广州重点推荐24宗靓地吸引60多家知名房企参加
断供四年后越秀区推出的首个实用率超100%地块、半敞开空间比例提升至30%的金融城临江大道地块、一线临江的番禺汾水码头地块……广州即将推出一批优质宅地，让居住产品的选择变得更加丰富。
8月26日上午，“城见未来·粤开新天”广州2024年秋季全周期土地服务推介会在广州越秀国际会议中心举行，推介会重点推荐了24宗优质地块，并探讨了广州未来城市发展的方向与机遇，让企业更深入了解广州的投资环境和政策导向。据悉，推介会吸引了越秀地产、保利发展、中海地产、绿城中国、招商蛇口、新世界、太古等60多家知名房企参加。
业内人士表示，随着广州供地节奏的加快，热门地块将为市场带来更多热点效应，有利于稳定楼市预期。
市场去库存加速土地市场补仓需求明显
从广州房地产市场行情来看，由于近两个月整体成交表现较佳，中指院监测数据显示，广州全市的新房去化周期由5月的高位23个月下降至21.5个月。市场去库存加速，但新增供应是显著下降的。上半年，全市商品住宅新批18749套，新批面积219.2万平方米，同比下降48.2%。同时，土地市场供应也明显收缩，截至目前不过成交宅地9宗，供应市场补仓需求明显。
在推介会上，广州市土地开发中心的相关负责人表示，广州已于8月15日发布第三批拟供商品住宅用地项目清单，共50宗地块，其中中心城区30宗，外围城区20宗，本次推介会则重点推荐了24宗优质地块。按照地块独特的属性与魅力，分为四大系列。既有坐享稀缺城市资源的“传世系”，也有出行交通便捷的“TOD系”，还有城市核心区位的“都会系”，更有坐拥山水景观的“山水系”，各具特色。
对于广州推出的多宗优质地块，不少房企的相关负责人表示，也在密切关注。参与了多个TOD项目开发的广州地铁地产相关负责人表示，广州地铁是以“轨道+物业”模式，通过轨道交通沿线土地整理、开发，为城市轨道交通可持续发展提供助力。接下来会结合市下半年土地市场情况，重点研究轨道交通沿线的优质地块，特别是可发挥其在一体化规划设计、产品开发优势的土地资源。
四大系列地块各具特色涉及多个热点板块
可以看到，本次重点推荐的24宗地块，涉及到世界大观、金融城、琶洲、广纸片区等多个城区热点板块。包括山水系地块9宗，分别位于天河、白云、黄埔、花都、增城、从化、番禺，因具有自然山水资源优势，有多宗规模较大地块，规模最大的增城区南香山国际社区首期启动区地块达到22公顷；都会系地块7宗，主要位于海珠、天河、荔湾和越秀，均为中心区优质地块，以配套齐全为特色；Tod系地块5宗，具有用地规模和交通便利的优势；还有位于天河和海珠的传世系地块3宗，预计将打造成区域的标杆项目。
整体来看，新推地块构成多元，地理位置优越。其中，天河区临江大道北侧地块（南方面粉厂地块）不仅地段优势明显，而且半开敞空间比例从20%提升到30%，不计容的公共开放开间面积从5%扩大到10%。
四年没有新地供应的越秀区，将推出广州大道中地块，将是越秀区首个实用率超过100%的地块。
此外，位于广州城中村改造四大重点片区之一罗冲围改造先行区的临江400米的一线江景地块，以及多年未推出的一线临江地块的番禺洛溪岛汾水码头地块，预计都将成为市场关注的热点。
全周期土地出让服务降成本增强市场信心
不可否认的是，受到市场大环境的影响，今年房企拿地更加谨慎，只有优质地块才能吸引房企的关注。随着广州多宗靓地的推出，预计市场热度也会增加。而为增强市场信心以及地块的吸引力，推介会主办方广州市规划和自然资源局、广州市土地开发中心表示，承诺提供全周期的土地出让服务，为房企提供“全链条保姆式”的土地出让服务，旨在打造更加便捷、高效的投资环境。
