广州金融城出新规划！新增3宗宅地+大批商地来袭……
广州国际金融城北区范围，东至车陂路，西至科韵路，北至中山大道西，南至黄埔大道，总用地面积1.44平方公里。
本次规划调整，除原骏景花园、骏景东苑住宅位置没有变化外，其他地块的用地性质上均有较大改变。
对比北区最开始的规划，只是简单分为居住用地、公共设施用地、工业用地等，可以说是有规划，但是没完全规划好。
这次规划就详细许多了，不只有中小学用地、医疗用地、地铁线路和站点，还新规划了7所幼儿园、2所小学、1所初中和1所九年一贯制学校。
对比2018年调整后的规划，则是多了3宗住宅用地，更值得关注的是，新增了一大批商业、商务用地。
（金融城北区2018年11月规划）
新版规划表明，金融城北区将成为起步区总部办公区的重要补充，发展以数字金融、数字文化、商业商务、创意研发、软件信息、互联网金融为主导的金融相关产业集聚区。
目前，北区已有酷狗音乐、酷狗音乐、网易CC直播、荔枝FM等数字音乐、互联网直播、游戏动漫、人工智能领域的知名企业入驻，商地的增加将会继续引进更多优质企业。
最新规划：金融城北区功能定位更新
10月10日，广州市规划和自然资源局挂出《广州国际金融城北区城市设计深化和控制性详细规划》，公示征询意见。
金融城北区位于广州国际金融城北部，东至车陂路，西至科韵路，北至中山大道西，南至黄埔大道，总用地面积1.44平方公里。
本次规划调整，源于金融城北区的功能定位更新。
规划内容显示，金融城北区依托金融城起步区的金融企业总部,发展以数字金融、数字文化、商业商务、创意研发、软件信息、互联网金融为主导的金融相关产业集聚区，是起步区金融总部办公区的重要补充，是广州实施人工智能与数字经济的重要战略平台，粤港澳大湾区金融产业与信息科技产业的融合创新发展的示范区。
同时，规划遵循“功能混合、有机融合、高效集约、绿色低碳、立体开发”的 规划理念，形成创新数字金融组团、生活服务组团和2个安置物业与配套组团四个功能组团，打造“天河金融街一棠下活力涌一羊晚创新核”的城市空间结构。
因此，与原规划相比，新拟定的规划草案除原骏景花园、骏景东苑住宅位置没有变化外，其他地块的用地性质上均有较大改变。
原规划地块的工业用地、仓储用地以及东南侧部分居住用地，变更为商业用地、商务用地、其他商务设施等用地，围绕在骏景花园四周区域。
在项目西北部位置，原本大面积的村镇建设用地、工业用地、公共设施用地以及其他用地，则变更为三块宅地。宅地的总面积较原规划有明显增加。
同时，西北部位置新增的文物古迹用地、小学用地以及南部位置的艺术传媒用地和中学用地更加是丰富了金融城北区的发展多样性，有望形成更为立体的区域发展生态。
而中小学用地的增加对骏景花园来说，又是一大利好消息！
目前，北区已有酷狗音乐、酷狗音乐、网易CC直播、荔枝FM等数字音乐、互联网直播、游戏动漫、人工智能领域的知名企业入驻，商地的增加将会继续引进更多优质企业。
楼市方面，金融北区内有骏景花园，二手房指导价为51878元/㎡，早前的二手挂牌均价约7.3万元/㎡；而儒林大街远洋宿舍均价约4.8万元/㎡、南国嘉居均价约4.3万元/㎡，两者楼龄均在20年以上。
此外，金融城北区周边二手房源较为丰富，有天韵阁（均价约3.4万元/㎡）、富力·天朗明居（均价约5.1万元/㎡）、美好居（均价约5.1万元/㎡）、时尚名苑（均价约6.1万元）等等。
新盘方面，金融城北区内的佳兆业壹号即将加推南向264-322㎡四至五房江景复式产品，层高约6.9-10.2米，价格待定（上期均价约7.1-7.2万元/㎡）。
来源：广州市规划和自然资源局、广州乐居、房频
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