8宗地收104亿番禺楼面价破3万+广钢白云再上4万+保利一日连下三地
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广州买房广州楼市8宗地收104亿 番禺楼面价破3万+广钢白云再上4万+保利一日连下三地
8宗地收104亿 番禺楼面价破3万+广钢白云再上4万+保利一日连下三地
来源：吉屋网综合整理 发布时间：2016-11-29 10:30:13
25日竞拍的8宗地所有顺遂出售，总面积32万平米，总收入104.3亿。此中白云新城和广钢地块楼面价均破4万元/㎡，别离由天健和保利竞得。
此外，番禺南草塘村地块也革新了番禺地价记载，楼面价为30711元/㎡。
南沙三宗地块除金岭北路地块外，蕉门到两宗地均有竞配建关节。保利擒获蕉门两地块，楼面价纷纷破1.5万元/㎡。
请看各地块具体环境（排序按拍卖工夫前后）：
出售价：32944万元，6750平米配建
好了，马上到下半天16点场。16点场只要番禺的两宗地，一宗是南村镇南草堂村地块，开拍前已经达到较高竞价32944万元，开拍将直接插手竞配建关节。而东升产业区BC0505052地块正式开拍前有三个价钱，开拍前较高价钱为20250万元，折合楼面价9205元/㎡。
16:0616点场一*先，东升产业区BC0505052地块就多了7个价钱，但停顿速度不是很快，平均一*一个价钱。
16:10南草堂村地块竞配建关节也正式*先。短短1*多了8个价钱，现在较高价钱为22号的4050平米安顿房，楼面价24536元/㎡。
16:30南草堂村地块现在速度平均四*一个价钱，现在由45/50/30/40/22等轮流价钱，据悉，45号是龙湖首开；30是华润，50是万科。而东升产业区BC0505052地块较高价钱已达到31250万元，楼面价14205元/㎡，由39号报出。
16:35五矿拿下番禺南草塘村地块！出售价为32944万元+6750平米配建，楼面价30711元/㎡，溢价率136%。
据悉，五矿近期在地盘商场非常高调，楼市大师邓浩志透露表示，五矿央企财大气粗，值得巨匠关切。五矿刚从佛山拿了一齐价钱立异高的项目，八月份萝岗长岭居项目也是五矿和中冶斗到较后。
16:59 万科竞得番禺竞得东升产业区BC0505052地块！出售价37250万元，楼面价16932元/平，溢价94%。
番禺区南村镇南草堂村地块: 地块周边多工场 一千米内生涯氛围不合大
番禺区南村镇南草堂村地块总面积22445.5平米，容积率≤1.01，建筑面积≤17477平米，起拍价22720万元，起拍楼面价13000元/㎡。此地块树立了较境地价为32944万元，较境地价楼面价为18850元/㎡。
地块较为朴直平展，现在还没有平坦，处于杂草丛生环境。从高层俯瞰地块，看来地块后方有小山坡和局部已经空置的小厂房。
地块接近兴南大道，路途恢弘。岭南电缆厂公交站是地块周围主要的一个站点，有番30、番53等10条公交线还可开往地铁汉溪长隆站。
地块一千米内有南村镇核心*、玉湖幼儿园、南村镇雅居乐*等。
地块周边别墅项目占多数，而从南草堂村仅1.01的容积率可意料地块建成**住宅的能够性很是大。现在在建新别墅项目同创誉城平均价钱28000元/平米，雅居乐二手别墅平均价钱已达30000元/平米。
番禺区东环街BC0505052地块总面积15027平米，容积率≤1.6，建筑面积≤22000平米，起拍价19250万元，起拍楼面价8750元/㎡。
地块位于番禺区东环街东升产业园，属于华南板块和市桥板块接壤。地块插手性较好、但周边景象一般，地块东侧是东星路和产业园，南边为小山坡和城中村、北边为空地。因为地块周边以产业产业园区和村庄为主，周边商业氛围一般。
出售价：188968万元，配建9900平米
下半天14点场有白云新城AB2911053地块、白云区太和镇北太路与草塘路接壤处西朔偏向AB1207032地块和广钢AF040224地块，三宗地现在均已达到较高限价，将直接插手竞配建关节。
14：10 竞配建关节正式*先，广钢新城AF040224地块竞配建的有85/77/10号等。短短4*，广钢新城多了20多个价钱，而楼面价也轻快打破3万元/㎡。
