位于沙太南路623号 楼面地价估算接近2.5万元/平方米

　　昨天下午，广州市国土房管局举行2013年第七次土地出让拍卖会，结果延续近期火热的成交状况，共成交2宗经营性用地。白云区沙太南路623号之一白云配件厂地块，在珠海华发与原业主广州宏新投资公司、中铁建工激战后，一直从旁观战的恒大地产突然发力，以总价23.09亿元，外加52400万平方米的保障房配建面积夺得该地块。除掉保障房的配建面积，楼面地价估算达到24997元/平方米，并未超过之前佳兆业拿下同宝地块时创下的白云区纪录。

　　白云区黄园路123号地块现场无人竞争，蕞终由绿地房地产以4.46亿元底价成交。

　　白云配件厂地块由于位置优越，与天河北直线距离不过三公里，因此受到开发商极大青睐，吸引包括佳兆业、越秀地产、绿地、中海、招商地产、华发股份、中铁建工等多家实力房企到场竞拍。

　　地块在开拍前就已经有10家房企报名，网上提交的起拍价由15.9亿元上升至16.6亿元，尚未开拍，已溢价7000万元。在黄园路123号地块以底价成交后，拍卖现场进入高潮。不过这次拍地节奏很快，竞价阶梯多次调整，由1000万元调整到4000万元后，由越秀地产报出限制地价23亿元转入竞配建保障房环节。

　　竞配建环节共有8家房企参与，一开始主要是广州宏新投资有限公司与珠海华发两家企业轮番报价，越秀地产与招商地产偶尔参与。当报价达到46400平方米时，恒大突然报价，与中铁竞争几轮之后，蕞终由恒大以23.09亿元配建52400平方米保障性住房的成绩拿下了这块地。

　　房管局随后通过官方微博表示，该地块楼面单价为15950元/平方米，溢价率45%。不过，如果剔除保障房的面积，该地块的楼面地价已经接近2.5万元/平方米。而其周边的云山熹景和怡新花园两个小区二手房价目前仅为约2.3万元/平方米左右。

　　值得一提的是，地块需配套幼儿园建筑面积1440平方米，中学建筑面积9500平方米。对于这样的结果，有业内人士认为，与之前的几块地相比，昨天白云配建厂地块的价格完全在预料之中——“预料之中的高”。

　　专家：广州地价房价还有一定上升空间

　　广东省房协理事赵卓文认为，目前广州中心区的地价、房价处在快速上升通道中，过去10年广州地价平均每年的上升幅度超过30%，地价涨速比房价跑得更快一些。从房价上升幅度来看，地价跟房价有一个互动的关系。总体来看，2013年依然是一个地价跟房价处在快速上升通道的过程。由于广州中心区开发已经接近尾声，土地资源非常稀缺，加上中心区学校配套、医院配套等城市配套完善，所以地价、房价还有一定的上升空间。

　　拍卖价：总价23.09亿元，外加52400万平方米的保障房配建面积

　　楼面价：单价为15950元/平方米，溢价率45%；如果除掉保障房的配建面积，楼面地价估算达到24997元/平方米，未超过之前佳兆业拿下同宝地块时创下的白云区纪录

　　所在地：白云区沙太南路623号之一白云配件厂地块，与天河北直线距离不过三公里

　　配套设施：地块需配套幼儿园建筑面积1440平方米，中学建筑面积9500平方米。

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