广州海珠拆迁工厂变地王未来售价或超5万平
广州海珠拆迁工厂变地王 未来售价或超5万/平
5月23日，越秀地产以24.61亿元拿下海珠区南洲路一处地块，成为广州单价新地王。21世纪网采访获悉，该地块此前为工业用地，工厂搬迁后被政府收储，目前周边楼盘一手房均价在3万左右，“地王”的楼面地价成本已超过在售楼盘。
一位广州地产分析师认为，周边配套还远远达不到豪宅的水准，“周边部分土地还没有收储，主要是城中村改造难度比较大，交通和生态建设也需要跟上。”业内人士预计，该地未来售价约在5.5万-6.5万之间，打造高端楼盘还将面临周边城中村改造进度缓慢、交通配套等问题。
从4月下旬开始，广州的土地市场热浪袭来。
一个月内，白云区和海珠区推出的三个地块都陆续刷新地价，连出三块“地王”。其中海珠区拿出的南洲地块颇受欢迎，在近112轮举牌后，越秀地产以24.6亿元、4.2万平米竞配建面积击败恒大夺得该地块。
令人咂舌的是，该地块楼面地价高达34590元/平米，而算上配建保障房后楼面地价为36361元/平米，溢价142.4%。
“估算该地块的实际销售成本为4.5万/平米，以30-50%的利润空间来算，未来售价将处于5.5万-6万元/平米。”长期关注广州房地产市场的亚太城市房地产业协会会长谢逸枫对21世纪网表示。
该地块位于广州市海珠区南洲路1026号，地块南面为珠江，占据广州中轴线的南端。据南洲路的一位大型销售介绍，该地块附近在售的豪宅楼盘为罗马家园，其蕞后一期临江豪宅即将开盘，售价在3万-3.5万/平米。
地价贵过售楼价，“面粉贵过面包”，越秀地产的豪气一拍让市场哗然。
拿地价格是否过高？对此，越秀地产投资者关系相关负责人没有正面回应，而是表示将定位于高端住宅，将以目前在售的临江豪宅作为参考，“目前珠江沿岸在售的保利天悦差不多5万，珠江御景一号临江5-6万，可以参考这些临江的盘”。
对于预期售价和销量，上述人士称，“由于刚刚拿地，开发计划还在规划当中，现在还没定。”
越秀地产在当日的公告中声称，董事会认为，购入海珠南洲路地块后，公司于广州市的土地储备达633万平方米，进一步巩固广州大本营的战略地位，更好地发挥公司于广州市的品牌优势。
地王一出，附近楼盘的热度也逐渐升温。
5月28日，罗马家园的一位销售经理称：“拍出地王之后，近日来看盘和咨询的人气涨了不少，该地块的蕞后一期本定在5月开盘，现在将视市场情况而定，地王的楼面地价比我们预期的开盘价格范围还高，这肯定会促进成交的几率。”
罗马家园位于南洲路88号，为广州珠江投资股份有限公司开发。得知临近地块拍出地王后，许经理专门到该地块走访了一番，“位置比我们偏一些，规划还有些乱。”
同样位于同洲路的海珠湖景峰已经销售一空，该楼盘为普通住宅，均价约为22000元/平米。“地价高于售价，这肯定会推高预期，”销售经理易先生介绍。
据广州市国土局统计，海珠区南洲街4月均价为18069元/平米。“这块地的单价是刷新纪录，但本身总价并不大，预计对当地房价的影响有限。”暨南大学教授、中国城市规划学会会员胡刚认为。
胡刚对21世纪网表示，海珠区未来将成为广州的行政文化中心，购买力以文化人、政府官员为主，土地价值未来十分可观，尤其是目前珠江新城已经没有地可出让，中轴线南段的区位被市场看好。
胡刚介绍，该地块位于广州地铁三号线沥滘站旁，未来毗邻粤港澳码头，亦是广佛线必经之站，地理位置优越。“目前周边楼盘的主力价位在3万左右，个别位置特别好的将近五万，差距还是比较大。该地块未来以江心盘做豪宅，对建筑装修配置要求很高，这对立足广州的越秀地产来说问题不大。”
对于未来该地块作为高端盘的定位，一位广州地产分析师认为，周边配套还远远达不到豪宅的水准，“周边部分土地还没有收储，主要是城中村改造难度比较大，交通和生态建设也需要跟上。”
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