广州楼市：这种房子坑多肉少普通人不要碰
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提问：广叔好。因为预算有限，买房三个方向，一是南沙金洲生活圈，但不一定近地铁〔离地铁两三公里〕，二是增城21号线，如近期热门朱村近地铁楼盘，三是佛山近长隆一带楼盘，近地铁，但会浪费广州户口。近三四年没居住的需求。就发展趋势来看，哪个选择更好
回答：你好。南沙需要中长期持有，短期机会不大；增城朱村供应量多，坑多肉少；靠近长隆一带近地铁可以考虑一下的，但确实会浪费房票。预算有限，不如考虑下买佛山。
提问：广叔，综合对比的话，中洲紫轩和中海江泰里，哪个性价比更高？！
回答：你好。中洲紫轩，在鱼珠辐射圈，但周围环境一般，位置略尴尬；中海江泰里，在江泰路，盘小，只有两栋楼，配套还可以，价格也不便宜。前者相对来说性价比高一点点。进取考虑前者，稳健考虑后者。
提问：广叔您好！想请教下，中洲紫轩怎么样，目前有个八十多方的，销售说400万，本人目前不在广州，想问下中洲紫轩的新房好，还是保利罗兰二期二手呢好呢？感觉两个差不多价格，然后星樾山畔，感觉也是，不知道该怎么选？麻烦指导下
回答：你好。个人更倾向于保利罗兰二期。中洲紫轩做为次选，虽然说在鱼珠辐射圈内，但所处位置略微尴尬，附近有工业厂房、噪音。最后才是具体参见星球内部分享！
提问：广叔好，本人在白云新城周边工作，有云山雅苑三房一套，最近想换四房，想卖掉云山雅苑换四房，预算600万首期，月供2.5W没问题。1，最近看了白云国际会议中心旁的东方明复式240方，想出手，请问东方明珠和云山雅苑置换，是否合适？
2，另外大学城现在能否入手？因为爱人可以调到大学城工作，也有想法买大学城。
3，白云湖板块是否有价值？最近看了保利云湖一号，感觉还可以。
1、云山雅苑位置不错的，近万达，小区绿化好，缺点就是有一定的楼龄；东方明珠花苑，小区地段上看，不够前者核心，且该盘也有一定楼龄，小区内环境略不如前者。而且你买的这种大面积且是复式，流动性弱。不建议置换，买了未来大概率会后悔。
2、投资这个价位买大学城不算最优选。当然自住根据自己喜好
3、白云湖板块位置略偏，周围环境差，工业厂房居多，总体一般
提问：广叔好！在广州城区，550-600之间，一次性，2-3房，夫妻两人，准备长期自住，买哪个楼盘较好？本人偏向于天河、海珠。但也请广叔广泛指点。另外，南洲路的中海观云府，怎么样？谢谢！
回答：你好。中海观云府，南洲，立交桥边夹角内，有一定的噪音，其他方面看也不差，附近工作自住可以考虑。还可看下附近二手：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，你好。总价预算300左右买科城山庄三期60平小两房，优先大娃明年上学，兼顾自住（已有1岁二娃），目前在保利鱼珠港（三溪地铁站）附近上班，地铁通勤（时间50分钟）还能接受。不知道后面置换好不好出手？还有踩盘发现还有好几栋现楼，不知道有没有什么相关消息？
回答：你好。科城三庄自住上车没问题的；当然三房会更好；两房的竞争力偏弱；现楼听内部说是被定了，具体可跟售楼部联系。
提问：广叔，万科黄埔新城据说120-140大面积单价要去到4w左右了，请问这样的话，科学城品秀星樾、时代天韵，是否更值得入呢？
回答：你好。黄埔新城的大面积可能卖不了4w，盘的体量不小，投资买这种大面积不适合。不如品秀星樾。
提问：广叔您好！滨江东的富力银禧花园，南向的报价从8万5左右到10万都有。是不是太高了。这个小区南向大概多少比较合适呀？
回答：你好。10w价高了，还有回撤空间，8w左右可以考虑。建议再等等。
提问：房叔你好！最近中介给看一套万科欧泊，单价5万略出头，楼层朝向都不错，且满五唯一。因为一次性付款契税也可以做少些。您觉得相对南沙横沥岛新盘，哪个更有投资价值？500万以内。
回答：你好。当然是万博的潜力大，确定性更高；南沙需要长期持有，有一定的不确定性。
提问：新人首问：退休老人打算用400万左右的资金投资房产，想问问是否可以买南国嘉居。想靠近金融城。这个总价投资哪里会比较好？
回答：你好。南国嘉居，地段方面不差，靠近金融城，但楼龄偏老，小区看起来略破旧，适合自住。可以再往北上一点点，看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
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