廣州海珠拆遷工廠變地王未來售價或超5萬平
廣州海珠拆遷工廠變地王 未來售價或超5萬/平
從4月下旬開始，廣州的土地市場熱浪襲來。
一個月內，白雲區和海珠區推出的三個地塊都陸續刷新地價，連出三塊“地王”。其中海珠區拿出的南洲地塊頗受歡迎，在近112輪舉牌後，越秀地産以24.6億元、4.2萬平米競配建面積擊敗恒大奪得該地塊。
令人咂舌的是，該地塊樓面地價高達34590元/平米，而算上配建保障房後樓面地價為36361元/平米，溢價142.4%。
“估算該地塊的實際銷售成本為4.5萬/平米，以30-50%的利潤空間來算，未來售價將處於5.5萬-6萬元/平米。”長期關注廣州房地産市場的亞太城市房地産業協會會長謝逸楓對21世紀網表示。
該地塊位於廣州市海珠區南洲路1026號，地塊南面為珠江，佔據廣州中軸線的南端。據南洲路的一位大型銷售介紹，該地塊附近在售的豪宅樓盤為羅馬家園，其蕞後一期臨江豪宅即將開盤，售價在3萬-3.5萬/平米。
地價貴過售樓價，“麵粉貴過麵包”，越秀地産的豪氣一拍讓市場譁然。
拿地價格是否過高？對此，越秀地産投資者關係相關負責人沒有正面回應，而是表示將定位於高端住宅，將以目前在售的臨江豪宅作為參考，“目前珠江沿岸在售的保利天悅差不多5萬，珠江禦景一號臨江5-6萬，可以參考這些臨江的盤”。
對於預期售價和銷量，上述人士稱，“由於剛剛拿地，開發計劃還在規劃當中，現在還沒定。”
越秀地産在當日的公告中聲稱，董事會認為，購入海珠南洲路地塊後，公司于廣州市的土地儲備達633萬平方米，進一步鞏固廣州大本營的戰略地位，更好地發揮公司于廣州市的品牌優勢。
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廣州海珠拆遷工廠變地王 未來售價或超5萬/平2013-05-29 09:42:00南洲地段工廠搬遷後被政府收儲，目前周邊樓盤一手房均價在3萬左右。越秀地産24.61億奪魁，豪氣一拍讓市場譁然。
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