推介会上，广州市规划和自然资源局审批管理处的相关负责人深度阐释了最新惠企利民政策体系。据悉，自2022年底以来，广州在规划自然资源领域先后出台了四批97条惠企利民措施，贯穿“规划审批-土地供应-工程报建-不动产登记”全业务链条，在“拿地即开工”“省时间降成本”“惠企利民服务”等方面，向主动服务转变，解决企业的问题，让供地程序更优化，企业投资更便利，空间品质更优良。
可以看到，为增强企业在土地市场的投资信心，目前广州有多项措施助力房企提高开发效率，降低开发成本。比如，为实现拍地即进场，不仅可以提供用地红线矢量文件，将涉及项目范围的已有最新地形图和地下管线电子数据提供给企业，在建设成本、报批时间、送审材料、办理环节等方面实现“四项减少”，供地后直接核发用地证照，3个工作日内核发建设工程规划许可证等，助力房企加快项目落地。同时，缩短保证金占用时间，减少企业资金成本，在原以现金缴纳作为参加土地出让竞买保证金的基础上，可使用“见索即付”的电子保函替代现金作为土地出让竞买保证金。
此外，为让房企投资更加便利，也有多项优化和减免措施。比如，优化了地下空间土地出让金计收标准。已出让或者划拨的用地项目地下空间时，按所在地段对应用途基准地价一定比例乘以建筑面积计收出让金，其中地下负一层的比例为10%，地下负二层比例为5%，地下负三层及以下不计收，加强空间复合利用效率，更大限度激发土地活力。在公建配套方面，核发规划条件后，如确需在地块内增加社区公共服务设施建筑面积的，企业可向规划和自然资源部门申请，增加的建筑面积不纳入原规划条件的计容建筑面积，不占用企业经营性计容建筑面积，有效提升公共服务设施保障能力。已出让用地涉及相邻多个规划单元之间需要增加空中连廊或者地下连接体、宗地范围内配建公共设施依法允许布置地下空间的，可采用签订原出让合同变更协议方式供应。代建企业无偿移交配建房产，无需缴纳转移过户税费。
值得关注的是，广州目前正努力做好“高价值土地供应、高品质住宅建设”，从土地出让阶段促进空间品质的提升。比如，进一步提高高品质生活区住宅建筑半开敞空间的半计容面积上限。本次推荐出让的天河区临江大道北侧地块（南方面粉厂地块）允许其住宅建筑的半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内建筑面积30 ％，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。公共开放空间不计容比例上限提高至5%，本次部分出让地块提高至10%。同时，放宽复式住宅建筑挑空部分计容要求。复式住宅建筑套内建筑面积超过144m的，其客厅、起居室挑空部分水平投影面积不大于套内各层平均水平投影面积30%且不大于50m的，按1.5倍计算容积率建筑面积部分层高由原6米放宽至7.2米，推进高品质改善型住宅建设。将突出住宅建筑外墙结构边线的飘窗、空调外机搁板的最大进深尺寸均放宽至0.8米，将商业办公类、新型产业类建筑外墙结构边线的空调外机搁板的最大进深尺寸放宽至1米，打造优质舒服居住空间。赠送面积的增加、空间品质的提升，对购房者而言，也意味着在购置成本下降的同时实现居住品质的提升，有利于进一步激发购房需求。
广州市土地开发中心相关负责人表示，为配合广州发展新质生产力，引入更多高端人才，广州要谋划更多符合好房子，好小区，好社区，好城区的土地产品，不断优化容积率、建设高度等具体指标，并持续关注道路建设、教育配套等末端需求，引导高品质开发的精准制定。
对于广州土地市场行情的走向，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，对比往年，今年广州供地节奏相对滞后，随着广州供地节奏的加快，热门地块的出让，将为市场带来更多热点效应，有利于稳定楼市预期。
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