“保障+市场”并行广州7宗涉宅用地超132亿元挂牌
羊城晚报记者从广州公共资源交易中心官网获悉，7月19日至7月31日，广州在海珠、增城、南沙、荔湾、白云、黄埔共挂牌7宗涉宅用地，总起拍价132.707亿元，这些地块将于8月20日至9月3日陆续限时竞价出让。
此前，住建部提出，要始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，完善“保障+市场”住房供应体系。广州这一轮土地供应当中，涉宅地块的规划既有安置房用地、也有共有产权住房用地，还有地块明确要求将用于解决历史遗留问题；此外，中心城区的海珠、荔湾，也有具备高端住宅属性的靓地，若出让成功，在未来有望为市场带来优质改善型产品。
“保障型”土地供应起拍价仅5000元/平方米上下
广州7月这一轮土地供应当中，有近一半的涉宅用地具备成为保障性住房的特质。其中，广州市南沙区DH0102056、DH0102028地块位于省道S111南侧、广澳高速灵山互通立交西侧，该地块土地面积47753平方米，起拍价约9.4亿元，在未扣除配建的情况下，起拍楼面地价约5534元/平方米，出让条件指出该宗地为安置房用地，所建房屋（住宅部分）须按照1.65万元/平方米的价格销售给南沙开发区土地开发中心指定的被征收人或南沙区人民政府指定的单位和企业。
共有产权住房的后续供应也有了新进展。7月24日，白云区大朗客整所地块上盖项目挂牌，该地块位于白云区石门街、白云湖街，北临流溪河，南临白云湖公园，地块共被分隔为三类用地：二类居住用地/铁路用地、服务设施用地/铁路用地、中小学用地/铁路用地，总用地面积160256平方米，总计容建筑面积≤343626平方米，若单算涉宅用地，起拍楼面地价约5721元/平方米。
大朗客整所地块出让条件明确：需在涉宅用地上建设21.2万平方米的共有产权住房，在产权份额的分配比例上，购房人占55%，政府持有45%，面向购房家庭销售后须将政府持有产权份额的共有产权住房确权至广州市住房和城乡建设局指定代持机构名下。此外还需建设共有产权住房配套停车库建筑面积 约7.83万平方米。
另外，存在历史遗留问题的项目有望得到妥善处理。7月30日，广州市黄埔区广汕公路以北、金坑地铁站以西的JKG-A-1地块（简称“金坑地块”）挂牌，总用地面积为50322平方米，挂牌起始价为89215万元，起拍楼面地价4980元/平方米（未扣除配建）。该地块出让条件明确指出：“地块建成房源须用于解决黄埔区政府指定的历史遗留问题项目物业置换需求。”且具体户型、套数等须在报建前取得黄埔区住房和城乡建设局的同意。
中心城区推出优质靓地，有望带来改善型产品
在主要面向市场购房需求的土地供应方面，广州继续推出以中心城区为主的系列优质地块。其中，7月31日，海珠区石岗路AH050957地块挂牌，宗地面积15526.07平方米，起拍总价约28.7亿元，该地块容积率约5.5，计容建筑面积66461平方米，在未扣除配建的情况下，起拍楼面地价约4.3万元/平方米，也是7月广州涉宅用地供应当中楼面地价最高的地块。
具体来看，海珠区石岗路AH050957地块位于石岗路以东，邻近东方雅苑小区，该地块距珠江后航道仅约300米，虽然不紧挨江边，但南向视野遮挡较小，仍具备望江优势，距离最近的地铁站燕岗站约1.4公里。此外，地块周边教育配套齐全，海珠外国语实验中学附属学校、海珠区金碧第一小学等学校均在一公里范围内。
可以参考的是，2017年，与上述地块相近的石岗路AH051028地块受到了多家开发商的追捧，最终以折合楼面地价约5.54万元/平方米成交，该价格连续三年位列广州土拍成交楼面地价的第一位。此次石岗路AH050957地块起拍楼面地价与之相差过万元，相信也不乏开发商关注。
海珠区另一宗涉宅用地——海珠区AH101314地块位于广州大道南、三滘立交桥附近，亦称作“三滘立交地块”，地块距离2号线、广佛线米，周边的医疗、教育等配套相对齐全，居住氛围浓厚。不过，由于被广州环城高速和广州大道环绕，噪音和粉尘的干扰是该地块亟待处理的问题。根据出让条件，三滘立交地块宗地面积67128平方米（其中出让宗地面积30340平方米），挂牌价约47.45亿元，起拍楼面地价约31279元/平方米，需配建一所幼儿园。
珠江后航道的荔湾区也有临江地块出让。7月24日，荔湾区翠园道以南、珠江以西AF060742地块挂牌，将于8月23日进行限时竞价。该地块土地用途为二类居住兼容商业设施用地，宗地面积13202.61平方米，计算容积率建筑面积≤30367平方米，起拍价6.9845亿元，在未扣除配建的情况下，起拍楼面地价约2.3万元/平方米。
荔湾区翠园道以南、珠江以西AF060742地块东向望江，具有一线临江的住宅产品潜力，地块邻近东新高速和广州环城高速，距离在建的东沙地铁站约300米，周边商业配套包括健康城星河COCO Park等，北边是规划打造成世界级地标商圈的白鹅潭商务核心区。
值得一提的是，该地块地处荔湾东沙片区，地块邻近此前保利发展以超82亿元拿下的东沙片区AF060610、AF060617、AF060712、AF060715、AF060720地块（成交楼面地价约2.57万元/平方米）。根据《荔湾区东沙片区控制性详细规划》，东沙片区将打造成“东沙国际商贸港、产城协同活力湾”，片区内还将建设247米的总部新地标，珠江后航道西岸线米的一级地标体系。与此同时，东沙片区还将建设一个伸出江面的港湾码头——广州国际健康港港湾。6月，该港湾工程已正式奠基开工，将打造成为集港湾、环境、商业、生活与度假于一体的城市休闲游玩打卡地。基于得天独厚的自然资源以及未来的规划蓝图，上述两宗地块都有望打造出改善型住宅产品。
增城区荔湖街新城大道东侧18005200A24018号地块也于7月挂牌出让，挂牌起始价13.13亿元，起拍楼面地价9120元/平方米，竞得人须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权证书的条件。
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