广州第三轮土拍今日开拍荔湾2宗靓地将打造成白鹅潭新地标
9月9日，广州公共资源交易中心集中发布广州市2022年第三批住宅用地挂牌出让公告，本批次全市共出让20宗国有土地使用权，其中包括荔湾区2宗地：芳村大道南以东地块以及珠江隧道口以西，珠江以南AF020112、AF020119等地块。出让公告显示，芳村大道南以东地块挂牌起始价约为187.6亿元，珠江隧道口以西，珠江以南相应地块起始价约为38.58亿元。
记者从荔湾区白鹅潭管理委员会获悉，本次荔湾区出让宗地均位于白鹅潭商务区内，涉及陆居路、广船以及新隆沙等片区，以上宗地总面积达53.3万平方米，宗地以沿江地块为主，是广州市中心城区沿江范围内为数不多的待开发产业用地，也是荔湾区未来发展最大的引擎。
当前，荔湾区正加紧升级打造三大平台（白鹅潭商务区、荔湾文商旅活力区、海龙围科创区），全面增强中心城区城市能级，引领荔湾区率先建成老城市新活力示范区。白鹅潭商务区是荔湾区三大平台之一，同时也是广州市级重大产业发展平台。
北至大坦沙，西至荔湾区界与花地河，东至珠江，南至三枝香水道，白鹅潭商务区面积约36平方公里（含水域范围6平方公里），该区域地理区位、岸线资源、发展空间等方面优势明显，荔湾区将充分发挥粤港澳大湾区广佛极点、广州国际大都市中心城区区位优势，以及广府文化发祥地的深厚底蕴优势，重点培育高端服务业、现代商贸业、特色制造业三大支柱产业，推动特色建筑与设计业、新一代信息技术两大新兴产业，积极构建“3+2”现代产业体系。
此前，广州市发布《白鹅潭地区发展规划（2020—2035年）》，提出加强规划引领和建设实施，从生态、效率、文化、智慧、安全五个方面提升白鹅潭商务区开发建设水平，科学布局生产、生活、生态空间，统筹产业发展、生态保护、民生需求和功能完善。
8月30日，广州国际投资年会荔湾区平行分会召开，吸引了投资者的高度关注，近年来，荔湾区在大力开展招商引资，持续优化营商环境的同时，逐步引入一批产业链、价值链顶端企业和高成长性企业，全面提升区域发展活力。当前，白鹅潭商务区仍在陆续添加“新标签”、承担“新使命”，白鹅潭世界级地标商圈、辖内聚龙湾片区也于近日被列入广州市重点打造的珠江沿岸高端产业平台之一。
接下来，随着土地使用权的成功出让，白鹅潭的城市界面将得到全面提升，将成为广州国际大都市发展的重要一极，和广州奋力实现老城市新活力、“四个出新出彩”的窗口。
陆居路AF020211地块位于广州市荔湾区珠江隧道口以东，芳村大道中以北，珠江以南，明心路以西。总用地面积为3431平方米，用地性质为商业商务设施混合用地（B1/B2），容积率≤10.9，计算容积率建筑面积为37377平方米，建筑密度48%—70%，绿地率≥10%，建筑限高130米。
借力白鹅潭大湾区艺术中心、聚龙湾及广船等周边大型重点项目的价值驱动效应，形成集高端商务办公、商业餐饮、艺术空间、非遗文化于一体的新一代总部旗舰，助推白鹅潭商务区实现高质量发展，加快打造世界级地标商圈。
新隆沙地块位于荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南、花地大道以北、花地河以东，地处白鹅潭商务区核心区。AF020112地块总用地面积为7390平方米，用地性质为商住混合用地（B1、B2、R2），建筑面积为51800平方米（其中居住50000平方米，商业1800平方米），建筑限高180米。
AF020119地块总用地面积为11728平方米，用地性质为二类居住用地（R2），建筑面积为66263平方米，建筑限高145米。AF020114地块总用地面积为12193平方米，用地性质为商业商务设施混合用地（B1、B2），建筑面积为148147平方米，建筑限高300米。AF020116地块（即调规合宗前的AF020116和AF020117地块）总用地面积为22734平方米，用地性质为商业商务设施混合用地兼容娱乐康体用地（B1、B2，兼容B3），建筑面积为100261平方米，建筑限高80米。
上述地块系白鹅潭商务区开发建设的突破口和主阵地，拟将在新隆沙片区筑造高品质住宅，以及引进国际知名购物中心、高端特色商场、国际一线品牌等新型高端业态和顶级奢侈品牌，提高片区生活便利性和居住品质，打造广州培育建设国际消费中心城市的标杆项目。
广船地块位于芳村大道南以东，毗邻广钢新城规划范围，北至鹤洞大桥，南至丫髻沙大桥，西至芳村大道，东临珠江（含车歪岛），将采取“自行改造与政府收储相结合”方式进行全面开发。
广船二、三期及自改地块总用地面积共400246.68平方米（可建设用地面积130669.88平方米），其中二期地块可建设用地面积63172平方米，规划商业、办公、住宅等功能，AF040365、AF040371、AF040344地块为二类居住用地兼容商业用地，AF040356、AF040357、AF040363、AF040367、AF040368地块为商务（商业）用地，AF040369地块为商务兼容商业、其他交通设施用地；三期地块可建设用地面积33922.88平方米，AF040381、AF040382地块为二类居住用地R2兼容商业用地B1；自改地块可建设用地面积33575平方米，为商务（商业）用地。
广船地块将形成广钢之路公园+广船滨江岸线公里的“T”形开敞空间，改造后与广钢地块、珠江北岸的广纸地块连成一片。同时，广船企业还将与中船、中信集团合作，共同打造南方央企总部集聚区以及未来科技公园项目，以龙头总部企业带动形成信息技术、人工智能、时尚创意、创新金融四大客群为核心的高端智造生产性服务总部。
运营稳定期预计近1500家企业的进驻，初步估算将带来超500亿元的年营业收入和超40亿元的年纳税额，预计将提供超过30000个就业岗位，高品质的大型商业、滨江公园及文化设施将极大改善区域的配套，大幅提升市民的生活质量。
2020年1月，广船一期地块成功出让，该地块总用地面积为12.37公顷，建筑面积为22.02万平方米，由中信泰富+广船联合体竞得，计划投资规模达127亿元，一期地块内的商业办公物业拟打造为湾区中小型科技服务企业总部、企业老板量身定制的滨江企业公馆和创新办公产品。
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