廣州市增城區2395億元出讓2宗地塊中海819億元擴儲
廣州市增城區23.95億元出讓2宗地塊 中海8.19億元擴儲
中國網地産訊 7月24日，廣州市增城區以掛牌方式集中出讓2宗地塊，總出讓面積48480㎡，總建築面積238702㎡，總起價22.3億元，總成交價23.95億元。
經過33輪競價，廣州廣奧房地産發展有限公司（中海）以8.19億元競得增城區荔城街荔城大道139號83001008A20075號地塊，樓面價13769.99元/㎡，溢價率25.23%。
資料顯示，該地塊編號為穗規劃資源增挂出告（2020）25號，位於增增城區荔城街荔城大道139號。出讓面積22875.84㎡，起始價6.54億元，競買保證金13080萬元，蕞高限價94830萬元。
出讓文件顯示，競得人須在交地之日起12個月內完成項目所有立項、環評、規劃等報批手續並開始動工開發，項目須在交地之日起36個月內竣工。其中在交地之日起10個月內完成規劃、施工報建手續，取得《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》，12個月內動工開發。
競得人須採用裝配式建築的建造方式（獨立用地的公建配套設施除外），裝配式建築面積比例不低於30%，且須符合國家或省現行的裝配式建築評價標準要求。
廣州市城投雪松投資發展有限公司（廣州城投+雪松）以底價15.76億元摘得永寧街長崗村83101229A19078號地塊，樓面價8793元/㎡。
資料顯示，該地塊編號為穗規劃資源增挂出告（2020）22號，位於增城區永寧街長崗村。出讓面積25603.52㎡，起始價15.76億元，競買保證金31520萬元，蕞高限價228520萬元。
出讓文件顯示，地塊競買人須提供廣州市增城區科技工業商務和資訊化局出具的競買人符合地塊産業類型為總部經濟的證明。
競買人須承諾項目總投資不少於30億元（其中：固定資産投資28.6億元，流動資金1.4億元），投資強度不低於7526萬元/畝。
競買人須承諾項目在取得用地開始至36個月內（籌建期），實現年營業收入不低於2億元，年繳納稅收不低於2000萬元。項目在取得用地後第四年至第五年（投産期），實現年營業收入不低於8億元，年繳納稅收不低於8000萬元。項目在取得用地後第六年起（達産期），實現年營業收入不低於10億元，年繳納稅收不低於1億元。
本次掛牌成交價包括74000平方米地下車庫及設備用房的土地出讓金，若地下車庫及設備用房的實測面積超過74000平方米，超出部分則按相關規定補繳出讓金。
競得人須在交地之日起12個月內完成項目所有立項、環評、規劃等報批手續並開始動工開發，項目須在交地之日起36個月內竣工。其中在交地之日起10個月內完成規劃、施工報建手續，取得《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》，12個月內動工開發。
項目建成後，競得人自持物業不得低於項目商業部分總建築面積的50%（即58248平方米）。其中持有年限與土地出讓年限一致的物業不小于商業部分總建築面積的20%（即23299.2平方米）；另不大於商業部分總建築面積30%（即34948.8平方米）的自持物業可在取得不動産權證滿5年後銷售給符合增城産業發展方向的對象。
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