14:15 开拍15*，太和镇地块价钱急迅，简直是1*4个价钱，且房企众多。据广州房产动静，包括碧桂园、保利、万科、招商、恒大、龙湖、华润、金地、中海、安然不动产、合景泰富、中冶、五矿、融创、金融街、绿城、绿地、华发、新城控股、路劲、宝能等，楼面价直冲10000元/平。
14:16 而白云新城地块则进度较慢，因为现在楼面价已达3.3万/平，是以房企们价钱很是隆重。平均2*一个价钱，现在配建筑面积积才4500平米。
14：:22 广钢新城地块价钱速度很是快，现在配建筑面积积达到25200平米，楼面价打破3.5万元/㎡，由85号报出。现在该地块要紧由10号和85号争夺。
14:24 太和镇地块楼面价破万，由77号报出49500平米配建筑面积积，马上被房企革新。楼面价继续快速上升。
14：30 广钢新城地块速度终究慢了下去，过了三*83号才报出35100平米的配建，超越此前的10号，现在楼面价为28922元/㎡。
14:41 白云新城地块现在要紧是34号和18号在争夺，价钱还是较慢。因为该地块总建筑面积仅56662平，需严厉节制配建筑面积积。此时价格较高的是63号，8100平配建，楼面价38913元/平。
14:45 10/83/85三者争夺之时，俄然又冒出一个新脸孔面孔25号~一出即是36450平米的配建。
14:57 广钢楼面价破4万！由83号报出的37800平米安顿房保持，广钢新城前次拍出的较高楼面价为AF040219地块，41582元/㎡，而此次AF040224地块楼面价现已破四万，该地块能否会革新广钢之前的纪录呢？
14:53 白云新城地块中，13号万科报出9450平米，楼面价破4万/平！随即，被63号跟上。
在刹那间，63号报出的9900平米配建筑面积积，加188968万元总价出售！楼面价40411元/平，溢价76%！据爆料，63号为天健。加上除配建筑面积积之外，该地块需扣除20071平的外来务工人员公寓，实际建筑面积为85244平，楼面价17788元/平，溢价241%较高楼面价为AF040219地块，41582元/㎡。
与此同时，太和镇地块配建筑面积积已达到74700平米，楼面价破1.2万/平。
15:19 广钢地块仍然是83号保利和25号万科在打持久战，简直是较后几秒才价钱。现在该地块较高价钱是25号万科报出的40050平米配建，楼面价40895元/平，溢价率29%。
15:20 再看白云地块，77号安然不动产*先发力，报出77400平米，与04/88号一争高低。
15:22 保利再夺广钢新城地块！出售价为399297万元+40500平米配建，楼面价为41085元/㎡。前次广钢新城拍出的较高楼面价为41582元/㎡，此次没有超越。
合富研究院垂问黎文江透露表示，白云和广钢二块地，配建房比率占总建筑面积40%高低，比前次多一成，楼价已经很高，加上贵价楼与平价楼混搭在一个小区，给今后的贵价楼出售酿成的难度更大，财产经管难度也加大。
15:46 再看白云太和地块，04号五矿重新杀回，报出85500平米，楼面价达13161元/平。93号保利还是不饶，刚拿下广钢地块仍然没有知足，继续交兵太和镇地块。此外，87号奧园也此中。
16:43 白云太和镇地块终究出售！98号绿地以151631万元，配建95400平米拿下，除配建筑面积积之外，该地块需扣除20071平的外来务工人员公寓，实际建筑面积为85244平，楼面价17788元/平，溢价241%。
国规委透露表示，白云区民考场地块内还配建外来务工人员公寓，不仅知足拆迁安顿需要，也可减缓人才住宅需要和外来务工人员住宅需要。
广钢AF040224地块总面积35304.8平米，容积率≤3.9，建筑面积≤137689平米，起拍价275377万元，起拍楼面价20000元/㎡。此地块树立了较境地价为399297万元，较境地价楼面价为29000元/平。
广钢本次共放出三宗地，06和19地块在周二被保利双双擒获，楼面价较高达41528元/㎡。而AF040224地块为三地块中面积较大的一齐，位于广钢中轴位置，北向可瞰园林。地块占空中积3.5万平，容积率≤3.9，建筑面积≤137689平方米，起拍价275377万元，起拍楼面价2万/平米，较境地价为399297万元。
