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广州：土地拍卖市场火热二手业主坐地起价

admin4个月前 (09-27)广州产业信息8

　　11月以来广州二手市场成交大旺，让业主们对楼市行情更加看好，尤其是有土地拍卖热潮支撑的区域，二手房业主升价没商量。广州土地拍卖市场自10月以来，成交火爆，吸引发展商争抢，多宗靓地亦溢价成交。土地拍卖市场硝烟未散，溢价地块所在区域的二手房市场旋即受到带动。四季度有宅地拍出的花都、番禺和荔湾三个区域，二手住宅成交持续畅旺。据阳光家缘网站公布数据显示，番禺、荔湾、花都在12月1~15日分别录得489宗、182宗、179宗二手住宅网签个案。与10月1~15日相比，这三个区的二手住宅交投热度均有明显增长。

　　尽管广钢新城已不是头部次推地，但由于近期芳村存在多项利好，而今日通车的地铁广佛线二期亦途经芳村，因此，更加强了芳村二手房业主对后市的信心，在心态变强的同时，叫价亦有所提升。广钢新城地块出让和一手新货推出，令优质小区二手房盘源升价，如四季花园80平方米两房，之前业主放盘价才160万~170万元，而在广钢新城地块出让后，业主叫价马上升至180万元。合富置业芳村力迅原筑分行主管李小春更表示，如果业主不急售，放盘价每平方米会比市场价高几百元。当然，急售的业主仍然还存在一定的让价空间。

　　11月下旬番禺市桥南的宅地溢价成交，促使二手房业主心态转强，议价和可接受降价的幅度均明显减少，也有部分业主升价。如奥园广场、花样年华等楼盘，部分二手房在售房源，总价较拍地前涨了5万~7万元。尽管楼价有所上升，但12月后，市桥南区二手交投持续活跃。据合富置业朗陶居分行主管卢嘉惠表示，拍地后看楼量有所上升，增幅约为15%左右，拍地利好再加上靠近年末，很多客户想赶在春节前买房，因此近期市场成交相当活跃。

　　近期出手的买家当中，更有部分是看房时间长达半年甚至一年的，对比起年初，现时楼价已出现上涨，买家担心后市进一步涨价，因而加快出手。卢嘉惠表示，现时市桥南区的二手楼价比年初大概涨了1000元/m2左右。例如番禺奥林匹克花园85平方米的单位，年初售价约90万元，现在售价要到95万元。

　　花都宝华路地块周边二手市场是有价没市，附近楼盘很多都是10年以上楼龄的楼梯楼，价钱也要8000~9000元/m2，而电梯楼不多，二手成交不算太活跃，买家更多是倾向买旧区、新区和铁路西区的楼盘。合富置业宝华分行主管罗勇强表示，拍地反而会对较远区域的楼盘有一定促进作用，如保利花城、祈福辉煌台等。年底这段时间，促使很多买家出手的主要原因是价钱便宜了。中区的楼价高，而新区和铁路西区的一手电梯楼盘素质好，有时开发商会降价促销，性价比较高，所以买家都会倾向于到新区和铁路西区购房。

　　距离花都中心区较偏的区域的一手房价格约9000~10000元/m2，而花都中心区范围比较小，一手房均价约1.3万~1.6万元/m2，有楼盘还会有促销活动，折合单价甚至会接近二手房价格。合富置业业务副总监温华聪表示，在花都选购二手房的客户，大多会选择市中心的二手楼盘，而花都中心区一手房和二手房价格相差不大，所以购买一手房的买家也会比较多。（记者刘丽琴）

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