广州远郊盘出租难出手更难长期投资客可投资
前广州等一线城市市中心“面粉”“面包”同涨，无论对于投资客还是开发商本身，都已经面临被高成本“挤出”到价格“洼地”远郊或广州周边城市的现实。
市中心“面粉”“面包”同涨购房者被挤向远郊“洼地”业内人士提醒称：
昨日，本报AII4版《远郊盘“面热心冷”难卖》出街后，引起市民巨大反响。记者得知，目前广州等一线城市市中心“面粉”“面包”同涨，无论对于投资客还是开发商本身，都已经面临被高成本“挤出”到价格“洼地”远郊或广州周边城市的现实。
专家表示，对于开发商来说，布局远郊可能销售缓慢，由于可以通过资本运作获得资金回笼，“洼地”布局的风险并不算大，但是对于投资客来说，在郊区捡“笋盘”则面临着短期“有价无市”甚至遇到经济波动房价率先“崩盘”等风险，更建议长期投资客投资。
眼看着一批又一批投资客入手远郊或周边城市的楼盘以作投资之用，早在2010年就入手清远楼市的程女士有点哭笑不得。
由于手上有些余钱，又觉得市中心楼盘已经高不可攀，程女士在2010年入手了位于清远的大盘北部城)。据程女士介绍，目前北部万科城的新房均价大约在4500元左右，按照相同质素来看，自己的房子大概已经到5000~6000元/平方米。但即使按照6000元/平方米计算，价格的升幅也不过30%。而当时如果选择在市中心购房，楼价翻番并非没有可能。
“现在之所以远郊和广州周边城市的楼市还有不低的购买力，一是中心城区房价高导致购买力外溢，二是广州中小户型供不应求导致购买力外溢。”方圆地产首席分析师邓浩志表示。
赵卓文预计，目前在远郊及周边城市建设的大盘，未来即使不出现“鬼城”，也有出现“鬼楼”、“鬼房子”的可能。而对于坐等的投资客来说，赵卓文表示，由于远郊和周边城市地广人稀，开发商开发的时间长达数年，一直有新盘出售，二手房很难寻到买家，而且入住率不高的话，实现大幅增值十分困难。他举例称，当时购入番禺大盘祈福新村)的买家投资时间大都在10年以上。
而合富置业首席分析师黎文江则认为，将来必将有更多刚需被“挤出”到目前的远郊或者周边城市居住，城市扩张成为必然，“南沙萝岗、花都有承接的可能。”
大肆抢客背后的冷思考 价低就是一切？
开发商：中心区土地价格涨 部分开发商被“挤出”
“我们也希望能够在市中心拿地啊，但是市中心的土地价格高，我们评估后，觉得拿了之后资金压力比较大，所以只好将眼光转投外围。”一位本地房地产商内部人士对记者表示。
而另外一个佛山小房企负责人也表示，由于佛山市中心土地价格高涨，其公司已经放弃了在市中心拿地，转战佛山其他远郊区域。
“很多开发商觉得，市中心拿地成本很高，风险很高，几十个亿在市中心只能块建筑面积很小的地块，这个价格在清远、中山等地则有可能可拿到一万亩地，觉得***价比还是很好。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文分析表示，现在远郊和广州边缘地带地价相对便宜，即使是“花都地王”楼面地价也不过4000元/平方米，部分开发商为了拿地，到远郊开发。
合富置业首席分析师黎文江直言，由于各区政府都有各自的规划出炉，比如说番禺万博的广州南站商圈、花都的空港经济圈等，希望能够提高每平方公里的产值。这些直接“炒热”并推动了当地的地块出让。“远郊的土地相对比较便宜，又有好的规划预期，开发商自然愿意进入。虽然目前只是政府画了一个饼，但是等未来需求量上升再布局，就已经来不及了。”
同时，他也坦言，由于都是远期规划利好，开发商还将面临未来政策转向的风险。
“对于开发商而言，远郊地块大都面积巨大，造成后续供应量较大，的风险是销售缓慢，难以回款。”但是赵卓文认为，这些尚不足以对于开发商的资金流产生风险。“就算房子卖不出去，只要有土地储备，土地没有大幅贬值，就可以进行融资，卖不出去的房子只要证件齐全也可以进行融资，因此对于开发商来说，在远郊囤房比小业主的风险要小很多。”
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