当红“地王”板块带动广州大道北二手市场
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原标题：当红“地王”板块带动广州大道北二手市场
白云区广州大道北板块沉寂多年，真是不鸣则已，一鸣惊人。与很多新贵板块不同，该板块几乎没有市政利好拉动，但自2013年以来，该板块接连拍出“地王”。如今，随着“地王”项目即将入市，该板块渐成“明星板块”。由于一手住宅供应量无多，二手市场自然成了暗战的主角。据了解，受“地王”拉动，广州大道北板块的二手房市场，无论购房者还是成交结构，都发生了明显的变化。
广州大道北板块主要由两部分组成，梅花园—同和一带靠近市中心，配套成熟，主打性价比较高的刚需产品；南湖一带拥有南湖自然保护区的优越环境，是传统的度假板块。
和蕞近炙手可热的“千亿级”配套等新贵板块相比，广州大道北板块显得有点孤独，除地铁开通外，近十年来几乎没有大型市政配套投入。然而，这并不妨碍这个板块迅速成熟。
这主要有两方面原因：头部，从地段上看，广州大道北板块是天河区向北部的延伸，该板块距离天河中心区较近，到体育西站不过3个地铁站，到珠江新城是4个站，较好地承接天河区楼市的外溢；第二，从土地供应来看，出于环境保护，该板块尤其是南湖一带，几年前已不再批地，历史用地陆续开发至尾声，一手住宅供应量不足是近几年的基本特征，楼价自然稳中有升。
业内人士认为，比起那些打“未来”牌的板块来说，广州大道北板块是典型的受低估、后劲足的板块，属于“拎包入住”的成熟板块，且拆迁难度低，难怪开发商要抢着进驻。
购房者的心态，其实与开发商的心态是一致的。对很多消费者来说，购买已经成熟的板块，比购买那些打“潜力”牌的板块要放心得多。近期，广州大道北板块将新推出两个“地王”项目：佳兆业天御和越秀星汇云城。
随着一手市场关注度的提升，二手市场的热度也明显提升。与其他板块不同，广州大道北板块的二手房市场面临的是更新换代，客户群出现明显的变化。十年前，除了南湖板块外，广州大道北板块的购房者多数是收入不高的买家。十年后的今天，该板块的主要客户群变成以新广州人、尤其以在天河区上班的高端白领买家为主力。由于该板块生活配套成熟，距天河中心区较近，交通便捷，预计未来该板块将会承接天河区楼市的外溢，成为天河高端白领居住的热门板块。
据介绍，这些购房人群的需求趋于多元化，不仅有刚需买家，受“二孩”政策影响，改善型购房需求仍将进一步增大。
随着两个“地王”新盘入市，这一带的二手住宅价格是否随之上涨？
中原地产怡新分行营业经理高爽表示，“地王”对楼价有一定的推涨作用，比如之前恒大御府开盘，便带动周边二手楼价上升。业主了解周边市场行情，心态较为强硬，降价机会不大。但由于这一带二手盘源丰富，太离谱的“坐地起价”只是个别行为，“有些业主涨价厉害，放盘一段时间仍卖不出去，又调了回来”。
满堂红链家京溪分店店长卢俊平表示，在拍出“地王”时，周边的二手房售价已有小幅度提升，但近期该板块房源充足，楼龄较短的小区房源较多，预计成交均价仍将趋于稳定。
据介绍，目前广州大道北板块已经成为白云区蕞热门的二手交投板块，近几年，无论租赁还是买卖都非常旺。业内人士认为，该板块是比较典型的价值低估板块，不排除近几年会出现补涨行情，租金上涨是一个明显的标志。广州市很多板块，住宅租金的涨幅都跑不赢楼价涨幅，然而，广州大道北板块的租金却涨得比楼价快。高爽说：“相比去年同期，该板块的二手售价上涨4%左右，租价则上涨6%。”表明这一带的租赁市场非常活跃，承接力强，未来几年会越来越受买家关注。
由于供应量充足，目前广州大道北板块的二手楼价还是相对理性，尤其是刚需户型的供应量充裕，置业门槛相对不算高，是上车一族、计划生“二孩”换房的买家值得关注的路段。
对上车一族来说，梅花园—同和这一带交通方便，靠近地铁站，价格实惠，二手单位无论出租还是出售均成交活跃，受租客或买家欢迎。出租盘源基本上一放租就有成交，行情紧俏。放盘的小两房单位也有不少，电梯楼总价预算约为220万元，楼梯楼预算150万元—170万元可入手。该板块以刚需买家为主。
对换房客来说，如果对环境有较高要求的，可以选择南湖板块的大社区，南湖半岛花园、山水庭苑、一品湖山等成熟大社区有不少大户型可选择，总价预算为250万元—350万元。如果对环境要求不高，可以选择该板块的次新房，如天河御品、云山熹景、合一国际、云裳丽影等，这些小区的电梯楼均价约为2.5万—3万元/平方米，总价预算为250万元—300万元。在该板块购房的本地买家及外地买家各占一半，以改善买家为主。
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