交通上，块距离现在的广佛线号线西朗站有一段距离。可是，地块可享规划中的地铁11号线鹤洞东站交通之便。
与南部的一片平地对照，广钢新城北部地带可谓是热火朝天。中海花壹号、保利葛洲坝海德、珠江金茂府、葛洲坝保利曼城、北大成本博雅1898等楼盘纷纷平地而起，演出新城崛起之态。且现在多盘拥有单价在4万元/平的单位在售。
白云新城AB2911053宅地总面积14176平米，容积率≤4.2，建筑面积≤56662平米，起拍价130323万元，起拍楼面价23000元/㎡。此地块树立了较境地价为188968万元，而较境地价楼面价则为33350元/平。
现在地块仍有相当多的树木和拆迁房屋放弃物，地块内还有一个小水池，很有生趣盎然之意。地块北面紧邻万科峯境，南面为金钟横路，东面为白云大道南。项目路口边为前往下塘西路、机场立交、广园路等进口。
此外，地块旁（白云大道南）即有盈翠华庭公交站，路过线条，可前往广州郊区各地，还设有大学城专线。
地块周边在售的一手楼盘*万科峯境项目，现在也已经插手尾货阶段，平均价钱约40000元/㎡，而周边的二手房平均价钱维持在25000元/平高低。
白云区太和镇AB1207032地块总面积82084平米，容积率≤3.0，建筑面积≤200715平米，起拍价104573万元，起拍楼面价5210元/㎡。此地块树立了较境地价为151631万元，较境地价楼面价为7555元/㎡。
地块位于白云区民科园核心区规划规模内，现时周边城市道貌一般，均为旧厂房或旧村居，配套较掉队。但地块在规模（占地82084平方米，总建200715平方米）、起拍价（仅5210元/平米）及交通配套前提（离3号线千米高低，周围有公交车接驳）上有一定优势。
该地块是民科园核心区规划规模内多数几块二类栖身用地之一，民科园是白云区主要的产业经济纠合地，区域内产业生齿众多，本次地块出让前提中包括配建务工人员公租房20071平方米。
现在周边并没有在售一手项目，公寓项目绿地汇创国际和急迅科创核心售价0.9-1.1万元/平米高低（毛坯）。
南沙金岭街北路东侧地块（2016NJY-6）
南沙黄阁镇蕉门地块一（2016NJY-7）
出售价：87450万元，配建42750平米
南沙黄阁镇蕉门地块二（2016NJY-8）
出售价：83941万元，配建40500平米
10点场的地块为南沙的三块地，此中蕉门地块1、地块二已达较高限价，直接插手竞配建关节。金岭路地块也有10个价钱。
10:00 猝不迭防，南沙街金岭北路东侧地块直接以较高限价61850万元出售~出售楼面价为6580元/平，竞得者是广州南边*有限，其背后股东为广州供电局。
这厢地块顺遂出售，那厢南沙蕉门两宗地还在火热竞配建中。
10：38 正式开拍半个钟之前了，蕉门岛北侧地块一（2016NJY-7）现在较高配建为30150平米，现在楼面价为12878元/㎡，由88号报出。
蕉门岛北侧地块二（2016NJY-8）现在较高配建为28350平米，现在楼面价为12763元/㎡，由49号报出。
10:45 蕉门岛地块一要紧为69/88/29号在争夺，此中69号报出35100平米配建，楼面价13890，已经超越了前日万科以13743元/平拿下的黄阁地块楼面价！
而蕉门岛地块二62号，同时报出11750平米，楼面价也轻快超越13800元/平。
10:54 简直同时，两地块楼面价纷纷打破14000元/㎡！地块一（2016NJY-7）现在较高配建为36000平米，由29号报出；地块二（2016NJY-8）现在较高配建为34200平米，由62号报出。
爆料工夫到，据广州房产动静，蕉门岛北侧地块一房企包括碧桂园、保利、万科、招商、恒大、越秀、龙湖、华润、金地广电连络体、中铁建、合景泰富、融创、美的、时代等。
而蕉门岛北侧地块二房企包括碧桂园、保利、万科、招商、恒大、越秀、龙湖、华润、金地广电连络体、中铁建、旭辉、合景泰富、融创、美的、时代、永同昌等。
11:07 蕉门岛两地块价钱速度放缓，平均3*一个价钱。
合富研究院垂问黎文江透露表示，现在南沙蕉门两块地配建已到40%，预计配建不宜超越50%就要停手。
