广州：两宗土地出让首次限定最高售价与销售对象

admin1年前 (2024-09-27)广州产业信息30

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　　12月6日，广州以259亿元的总价，成交10宗经营性用地，其中8宗均以底价成交。值得关注的是，本次拍卖的居住用地中，有两宗土地明确要求，其建成后的销售对象70%只能卖给特定区域内企业研发、生产、经营管理人员和骨干员工，而且售价不得超过16450元/平方米。广州市国规委表示，这是广州近年来首次采用这种方法进行土地出让，既体现了广州对人才的实际鼓励和扶持，也有利于平抑广州房价。

　　本次出让的10宗地块中，以商住性质为主的用地有7宗，居住兼容交通站场用地2宗，医疗用地1宗，总用地面积108.8万平方米，总建筑面积266.7万平方米，成交总价259亿元。其中花都区有三宗，分别是花都区凤凰路以东、花都湖以北J11-XH05，花都区凤凰路地块三和花都区凤凰路地块四。三宗土地均位于主城区以外，建筑体量达30万平方米。最终除了花都区凤凰路地块四有6.6%的小幅溢价之外，其余两宗土地均以底价成交，成交单价均在1.4万元—1.6万元左右。广州市国规委表示，这是广州落实枢纽型网络城市建设，加大住宅用地供应的重要举措，将有效缓解广州房地产市场对住宅用地的需求。

　　7宗土地中，成交价格溢价率最高的是番禺区易兴工业园原安美防火塑料制品有限公司地块。该地块出让起始价为147036元，历经14轮激烈竞价，最终由中铁建以总价173036万元拿下，成交单价为每平方米23419元，为本批土地最高。除了花都区凤凰路地块四和番禺区易兴工业园原安美防火塑料制品有限公司地块之外，本次出让的其他8宗土地均以底价成交。

　　值得关注的是，此次成交的位于番禺区化龙镇的两宗居住地块，在土地出让条件中对项目建成后的销售对象进行了限定。

　　番禺区化龙镇现代产业园GY-PY1604地块一和地块二，均要求该项目居住用途物业的70%销售对象必须为在番禺汽车城内注册企业（含在番禺汽车城内的汽车研发机构）的研发、生产技术、经营管理人员及骨干员工（符合广州市购房政策并在番禺区缴交个人所得税及社保）并取得竞得人出具的购买资格确认函，且经番禺汽车城管委会确认，该部分居住用途物业户型面积应限制在≤85平方米，销售均价不得高于阳光家缘网公布的2017年广州市新建商品房平均网签价格（即：销售均价不得高于16450元/平方米），购买对象受让物业取得不动产权证后8年内只能转让给上述范围且经番禺汽车城管委会确认的员工，该部分物业在转让时应当向政府补交土地收益价款，补交土地收益价款应当按照转让时同地段、同类别商品住房市场价格与该房屋购买价格之间差价的20%计算。

　　最终这两宗地块分别被广东保利房地产开发有限公司和广州智联汽车小镇投资发展有限公司以底价竞得，成交单价为每平方米7627元。

　　广州市国规委表示，这是广州近年来首次供应面向特定区域内企业研发、生产、经营管理人员和骨干员工为房屋销售对象的居住用地，且限定了建成后住房销售价格。既体现了广州对人才的实际鼓励和扶持，也有利于平抑广州房价。

　　首次采用“开发+配建”模式供应交通场站用地

　　本次同时供应白云区白云湖车辆段地块和番禺区陈头岗停车场场站综合体项目地块2宗轨道交通场站综合体地块，并首次采用“开发+配建”模式供应交通场站用地，实现上盖开发与车站主体工程同步规划、同步设计、同步建设，进一步提升TOD项目品质，打造上盖慢行街区，构筑便捷的立体城市。

　　其中，番禺区陈头岗停车场场站综合体项目地块位于石壁街东晓南放射线与东新高速交叉口西南侧。竞得人须按规划要求配建地块内的45班九年一贯制学校、110kV变电站等公共设施。土地项目建成后，受让人须自持不低于105126平方米建筑面积的住宅（以不动产登记的建筑面积为准）用于租赁住房，自持租赁住房须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，自持年限与土地出让年限一致。竞得人还须配建停车场盖板（含U型槽）及部分盖外单体地铁设施，概算宗额超过了17亿元。最终该地块被广州地铁集团有限公司以底价竞得。

　　另外，本次供应从化区太平镇医疗用地1宗，该地块拟建设综合医疗健康产业园项目，其中包括一座达到现代化综合三甲医院标准，总投资额不得低于人民币20亿元的合作医院，以及医院的配套服务设施等。广州市国规委称，出让该地块将提升外围城区基础设施水平，提升居民生活便利性和幸福感，努力满足人民对美好生活的向往，大力推动民生项目落地，保障城市发展，促进综合服务功能提升。