广日电梯旧厂地块将开卖周边一手楼38万元平
今年广州市中心第二宗旧厂改造商住地块、位于广州大道北梅花园地铁站附近的广日电梯旧厂，将于6月出让。广州市国规委挂牌的土地出让起始价为38.1亿元，起始楼面价1.6万元/平方米。
该地块是囊括居住、商业、教育功能的综合用地，被定位为“广州北的中轴新城”，未来将形成“区域商业副中心”。该地块的邻居——恒大御府和佳兆业天御，当年的楼面地价直逼佳兆业同宝路地王，现时恒大御府网签价3.8万元/平方米。
广日电梯旧厂地块早在去年已被列入出让计划，年末调整删除后，今年重新列入。随着今年楼市有所回暖，这块位于土地稀缺的市中心的地块预计将迎来众多房企关注。
地块现状：建筑物基本拆除，周边城中村密集
广日电梯旧厂地块位于广州大道北，距离地铁三号线万㎡，是一块囊括居住、商业、教育在内的综合用地。
根据网易房产记者实地走访，该地块内建筑物已基本拆除，周边主要为学校和城中村，以及已拆除、搬迁的旧厂。该地块周边交通便利，居住氛围浓厚，生活配套成熟，地块对面有红旗综合市场，以及沿街小商铺，配套目标人群主要是周边城中村住户和学生。
广日电梯旧厂地块虽属天河区，但实际地理区位紧靠白云区，属于广州城市南北中轴线辐射区，未来将发展为区域商业副中心。据了解，地块周边1公里范围内暂未有成熟大型商业体承接周边消费，需共享白云京溪商圈的商业配套。
目前沙太路旁有在建的大塘商业中心，其规模为本地块商业项目的三分之一。
周边一手市场：2013年“准地王”现价3.8万元/平方米
该地块附近的一手楼盘有恒大御府、佳兆业天御，地块于2013年中出让，当时楼面地价分别达24997元/㎡及22510元/㎡，直逼佳兆业同宝路地王。
如今恒大御府已在售。恒大御府所在地块于2013年6月出让，2014年8月动工，2014年11月销售，拍地时楼面地价为24997元/㎡，现时网签均价38000元/㎡，带豪华装修。
据中原研究院分析，目前地块周边居住氛围浓厚，位于广州大道北、沙太南路和怡新路一带的二手住宅大致可分为如下三类——
1、天河沙太南路板块电梯楼：附近公共交通不如广州大道北板块便利，缺乏对口省一级小学，因此楼盘均价相对稍便宜，均价在20000-24000元/㎡，代表楼盘有时代花生和橡树园。
2、白云广州大道北板块电梯楼：位于地铁三号线梅花园站上盖，同时享有省一级京溪小学学位，所以价格稍高于天河沙太南路板块，均价在24000-26000元/㎡，代表楼盘有怡新花园、云山熹景。
3、片区内楼梯楼或城中村：板块住宅氛围成熟，但仍有较多城中村（如五仙桥村、牛利岗村）、旧厂的员工宿舍（如探矿厂）包围，居住环境较差，多数为只租不可销售。
根据中原二手价格领先指数统计显示，广州二手住宅价格2014年环比下降6.33%，但通过实地考察和数据分析，广州大道北板块成交价格依然成环比上升态势。而在该地块周边成交相对活跃的5个二手楼盘中，有怡新花园、时代花生两个楼盘从2012年起至今年4月，成交价格一直呈现上涨趋势。
恒大御府各开发节点对广州大道北板块二手住宅指数价格影响
广日电梯地块周边成交相对活跃的二手楼盘历史成交均价（元/㎡）
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