11：30 两地块楼面价破1.5万元/㎡！地块一69是保利、29是时代、88是中铁建，现期近是这三家在争抢，配建筑面积积超4万平！地块二则由49号中铁建、44号时代、62号保利在争夺，现在由49号中铁建的38250平米配建保持。
11:48 两块地的溢价率均破150%！但现在价钱速度仍然较慢，平均4*一个价钱，这是要结束的节奏吗~
11:51 终究，两宗地同时结束竞拍，竞得者均是保利。地块一出售价87450万元，配建42750平米，折合楼面价15811元/平，溢价157%。地块二出售价83941万元，配建40500平米，折合楼面价15655元/平，溢价155%。
合富研究院垂问黎文江透露表示，上午南沙拍地价钱没有牵挂，亮点在房企竞配建人才公寓的积极性。25日无偿拿到房企二块地合共配建的8.3万平米人才公寓，加上前次的8.7万平米人才公寓，共17万平米，约3000套，可供引进精英人才3000人安居乐业，开发商为南沙自贸区建设作出了巨大供献。可喜可贺！
据广州市国规委透露表示，此次同一集结挂牌，是我市继续贯彻落实国度、省、市各项房地产调控策略的又一次步履，将房地产调控与惠民生相连络。继续履行商品住宅用地出让“限地价、竞配建”体式格局，当价钱达到较境地价后，竞买体式格局转为竞配建拆迁安顿房某人才公寓。经过上午保利以高配建率拿下的两地块，就吻合了这一点。
南沙2016NJY-6地块总面积31334平米，容积率≤3.0，建筑面积≤94002平米，平米，起拍价57350万元，起拍楼面价6101元/㎡。此地块树立了较境地价为83150万元，较境地价楼面价则为8846元/平。
南沙街金岭北路东侧2016NJY-6地块：片区配套优周边楼盘林立比赛大
2016NJY-6地块位于南沙金洲板块，金洲板块的一大特点在于*老练度较高，属于南沙的“老城区”；从通勤的角度而言，很多楼盘在金洲地铁站1千米徒步辐射规模以内。
生涯配套上，因为属发展起步较早的板块，街道布局有各类士多店、饮食店和农贸商场，对比区内板块，这一方面的老练度亦较高。
教育配套方面，幼儿园要紧倚赖各项目小区内配套，而板块内要紧有金洲*、南沙第1*，一样是区内对照优良的成本。
从金岭北路2016NJY-6地块的周边环境来看，该地块北面临近骨干道进港大道，因为进港大道毗邻南沙港与入城公路路口，是以实地察看发现多大货车经过，车辆经过时发生噪音较大。
除临近骨干道外，北侧现在还布局一加油站，这对于栖身舒过度存留一定作用。
交通上，该地块离地铁金洲站约2千米，是以欲搭乘地铁入城需要到离地块约400米处的“南沙碧桂园”公交站进行接驳换乘。
楼盘方面，该地块周边新盘有广晟圣淘沙、南沙金、碧桂园蜜柚，平均价钱在12000-16000元/平米之间，二手房有南沙碧桂园，平均价钱12000-13000元/平米。
蕉门2016NJY-7地块总面积63221平米，容积率≤2.0，建筑面积≤98058平米，起拍价60310万元，起拍楼面价6150元/㎡。此地块树立了较境地价为87540万元，较境地价楼面价为8918元/㎡。
蕉门2016NJY-8块总面积47059平米，容积率≤2.0，建筑面积≤94118平米，起拍价57890万元，起拍楼面价6151元/㎡。此地块一样树立了较境地价为83941万元，较境地价楼面价为8919元/㎡。
2016NJY-7地块、2016NJY-8地块：板块将来发展前景可期暂欠周边配套
现在，2016NJY-7地块北侧直线米处为一工场，周边有烟囱、高压线，形成一定的景观作用；2016NJY-8南侧接近市南大道，北侧紧邻地块一；两地块东侧为蕉门河，西侧为一村及河涌。
交通上，两幅出让地块离蕉门地铁站约2千米，离黄阁地铁站约2.5千米。值得一提的是，位于地块旁边的“市南路”公交站可接驳直地铁站；但现在该站两条公交线*/班，是以假如日常高低班倚赖公交代驳地铁其实不实际。
现在两幅地块一千米规模内有楼盘广晟海韵星洲，早前平均价钱为9000-9500元/平；南沙塞纳河滨，现在间断对外出售，8月在售时平均价钱为毛坯11000元/平。此外，地块2千米规模内有叠翠峰，平均价钱15000元/平；同板块订价较高的为南沙金茂，平均价钱19000元/平。
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