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广州萝岗地块回炉半年再卖起始楼面价涨四成

admin4个月前 (09-27)广州产业信息5

　　地块靠近地铁21号线水西站施工区。

　　上周，萝岗区又有一宗靓宅地进入招拍挂流程。该幅宅地为萝岗区KXC-P7-1地块，土地面积为18902平方米，位于萝岗中心城区水西路以东、开萝大道以北，邻近地铁21号线的水西站，在同区内，该宗地块的位置可谓非常“靓仔”。然而，这并非该地块的首次亮相，早在今年5月份，该宗地块也曾公开挂牌出让，但却在开拍前因故中止。经过约6个月的回炉，该宗地块再次入市，其所附带的条件亦更为吸引，但起拍价格也较之前有所上调。

　　对比半年前的土地出让公告，KXC-P7-1地块在许多规划细节上有所变动调整。首先，在土地性质上，该宗地块虽仍是二类居住用地，但上次挂牌时所强调的“只能用于建设总部公寓”、“不得用作其他文体娱乐设施的建设，不得作为商品房开发出售”、“建成后出租对象仅限于经广州开发区管委会审批在广州开发区注册设立总部的企业”等尴尬条件现在已被剔除。并且对于竞买人的要求也有所放宽，之前曾要求竞买人“须具有开发建设单个员工公寓项目建筑面积不少于5万平方米的经验”，现时由于土地规划调整，对竞买人已无此要求。

　　其次，在容积率方面，该宗地块经回炉再造后也有所变化，容积率从半年前的1.0~2.98调整为1.0~2.2。但在建筑密度、绿地率、建筑限高、土地面积等方面保持原规划的要求。

　　值得一提的是，土地规划调整上的利好亦使得该宗地块的起拍价格上扬。此前该宗地块的起始价为2.6677亿元，折合楼面均价约4736元/m2起。如今，由于地块起始价上调至2.8278亿元，总价贵了1601万元，加之容积率又下调，折合楼面均价约6800元/m2起，比首次亮相贵了约2000元/m2，涨幅达42.2%。在竞价方式上，之前仅要求“按照价高者得原则确定竞得人”，但眼下已改为采用“限地价、竞配建”的方式确定竞得人，该地块拟于12月17日进行现场竞价。

　　记者在现场所见，该地块靠近地铁21号线水西站的施工区，而蕞近的一个公交站——开萝大道站因地铁施工而暂时撤站，周边在建和在售楼盘有科城山庄和萝岗敏捷广场。

　　从地理位置上看，该地块占据区域内较为核心的路段，是区内目前生活氛围较浓的板块，也是区内房价较高的板块，周边楼盘的参考价在1.6万~1.8万元/m2。在商业配套方面，除了有“邻居”萝岗敏捷广场，驾车行驶10分钟可到万达广场和大壮国际广场。可以预见的是，未来地铁21号线通车之后，该地块的居住成熟度和便捷度将大幅提高。

　　不过，对比区内楼盘小则数万平方米，多则数十万平方米的宗地面积，该地块的面积略显“小气”。据知情人士透露，该地块很可能会被区内其他楼盘作为后续组团开发而拿下，“因为该宗地块的面积较小，周边项目会比较感兴趣。”

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