开挂！健康城融资地块楼面价15795元㎡！
原标题：开挂！健康城融资地块楼面价15795元/㎡！
6月27日下午15时，广州上半年蕞后一宗宅地限时竞拍！
该宗地位于白云区钟落潭镇五龙岗村，为健康城融资地块。
这块地狂揽411573万元，竞价69轮，由保利斩获，楼面价约15795元/平方米。
这亦是一宗巨无霸地块，占地约17万平方米，建面约31万平方米，同时需配建回迁安置房49840平方米和商业服务设施2500平方米。
该宗地属于钟落潭镇五龙岗村健康城融资地块，出让条件相当严苛，大约六分之一建筑面积要用作回迁房和商业服务设施等，包括：
●回迁安置住房配建面积不得少于49840平，由白云区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购；
●配建商业服务设施建筑面积2500平，无偿移交白云区政府指定单位；
扣除政府回购面积和配建面积后，起拍楼面价为13186元/平方米。
五龙岗村位于钟落潭镇中北部，地块位于地铁14号线钟落潭站西南侧，距离地铁钟落潭站A出口步行仅需3分钟。
地块离京港澳高速钟落潭出入口约2.3公里，紧邻广从快速路及建设中的健康大道，且临近公交站五龙岗路口站。
但除了交通配套占优势以外，周边基本都是闲置土地和农田，对面就是五岗村，整体形象比较破旧，业态也比较传统，临街商铺基本都是一些五金店，商业氛围缺乏。
△房价：商品住宅稀缺，二手房均价不到1万/平
由于近年来钟落潭并无住宅地块出让，周边一手房项目接近空白。唯一出让的一宗宅地还是租赁地块，由空港投资竞得，将用于建设租赁住宅项目。
二手房也比较稀缺，且楼龄较长。据安居客显示，附近在售的二手房有钟落潭钟兴小区和西郊小区，二手价还不到1万元/平方米。
该地块位于白云区八大产业区之一——大健康生物医药产业基地：大健康医疗产业基地主要发展生物技术与制药、高性能医疗器械、智能健康管理系统及设备等产业。
大健康生物医药产业基地连片规划约4700亩用地，分三期开发。其中一期用地474亩，包括目前已开工建设的何济公制药厂、明兴制药以及即将开工的医药公司、和黄制药项目等集聚规模的科技创新型企业入驻，预计总投资额达11亿元。
据悉，目前大约有20多家生物医药企业已经或有意向入驻。而本次出让的地块，应该是基于产业园建设的住宅用地供应。
而地块所在的五龙岗村，将配合大健康产业基地规划建设需要，进行全面改造。根据规划，钟落潭地铁站旁将建一座枢纽综合体，集商业、商务、娱乐、交通枢纽于一体。
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