广州白云穗花水泥厂拍地遇冷周边二手房价仍在低谷

admin1年前 (2024-09-27)广州产业信息35

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　广州日报讯 (记者陈白帆摄影报道)10月9日，在报名期间吸引了7家房企以9个号码参与争夺的白云穗花水泥厂三地块，最终仅在10分钟内被越秀地产和华润置业分食，楼面地价约1.3万元/m2。虽竞争没有预想中激烈，但引起市场对周边二手楼市关注。中原地产汇侨二分行经理表示，地块周围的一些城中村如棠涌村、大埔村等村民在得知地块出让以前，已开始将原有村内住房放租收益，并在楼价未提升之前购置电梯房，例如纵横缤城花园、紫薇花园等绿化较好的成熟小区都是村民喜欢入手的物业。

　　中原地产研究部分析指出，穗花水泥厂位于新市片区，该片区东邻白云新城，是白云新城西部延伸区。该延伸区被定位为白云西滨江宜居新区、商贸新区，而未来轨道交通是带动该区域发展的重要动力。据了解，地块周边现时被多个厂区围绕，其东北面为棠涌村。尽管现在白云穗花水泥厂周边旧厂环绕，不过未来这些旧厂都预计会陆续进入改造阶段，其中华盛地块以及此次出让的水泥厂西面的羽绒厂地块也有被列入近年的土地出让计划中，广州市建机施公司第三构件厂亦已迁出。根据规划，周边片区未来将被打造成宜居地带，加之未来轨道交通的发展，白云新城西部延伸区仍可期待。

　　据了解，水泥厂附近地铁8号线年年底通车，而白云二线，棠槎路等规划道路预计会在地铁建成后逐步通车，未来5年内，该板块交通状况将得到极大改善。

　　中原地产研究部指出，根据地块规划，此处不但配有幼儿园，还有小学、中学等教育资源，结合周边即将出让的地块改造，居住环境将大大改善，对附近二手楼盘价格也会有拉升作用。

　　据中原地产研究部了解，受经济低迷等大环境影响，穗花水泥厂地块所处的机场路——新市板块有不少急需资金周转的生意人或是需换房的业主放盘，而放盘价与市场价相当，急卖的业主甚至还有议价空间，且穗花水泥厂地块出让结果未超过市场预期，业主心态暂未受影响。无论是自住还是投资客户，均可根据自身需求及能力，选择高性价比的二手楼盘，耐心等待物业升值。目前周边可选择二手楼盘较多，价格处于中等偏低水平，如汇侨新城、南航新村、白云花园、新市花园等楼梯楼，价格在10000~14000元/m2，适合首次置业或预算不高的客户。而改善型、换房型或资金较充足的买家可关注电梯房，紫薇花园、百顺台花园、纵横缤城花园等价格在16000~22000元/m2。

　　其中综合素质比较好的楼盘有保利·紫薇花园，而百顺台花园则有相当优美的园林。汇侨新城是片区成交最活跃楼盘，各种生活、教育资源配套完善。该盘主要靠公交车出行，而且楼盘规模较大，但居住氛围比较杂乱。