年，自持期间不得整体抵押、分割抵押、分割转让，仅可在竞得人（或其实际控制人）的控股公司之间进行整体转让（含多次转让）或转租经营，其余商业建筑可采取分割出售、返租等方式，引进品牌商家入驻，运营时间不少于5年。
9、竞买人的土地购置资金（包括土地竞买保证金和土地出让价款）必须为企业自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。
珠海市保税区宝祥路西侧、宝平路北侧
该地块位于珠海市保税区宝祥路西侧、宝平路北侧，地理位置优越。
1、外地企业或组织竞得的，必须在本市注册成立其持有100%股权（全资）的单项开发公司。
2、上述地块海绵城市建设强制性指标：年径流总量控制率不低于70%，最终以海绵城市主管部门意见为准。
3、上述地块的商业功能建筑物、二类居住功能建筑物及不低于计容建筑面积22081.26平方米的商务功能建筑物（其中普通办公或适用于普通办公设计要求的建筑物不低于计容建筑面积12880.74平方米）均由竞得人自持，自持期限与本项目用地出让年限相一致。二类居住功能建筑物仅限租赁给与竞得人签订正式劳动合同、本科及以上学历且在横琴及一体化区域(区域范围图详见挂牌文件）工作的正式员工。
4、2022年与竞得人签订正式劳动合同并在横琴及一体化区域办公的人数不低于500人，其中，高级职称不低于65人、中级职称不低于30人、硕士及以上学历不低于80人。实现产值不低于10亿元人民币，缴纳企业所得税和增值税合计不低于1200万元人民币。
5、2023年与竞得人签订正式劳动合同并在横琴及一体化区域办公的人数不低于700人，其中，高级职称不低于80人、中级职称不低于45人、硕士及以上学历不低于120人。实现产值不低于15亿元人民币，缴纳企业所得税和增值税合计不低于1800万元人民币。
6、2024年与竞得人签订正式劳动合同并在横琴及一体化区域办公的人数不低于1000人，其中，高级职称不低于120人、中级职称不低于65人、硕士及以上学历不低于180人。实现产值不低于20亿元人民币，缴纳企业所得税和增值税合计不低于2400万元人民币。
7、2025年与竞得人签订正式劳动合同并在横琴及一体化区域办公的人数不低于1200人，其中，高级职称不低于140人、中级职称不低于80人、硕士及以上学历不低于200人。实现产值不低于24亿元人民币，缴纳企业所得税和增值税合计不低于3000万元人民币。
8、2026-2028年，竞得人每年产值和税收实现以不低于10%的幅度递增。
9、上述地块地动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起两年十个月内。
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